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"José+Bocaz"

Comienza en Chile caída en precio de los terrenos como consecuencia de la crisis

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04/03/09 El Mercurio - Economía y negocios

Comienza en Chile caída en precio de los terrenos como consecuencia de la crisis C. RAMÍREZ y G. VILLALOBOS En diciembre de 2008, los precios de las viviendas en Estados Unidos cayeron 18,5%, comparados con igual mes de 2007, según el índice de S&P Case-Shiller. Un desplome de esta magnitud está lejos de ocurrir en Chile, pero lo cierto es que el proceso de descenso en el valor de los terrenos y de las casas ya empezó a darse también en el país. Aunque en la industria no hay claridad de la magnitud, la baja de los precios de los terrenos llegó para quedarse por un tiempo, según Gabriel Vidal, secretario ejecutivo de Acop. "Este año, muchos de los terrenos que tenían 'cautivos' las inmobiliarias saldrán a la venta, porque hay que hacer caja. Hoy no está como para partir con nuevos proyectos", explica. Expertos de la industria inmobiliaria plantean que los precios han comenzado una tímida caída, pero las opiniones son variadas sobre lo que...
Citados: Gabriel Vidal , Gastón Gómez , Gómez Dresdner , Javier Hurtado , José Bocaz , Juan Carlos I , Max Purcell , Rodrigo Aravena

Viviendas usadas representan el 52% de las ventas de Santiago

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26/05/09 El Mercurio - Economía y negocios

Viviendas usadas representan el 52% de las ventas de Santiago Claudia Ramírez Friderichsen Aunque muestran caídas de ventas cercanas al 30% en el primer trimestre del año, lo cierto es que con el tiempo las viviendas usadas han ido ganando terreno entre los compradores de la Región Metropolitana. Si la proporción de ventas en unidades era 58% nuevas y 42% usadas durante los primeros tres meses de 2006 y de 2007, el primer trimestre del año la tendencia se revirtió, llegando a 52% usados versus 48% nuevos, según Real Data. ¿Cuál es la razón? Hay varios factores que explican la tendencia, la que en todo caso es parte de "una foto del momento que podría variar en unos meses", según advierte Patricio Hempel, socio de Real Data, firma que realiza un estudio diario de las transacciones habitacionales en los conservadores de bienes raíces de la Región Metropolitana. Lo primero es la indesmentible cuota de mercado que han ganado los...
Citados: Claudia Ramírez Friderichsen , José Bocaz , Patricio Hempel

Las casas no pierden terreno

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19/07/09 El Mercurio - Propiedades cuerpo f

Las casas no pierden terreno Oriana Olivos Marín Afirman corredores de propiedades que poner en arriendo una vivienda en estos tiempos sigue siendo rentable, ya que por los vaivenes económicos las personas prefieren alquilar antes que comprar un inmueble. Así, la rentabilidad de las propiedades con destino habitacional llega al 6% en el Gran Santiago. Y las casas superan apenas a los departamentos, preferidos por los inversionistas que buscan oportunidades de negocios. Pero para las personas que sólo desean arrendar su casa, este mercado resulta ser tan beneficioso como para el dueño de un departamento. Y ante la disyuntiva de venderla o alquilarla, la última opción en tiempos difíciles es muy ventajosa también, porque además una vivienda unifamiliar cuenta con más plusvalía que un departamento en similar situación, que por naturaleza tiende a la minusvalía. En el Gran Santiago, la oferta de casas en...
Citados: José Bocaz Zambrano , Oriana Olivos

Corredores desestiman caída en los precios por sobreoferta

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03/07/08 El Mercurio - Economía y negocios

Claudia Ramírez Friderichsen ¿Sube o baja el precio de las casas y los departamentos? Ése es el dilema que enfrentan los constructores e inmobiliarios ante la inédita oferta de más de 40 mil viviendas que durante el primer trimestre de este año estaban disponibles para la venta en el Gran Santiago. Y aunque algunos inmobiliarios aseguran que las constructoras más pequeñas estarían optando por bajar los precios con tal de deshacerse de lo que ya está hecho, los corredores de propiedades coinciden en que más allá de algunas "facilidades" extra para los pagos, no se llegaría a tomar otro tipo de decisiones para incentivar la demanda. José Bocaz, presidente de la agrupación gremial de corredores de propiedades, Coproch A.G., desestima una baja de precios producto de la sobreoferta en el mercado, pero reconoce que la velocidad de venta enfrenta un panorama difícil. "La...
Citados: Claudia Ramírez Friderichsen , Gabriel Vidal , José Bocaz , Álvaro Daneri

Caída en ventas inmobiliarias empuja la demanda por arriendos de bajos precios

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17/12/08 El Mercurio - Economía y negocios

Caída en ventas inmobiliarias empuja la demanda por arriendos de bajos precios Claudia Ramírez Friderichsen Mientras las ventas de viviendas siguen sin repuntar a lo largo del país, los arriendos se mueven tan rápidamente como hace un año, según aseguran los dos gremios más importantes de corredores de propiedades del país que se especializan principalmente, en la venta y en el arriendo de propiedades usadas. "La gente está buscando arrendar, sobre todo quienes no tienen ahorros para comprar y que antes de la crisis optaban a los créditos del 100% y 80% de financiamiento", explica Gabriel Vidal, secretario general de la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades, ACOP, asociación gremial que agrupa a 300 empresas en las regiones de Valparaíso, Bíobio, de la Araucanía y Metropolitana. Las viviendas con arriendos de hasta $300 mil son las más cotizadas, agrega Vidal. El tiempo que demora en concretarse un arriendo versus el que toma la venta...
Citados: Claudia Ramírez Friderichsen , Gabriel Vidal , José Bocaz
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