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"Fabián+García"

La Reina se centra en segmentos medios-altos

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10/07/16 - El Mercurio (Chile)

La Reina se centra en segmentos medios-altos Angélica Bañados La oferta de viviendas nuevas en La Reina está bien distribuida en las diferentes zonas de la comuna, pero destacan los sectores cercanos a las estaciones del metro Simón Bolívar, Príncipe de Gales y plaza Egaña, ya que presentan permisos normativos de alta densidad y altura.Fabián García Medrano, jefe de Unidad de la Investigación de Tinsa, señala que esta comuna presenta una gran heterogeneidad de mercados residenciales. "De modo que es posible observar sectores que cuentan con una importante consolidación en varios segmentos de viviendas".La ofertaY es así como en la actualidad existe un total de 22 proyectos de casas en venta, los que se ubican en su totalidad al oriente de Tobalaba, en barrios residenciales de baja densidad.La oferta de casas está destinada a segmentos altos, con un precio promedio de 14.700 UF y superficies que rondan los 167,2 m².
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Citados: Fabián García , Fabián García Medrano , Simón Bolívar

Realizan charla sobre el mercado inmobiliario en Chile

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07/08/16 - El Mercurio (Chile)

Realizan charla sobre el mercado inmobiliario en Chile El jueves 28 de julio se realizó la segunda exposición del ciclo de charlas de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G., la cual estuvo a cargo de Fabián García M., jefe de Unidad de Investigación del área de estudios de TINSA.Fabián García expuso sobre el desarrollo que ha tenido Santiago en el último tiempo y cómo los centros de trabajo han afectado a la escasez de casas que existe en la actualidad. Indicó que en Santiago Centro y Quinta Normal se han mantenido algunas casas, pero este tipo de viviendas se encuentran mayoritariamente en la periferia. El desarrollo de autopistas, centros comerciales y polos industriales ha obligado a que se densifiquen los proyectos de departamentos en comunas como San Bernardo y Buin.Con respecto al movimiento económico actual, García indicó que el mercado no ha dejado de crecer, pero se crece más lento, ya que obedece al...

Ventas nocturnas, descuentos de 20% y pie en cuotas, las fórmulas para activar el mercado nortino

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02/09/17 - El Mercurio (Chile)

Ventas nocturnas, descuentos de 20% y pie en cuotas, las fórmulas para activar el mercado nortino María de los Ángeles Pattillo En los últimos cuatro años, el menor dinamismo de la minería se ha percibido fuertemente en el interés por adquirir viviendas nuevas en aquellas ciudades con una alta vocación hacia dicha actividad, como es el caso de Iquique, Antofagasta y Copiapó. Por ejemplo, si entre los años 2012 y 2013 se vendieron en promedio 1.123 departamentos por semestre en Antofagasta, la cifra se contrajo de forma notoria desde 2014 hacia adelante, hasta llegar a 559 unidades transadas en la primera mitad del año pasado, según datos de Tinsa Chile.Sin embargo, durante 2017 las ventas han repuntado tanto en Antofagasta como en Copiapó. En la primera ciudad, el indicador subió 24% hasta llegar a 692 departamentos promesados, al comparar el primer semestre de este año con el mismo período de 2016. Con esto, la oferta disponible bajó de 3.342 a 2.847 unidades. En...
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Citados: Fabián García , Francisco Pacheco , José Ignacio , Vicente Domínguez

Tamaño promedio de departamentos en regiones supera a los de Santiago en hasta 16 m2

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25/02/17 - El Mercurio (Chile)

Tamaño promedio de departamentos en regiones supera a los de Santiago en hasta 16 m2 La superficie promedio de los departamentos nuevos en el Gran Santiago es menor que la de la mayoría de las principales conurbaciones del país. Según un sondeo de Tinsa Chile al cuarto trimestre de 2016, en la capital la media de las viviendas en altura es de 59,7 metros cuadrados (m {+2} ). Este tamaño es menor a lo que se puede encontrar, por ejemplo, en Iquique-Alto Hospicio, donde llega a 75,7 m {+2} , como también en comparación con Coquimbo-La Serena (61,2 m {+2} ); Gran Valparaíso (que incluye las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Villa Alemana, Concón y Quilpué), con una media de 64,8 m {+2} ; Rancagua-Machalí (63,4 m {+2} ), y Puerto Montt-Puerto Varas (67,9 m {+2} ).A Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), no le extraña que el área de Iquique-Alto Hospicio sea la de mayores dimensiones en cuanto a...
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Citados: Fabián García , Fernando Romero , Mauricio Zamora , Pedro De La Paz , Vicente Domínguez

Casas con estos valores debieran desaparecer

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23/07/16 - El Mercurio (Chile)

Actualmente, en el sector oriente solo hay dos proyectos de casas en el rango entre cuatro mil y cinco mil UF, ambos ubicados en Peñalolén. Quienes quieran ver más alternativas tienen que desplazarse hacia el norte de la capital, en Chicureo, el rebalse natural de la zona oriente. Considerando la oferta de ambas comunas, entre el II trimestre de 2012 e igual lapso de 2016, el precio promedio subió casi 10 puntos porcentuales -al pasar de 37,8 a 47,7 UF/m {+2} -, mientras que el metraje cayó en 25,9 m {+2} . "Las casas debieran desaparecer a futuro en estos valores. Se puede desarrollar un poco más hacia el norte de Colina", dice Fabián García, jefe de investigación de la...
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Rotonda Atenas tiene escasa oferta

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02/10/16 - El Mercurio (Chile)

Rotonda Atenas tiene escasa oferta Angélica Bañados Tres proyectos de departamentos existen en oferta en el sector Rotonda Atenas, en la comuna de Las Condes, al segundo trimestre de este año. Se trata de un total de 29 unidades, lo que representa una baja renovación en el sector, y, al ritmo de venta actual, asegura una oferta disponible durante aproximadamente 10 meses.Fabián García, jefe research del Área Consultoría de Tinsa, explica que desde el año 2010 no se registra oferta específicamente en la Rotonda Atenas, porque en los sectores al interior de Cuarto Centenario, Tomás Moro, Los Dominicos y Cristóbal Colón al oriente (de Rotonda Atenas) la norma propone edificaciones de baja altura.No obstante, precisa, el sector comprendido entre Hernando de Magallanes, Los Pozos, Tomás Moro y Martín Alonso Pinzón cuenta con una oferta más activa y una norma con mejores condiciones para el desarrollo...
Citados: Cristóbal Colón , Fabián García , Hernando De Magallanes , Martín Alonso Pinzón

Arriendos en barrios universitarios República y P. Almagro bordean las 10,5 UF

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14/01/17 - El Mercurio (Chile)

Arriendos en barrios universitarios República y P. Almagro bordean las 10,5 UF El jueves recién pasado, las universidades entregaron los resultados de sus procesos de selección. La fecha marca un hito para el mercado de los arriendos de viviendas, destacan distintos actores de esta industria. "Los estudiantes de regiones eligen en qué zona van a vivir, dependiendo de la universidad en la que quedaron. Prefieren estar cerca del sector, pues se ahorran tiempo y dinero en viajes", explica el corredor de Re/Max Premium, José Valdés.Según la experiencia de Carlos Garfias, gerente de Fuenzalida Propiedades, de Santiago Centro, el interés se mantiene fuerte hasta los primeros días de marzo. "Del stock de propiedades actualmente en oferta de un sector con centros de educación superior cercanos, aproximadamente el 30% termina arrendándose a estudiantes", destaca.Ahora bien, considerando no solo a las personas que llegarán este año, sino también a las que ya...
Citados: Carlos Garfias , Eleuterio Ramírez , Fabián García , Gabriela Mistral , José María Caro , José Miguel , José Valdés , Manuel Montt , Nicolás Izquierdo , Vicente Domínguez

Actores inmobiliarios prevén estabilidad en ventas durante 2017

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12/03/17 - El Mercurio (Chile)

Actores inmobiliarios prevén estabilidad en ventas durante 2017 Felipe Álamos Fabián García, director del Área Consultoría de TINSA, afirma que el ejercicio 2016 no fue tan positivo como el anterior."El mercado de vivienda nueva en la Región Metropolitana termina con cifras estables el ejercicio 2016, con un volumen de ventas totales de 35.270 unidades, un 25% menos si se compara con el ejercicio 2015 y 5% menos comparado con 2014".Pero afirma que si bien la coyuntura económica del país pasa por un momento de bajo dinamismo, el mercado inmobiliario no ha perdido del todo su ritmo."En un contexto donde las tasas de interés se mantienen bajas -sin señales de alzas-, el empleo, si bien se ha precarizado, se mantiene estable y las reformas propuestas por el actual Gobierno van tomando forma y siendo absorbidas y comprendidas por el mundo inmobiliario; el mercado ha sostenido una absorción sana en 2016".Por otro lado, dice, "es posible...
Citados: Ana María Del Río , Eugenio López , José Luis Calderón

Proyectos de casas duplican a los de departamentos

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16/04/17 - El Mercurio (Chile)

Proyectos de casas duplican a los de departamentos Felipe Álamos U. Pese al paulatino agotamiento de las unidades "sin IVA", las ventas de viviendas no se desplomaron durante el primer trimestre de 2017."Es posible ver que el mercado inmobiliario de RM no ha sufrido mayores fluctuaciones si se lo compara con 2016, observando una variación intertrimestral de 2% y sin variación si se lo compara con igual periodo de 2016. Esto se debe, entre otros, a que la coyuntura económica no ha dado señales potentes de recuperación ni deterioro", afirma Fabián García Medrano, director del Área Consultoría de Tinsa Chile.Dice que "en el Gran Santiago es posible ver un mercado muy equilibrado en términos generales, con una reposición de stock muy sana, en línea con la coyuntura económica, pudiendo observar un volumen de 6.761 unidades ingresadas y 9.251 unidades vendidas. Es decir, hay una regulación "natural" de la oferta. Sin embargo,...
Citados: Fabián García , Fabián García Medrano

El 54% de la oferta de viviendas de lujo cuesta US$ 1 millón o más en Santiago

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27/05/17 - El Mercurio (Chile)

El 54% de la oferta de viviendas de lujo cuesta US$ 1 millón o más en Santiago María de los Ángeles Pattillo La demanda por el segmento de viviendas de lujo, con precios sobre las 20 mil UF, ha presentado una recuperación en los últimos meses, según un informe de Tinsa Chile sobre este mercado. Entre casas y departamentos hubo 66 transacciones durante este primer trimestre, nivel que no se veía tan dinámico desde mediados de 2015, cuando se vendieron 69 unidades. Entre enero y marzo de 2016 el indicador incluso bajó a 47 inmuebles promesados.Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz Corp., atribuye este escenario a varios factores: "El dinamismo en las ventas se percibe en todos los segmentos, incluyendo el nicho sobre las 20 mil UF. Esto se debe a que la economía chilena muestra señales de recuperación, con índices de desempleo bajos y una tasa de interés en niveles muy atractivos".A juicio de Fabián García, director del área de consultoría de...
Citados: Carlos Müller , Claudia Zapata , Fabián García , Juan Enrique , Luis Araya
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