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"Pablo+Tokos"
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Antonia Eyzaguirre A. Ya no son inalcanzables. Hace algunos años, los penthouse s eran entendidos como un solo departamento de más de 500 metros cuadrados (m {+2} ) ubicado en el último piso de un edificio. Hoy, si bien siguen existiendo ofertas de este tipo, un departamento de 66 m {+2} también puede ser un penthouse si cumple ciertas condiciones.Terrazas de, por lo general, más de 100 m {+2} , quinchos, vistas, amplitud, e incluso en algunos casos hot tub (o tinajas calientes) y audio incorporado, son algunas de las comodidades que ofrecen las inmobiliarias en su último piso."Más que familias, los separados y gente sola son el principal segmento de consumidores (...) La tendencia es la sofisticación de los consumidores del segmento C1", asegura Pablo Tokos, gerente de proyectos de Inmobiliaria Almagro. Agrega que hay penthouses para todo tipo de consumidores y que el concepto...
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Se pueden encontrar departamentos sobre US$ 1 millón en el cerro San Luis o Santa María
Manquehue, pero solo tres sectores de la capital pueden considerarse como polos de desarrollo
para este tipo de viviendas. Según un estudio realizado por la consultora Tinsa, la oferta se
concentra en San Damián/Charles Hamilton (Las Condes), El Tranque (Lo Barnechea) y
Espoz/Nueva Costanera (Vitacura).
En dichas áreas actualmente hay 15 proyectos que ofrecen inmuebles sobre el millón de dólares; es
decir, 23.800 UF. En total, la inversión inmobiliaria que han significado dichas iniciativas llega a
5.979.198 UF.
"En todas las áreas mencionadas se conjugan tres elementos en la oferta: mayor superficie, alto
estándar y exclusividad. Esto genera por sí solo precios de suelo más altos y colabora a producir un
valor final para las unidades particularmente elevado", explica Christian...
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Antonia Eyzaguirre A. Baños, clósets y cocinas son el principal foco de varios proyectos inmobiliarios hoy en Chile, porque las mujeres tienen cada vez más influencia en la decisión de compra de una vivienda.El progreso económico y cultural ha permitido una mayor inserción de la mujer al trabajo, lo que la hace disponer de mayores ingresos. La diferencia entre los sexos se va desvaneciendo y esto se refleja en el mercado inmobiliario: hoy ellas quieren invertir."El sector encaró el desafío de repensar los espacios, tanto al interior de las casas y departamentos como a nivel de barrios y proyectos, para permitir así un mayor bienestar en la convivencia de la mujer y su familia", dice Valeria Gori, gerenta de márketing de Inmobiliaria Manquehue. Y agrega que esto se puede notar principalmente en la pérdida de límites entre los distintos espacios del inmueble, que tienden a...
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Felipe Álamos U. Hablar de dos dormitorios ya no es sinónimo de viviendas pequeñas o de departamentos.El mercado, explica Rodrigo Fuenzalida, gerente del Comité Inmobiliario de Buin, está cambiando.Indica que en Buin, por ejemplo, el proyecto Valle Araucarias ofrece un modelo de casa -entre los varios que se comercializan- que consta de tres dormitorios: dos principales y un tercero que puede ser utilizado como estudio o como habitación, indistintamente.Cree que este tipo de productos se irán expandiendo en el futuro."Una razón es la baja tasa de natalidad que hoy existe en nuestro país, que no supera los dos hijos por mujer. Y un número importante de ellas solo tienen un hijo. Ello ha hecho que muchas personas no necesiten una gran cantidad de dormitorios en sus viviendas, pero sí esperen mejores espacios".Un alto número de estas familias, indica el ejecutivo, no desea...
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Felipe Álamos Los equipamientos de los edificios residenciales, cada día más sofisticados.Por ejemplo, el proyecto de departamentos Club La Foresta, en Reñaca, contempla biblioteca-cine, huerto orgánico, salones de bridge , sala de masajes, una piscina interior temperada, room service y hasta... un restaurante.Señala Juan Armando Vicuña, director de RVC, que "el producto está enfocado para personas o parejas a quienes la casa les ha quedado grande. Y, también, para aquellas personas que quieren llegar a su departamento en la playa y que no tengan que preocuparse mayormente por la comida, el servicio doméstico, etc. En resumen, se pueden ir a su departamento, con todas las comodidades de un hotel".Explica "que los gastos comunes tienen una base en la cual están todos los gastos en que incurre cualquier otro edificio y los adicionales que se tomen, como por ejemplo el servicio...
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ANGÉLICA BAÑADOS Proyectos "premium" en distintos formatos de comercialización caracterizan la oferta de departamentos nuevos en Vitacura. De acuerdo a Colliers, son viviendas que se concentran principalmente entre las 10.000 UF y las 15.000 UF, y sobre las 20.000 UF, y que poseen sobre los 140 m², en programas de tres a cuatro dormitorios.Estos departamentos se distribuyen en proyectos residenciales de acotada cabida, en barrios consolidados, con promedios de venta sobre las 75 UF/m². "Los mejores rendimientos en ventas coinciden con los segmentos de mayor participación en la oferta, sumando al rango de 5.000 UF - 8.000 UF", dice Jaime Araya, Managing Director de Colliers.Explica que se trata de una oferta consolidada en el tiempo, con sectores residenciales de alto estándar, que responden a la demanda histórica de la comuna. "Vitacura presenta grandes extensiones de áreas...