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A 30 días del plazo final, Colliers estima que se retasarán unas 40 mil propiedades en el país

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Edición de hoy 29/05/16 - El Mercurio (Chile)

A 30 días del plazo final, Colliers estima que se retasarán unas 40 mil propiedades en el país El próximo 30 de junio vence el plazo para que cualquier persona que desee retasar el valor de sus propiedades adquiridas entre 2004 y septiembre de 2014 -fecha en que comenzó a regir la Reforma Tributaria- pueda realizarlo ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). La consultora Colliers International estima que durante este semestre entre 35 mil y 40 mil propiedades del país habrán actualizado sus valores ante la autoridad, cifra que se sumará a las 43 mil que ya se registraron hasta diciembre de 2015.La reforma tributaria estableció que a partir de 2017 toda persona que obtenga una ganancia superior a ocho mil Unidades de Fomento (UF) por la venta de una o más propiedades deberá pagar un impuesto a la ganancia de 10%.La nueva norma también otorgó un plazo inicial para que quienes quisieran retasar sus propiedades lo hicieran antes del 31 de diciembre de 2015. Esto,...

Bancos entregan tasas para un crédito hipotecario de cuatro mil UF, ante escenario restrictivo

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28/05/16 - El Mercurio (Chile)

Bancos entregan tasas para un crédito hipotecario de cuatro mil UF, ante escenario restrictivo La demanda de crédito de los hogares se sigue percibiendo débil, según la última Encuesta de Crédito Bancario del Banco Central. La proporción de bancos que reporta condiciones de financiamiento más restrictivas para el sector, específicamente para préstamos hipotecarios, se mantuvo en 39% en el primer trimestre de este año, al igual que en los trimestres anteriores.Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, señala que hoy los créditos para la compra de una vivienda no están superando la barrera del 80% al 85% del valor de la propiedad. "Estas condiciones más restrictivas han sido establecidas por las mayores exigencias de provisiones establecidas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF)", dice Domínguez. En ese escenario, asegura que todo proceso de ajuste a una situación de contracción tiene...

Impuestos Internos fiscalizará en terreno transacción de promesas de compraventa que busquen eludir el IVA a los inmuebles

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Edición de hoy 29/05/16 - El Mercurio (Chile)

Impuestos Internos fiscalizará en terreno transacción de promesas de compraventa que busquen eludir el IVA a los inmuebles Por donde se mire, 2015 fue un año histórico para la industria inmobiliaria: se vendieron en el Gran Santiago 52.427 viviendas nuevas, cifra que representa un alza de 35,6% respecto a 2014, según GfK Adimark.Con todo, las cifras no movieron a engaño. Para todos, esas ventas récord estuvieron motivadas simplemente por los efectos de la reforma tributaria, que estableció que a partir del 1 de enero de 2016 se acabaría la exención del IVA a las transacciones de inmuebles.Prueba de la urgencia por adquirir viviendas antes de esa fecha es que las ventas en blanco -cuando no se han iniciado las obras y solo se conocen los planos de los proyectos- es una de las prácticas que empujaron el carro hacia finales del año pasado. En el último trimestre de 2015 se comercializaron 4.276 viviendas en blanco; es decir, 145% más que en el mismo período de 2014.De eso no ha pasado mucho...

Precios de viviendas moderan alzas, pero en zona oriente ya se superan las 80 UF por m2

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26/05/16 - El Mercurio (Chile)

Precios de viviendas moderan alzas, pero en zona oriente ya se superan las 80 UF por m2 Marco Gutiérrez V. Pese a la caída en la demanda por casas y departamentos en el Gran Santiago en los primeros meses de este año, los precios promedio de las viviendas nuevas, medidos en UF por metro cuadrado construido, siguieron aumentando, tal como lo han hecho en los últimos años.Pero lo novedoso esta vez es que los incrementos a marzo de 2016 fueron más moderados que en igual período de 2015, año cuando las inmobiliarias comenzaron a anticipar en los valores el impacto del IVA a la venta. Dicho impuesto es una medida que deriva de la reforma tributaria y produjo un fuerte adelantamiento de la demanda el ejercicio pasado.Según información de Toctoc.com, empresa de Iconstruye, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los precios de departamentos a marzo de 2016 llegaron a las 56 UF por m2, con un avance de 5,66% anual. Ese aumento fue menor al de 10,42% que...

Con espacios comunes más grandes en salas de estar y cocinas, oferta de casas busca reencantar a los compradores

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28/05/16 - El Mercurio (Chile)

Con espacios comunes más grandes en salas de estar y cocinas, oferta de casas busca reencantar a los compradores La demanda por casas nuevas ha ido perdiendo protagonismo en la Región Metropolitana. Hasta el 2000, sus ventas prácticamente igualaban a las de los departamentos, con el 49% del total comercializado; sin embargo, en el primer trimestre de 2016 estas representaron solo el 18%, según datos de GfK Adimark. En dicho período se comercializaron 1.551 casas y 7.196 departamentos.Este registro de ventas de casas es el segundo más bajo de los últimos 10 años, y solo en el cuarto trimestre de 2008 -en plena crisis subprime - hubo menor movimiento, con 1.192 transacciones (ver infografía). "Este nicho está muy decaído, porque la gente siente que no es atractivo comprar. Es un mercado que no tiene inversionistas, por lo que capta rápidamente si la economía está lenta o si las expectativas son malas", señala Javier Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark.Germán Bartel, gerente...

Sepa cómo le afectará al cálculo de su pensión si se jubila a partir de las nuevas tablas de mortalidad

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28/05/16 - El Mercurio (Chile)

Sepa cómo le afectará al cálculo de su pensión si se jubila a partir de las nuevas tablas de mortalidad Como parte de un proceso periódico de recálculo, el viernes 1 de julio próximo entrarán en vigencia las nuevas tablas de mortalidad con que se calculan las pensiones en Chile. Estas proyectan que las mujeres que hoy tienen 60 años y los hombres que tienen 65 años vivirán, en promedio, hasta los 90,31 y 85,24 años, respectivamente. Esto supone un aumento de un año y dos meses, en el caso de las mujeres, y de siete meses, para los hombres, respecto de las variables vigentes actualmente.Las modificaciones, que fueron puestas a consulta pública en marzo de este año, auguran una baja para aquellas personas que soliciten jubilación de vejez a partir del inicio del segundo semestre, de hasta 2,1% en retiro programado para hombres, y de 2,3% en renta vitalicia para mujeres, según proyecciones de la Superintendencia de Pensiones (ver infografía). Esto, debido al aumento de la...

Constructoras suben 22,5% sus utilidades: mejoran sus márgenes, precios y ajustan costos

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27/05/16 - El Mercurio (Chile)

Constructoras suben 22,5% sus utilidades: mejoran sus márgenes, precios y ajustan costos Marco Gutiérrez V. Las empresas del sector construcción -incluyendo inmobiliarias- que reportan sus balances a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), aumentaron en 22,51% sus utilidades en el primer trimestre de 2016, sumando en conjunto $22.311 millones.Este balance considera los reportes de siete compañías del rubro: Paz Corp, Socovesa, SalfaCorp, Echeverría Izquierdo, Besalco, Ingevec y Moller y Pérez-Cotapos.El alza de las ganancias se explica, en general, por crecimientos en los márgenes de las compañías, según se desprende de los reportes de la mayoría de las empresas. Esa situación está ligada a la estrategia de privilegiar proyectos que reporten más utilidades, favoreciendo las inversiones que permitan aplicar mejores precios de venta.También se explica por ajustes en las estructuras de costos de las iniciativas nuevas, especialmente tras alzas en los...

Multan con 1.850 UF a Caja La Araucana

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24/05/16 - El Mercurio (Chile)

El interventor de la Caja de Compensación La Araucana, Robert Rivas, informó a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que la institución fue multada con 1.850 UF (alrededor de $48 millones) por la Superintendencia de Seguridad Social (Suseso).Las principales razones tienen que ver con infracciones reiteradas relativas a incumplimientos con la emisión y remisión de estados financieros; actas íntegras de sesiones de directorio; no información de hechos relevantes, y falta de diligencia del gerente general y de los directores por su actuación en la firma de los estados financieros. Se multó también al gerente general y a los directores, que, además, no podrán ser designados...

Sector metro Los Dominicos sigue activo

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08/05/16 - El Mercurio (Chile)

Sector metro Los Dominicos sigue activo Angélica Bañados El sector en torno a la estación de metro Los Dominicos sigue congregando una importante oferta de departamentos nuevos. De acuerdo con los proyectos que se están ejecutando en esta zona de Las Condes, hasta el año 2018 se prevé que ingresarán unas 2.000 unidades aproximadamente."Existe gran interés por localizarse en este sector", asegura Cristián Gutiérrez Gebauer, gerente de estudios de Arenas&Cayo, quien destaca que, de acuerdo con datos levantados por la consultora, al tercer trimestre de 2015 esta zona contaba con una oferta de 110 departamentos al mes.MercadoEl análisis, realizado considerando un radio de un kilómetro alrededor de la estación de metro Los Dominicos y de acuerdo con el último año móvil, determina que la oferta está compuesta por departamentos que van desde los 40 m² hasta sobre los 130 m². Según el número de dormitorios, el...
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