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"Armando Ide"

Chicago y Vancouver, con alta presencia de edificios con más de 500 departamentos

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15/07/17 - El Mercurio (Chile)

Ciudades como Denver, Chicago o Los Ángeles, en EE.UU., o Vancouver en Canadá, cuentan con una alta presencia de edificios con más de 500 departamentos. "Muchas de las grandes metrópolis en el mundo, como Santiago, están limitadas en su crecimiento en extensión por el alto costo que significa en infraestructura", señala Armando Ide, gerente inmobiliario de SuKsa, quien califica a las megatorres como "una solución, y no un problema".A juicio de Pablo Allard, decano de Arquitectura de la UDD, el caso de Curitiba, en Brasil, es digno de imitar: "Se permitió alta densidad a lo largo de los corredores de transporte, la que iba bajando en la medida en que se alejaba de los ejes centrales. Eso perfectamente podría darse en Vicuña Mackenna, Gran Avenida y Pajaritos. Se podría coordinar la planificación de transporte con los usos de suelo y el plano regulador", precisa el...

Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia

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03/09/16 - El Mercurio (Chile)

Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia Durante el año pasado, se vendieron 1.327 departamentos que fueron adquiridos, en una sola transacción, en lotes de más de 100 unidades, según un sondeo de la división inmobiliaria de la consultora BDO Finanzas Corporativas y Transacciones. Nicolás Herrera, socio de la firma, advierte que es un signo más del activo mercado de los inversionistas corporativos, aquellos que compran edificios para destinarlos a alquiler.Actualmente, según el registro de BDO, hay siete torres operando bajo este sistema, todas en Santiago centro e Independencia (ver infografía). Asimismo, las transacciones del año pasado se limitaron a esas dos comunas. Ambos sectores cuentan con líneas de metro, condiciones normativas favorables a la edificación en altura y una fuerte demanda por arriendos, lo que explicaría la preferencia hacia ellos."El negocio se ha estado enfocando en edificios de muchas...

Inversionistas sustentan venta de departamentos y se concentran en viviendas bajo 2.500 UF

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05/07/14 - El Mercurio (Chile)

María de los Ángeles Pattillo El inversionista tradicional, ese que compra varios departamentos al mismo tiempo y al contado para vivir de las rentas, está conviviendo con un nuevo tipo de comprador: el llamado inversionista "hormiga". "Se trata de gente que está mirando su vejez y que quiere mejorar con esto su jubilación. No compra grandes cantidades y si lo hace, es porque puede optar a un financiamiento bancario, ya que no tiene todo el capital en la mano", indica Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz.Entre las inmobiliarias dedicadas a este nicho hay coincidencia en que este tipo de inversionistas ha estado creciendo de forma importante en el mercado, superando incluso en número al tradicional. En Paz, por ejemplo, de cada 10 inversionistas, ocho no se dedican a las rentas como trabajo, que es lo que caracteriza al inversionista convencional."Este tema ha agarrado...

Es vital que el departamento sea barato de mantener

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11/03/12 - El Mercurio (Chile)

Es vital que el departamento sea barato de mantener Felipe Álamos U. No existe el departamento indestructible. Pero con algo de atención es posible comprar una vivienda para renta que sea de mantención económica.Orlando Muñoz, asesor inmobiliario de Enacte Ltda., afirma que las terminaciones y materiales de acabado son los que originan mayor gasto de mantenimiento. "Eso indiscutiblemente afecta de lleno en la rentabilidad de la propiedad, que se compró pensando en obtener ganancias".¿En qué fijarse entonces para no salir perdiendo?Es fundamental, indica, observar los materiales del departamento que se pretende adquirir.Respecto de los pavimentos, dice, "la preferencia la tiene el piso flotante y los porcelanatos, ya que son fáciles de mantener y su moda ha perdurado y se proyecta que aún sigan vigentes por varios años más".Una muy buena opción también es el piso vinílico, "cuya mantención es muy fácil", asegura Armando...

Inmobiliarias afinan alternativas a pilotos en obra

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21/10/12 - El Mercurio (Chile)

Felipe Álamos U. La vivienda piloto en un proyecto inmobiliario, dicen los expertos, es importante. ¿Pero lo será igual que antes?Señala Armando Ide, gerente general de Inmobiliaria SuKsa, que a la gente le gusta ver lo que compra. Pero no siempre ello es decisivo."Muchos de nuestros compradores son inversionistas que nos siguen en cada proyecto y saben que el producto que nosotros hacemos es siempre de similar calidad, por lo que no necesitan verlo físicamente. De esta manera, cada vez es menos incidente para nuestras ventas ya que tenemos muchos inversionistas que conocen muy bien nuestro producto y compran a ojos cerrados 5, 10, 20 o más departamentos cada uno.Armando Ide cuenta también que, en el caso de su compañía, los pilotos fuera de obra ya son muy comunes. "¿Qué pasa con los pilotos virtuales? Lo hemos aplicado en escasas oportunidades, aunque de una manera...

Departamentos dan nuevo aire a calle San Diego

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05/08/12 - El Mercurio (Chile)

Departamentos dan nuevo aire a calle San Diego Felipe Álamos U. Durante años pareció caer en el olvido. El cierre de tiendas famosas trajo un aire decadente a la vía.Pero nuevas oportunidades se han abierto."En calle San Diego, entre Alameda y Santa Isabel, existen 3 proyectos en comercialización en este momento. Y en su área de influencia 3 más. Todos son torres sobre los 20 pisos con departamentos pequeños", cuenta Claudia Cavieres, jefa del Área de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.Explica que los precios de los departamentos en los proyectos analizados oscilan entre las 800 UF -20 m {+2} y un ambiente- hasta las 2.300 UF -con 3 dormitorios, 2 baños y casi 70 m {+2} . "Del total de departamentos, un alto porcentaje son de 1 dormitorio -representan cerca del 68,8% del total en oferta-, bien valorados en el sector por inversionistas y gente joven que busca centralidad y cercanía a las universidades,...
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Oferta en Estación Central supera las 1.300 unidades

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14/04/13 - El Mercurio (Chile)

FELIPE ÁLAMOS Estación Central tiene un nuevo estatus dentro de la oferta inmobiliaria de la Región Metropolitana.Afirma Víctor Danús, director regional de RE/MAX Chile, que en el último año se ha producido un constante aumento en la demanda por propiedades en esa comuna."Una explicación de este fenómeno son las condiciones socioeconómicas estables que ha mostrado el país, lo cual ha permitido que la gente tenga una visión y comportamiento aspiracional. Lo anterior ha hecho que gente de comunas periféricas se acerque más al centro de Santiago buscando una mejor calidad de vida. Fenómeno que va acompañado por el aumento de proyectos inmobiliarios que se han construido en la zona".A su vez, señala el experto, las inmobiliarias, ante la falta de suelos y lo caro de construir en comunas como Santiago Centro, Providencia y Las Condes, han buscado barrios o comunas...
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¿Cómo se regala una propiedad a un hijo?

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04/03/12 - El Mercurio (Chile)

¿Cómo se regala una propiedad a un hijo? Felipe Álamos Es un regalo soñado para un hijo o hija. Es que partir con casa propia es un alivio grande.Pero es un regalo que implica sacrificios. No sólo económicos. "Primero, hay que contar con los recursos para hacerlo. Y segundo, hay trámites asociados", cuenta Armando Ide, gerente general de inmobiliaria Suksa.Pero igual hay quienes se atreven.Explica Teodosio Cayo, gerente general de Arenas & Cayo, que esta situación se da con frecuencia en el caso de los hijos que deben viajar a otras ciudades para continuar con sus estudios, especialmente en la Región Metropolitana y la V Región. Por lo general, dice, se adquieren departamentos "mariposa" que tienen un living, comedor y cocina en común y dos habitaciones con baño privado, de esta forma se puede compartir.Afirma que mayoritariamente se da en departamentos nuevos ya que éstos ofrecen una mejor relación...

Matrimonios

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21/12/02 - El Mercurio (Chile)

Silva Zaldívar - Valdés Avetikian Hoy, sábado 21 de diciembre, a las 19:45 horas, en la parroquia Santísimo Sacramento (Av. Concha y Toro 02422, Pirque) se efectuará el matrimonio de la señorita Constanza Valdés Avetikian con el señor Carlos Alberto Silva Zaldívar. Serán padrinos de la novia don Aníbal Valdés Mouat y la señora Patricia Avetikian de Valdés, y del novio, don Eugenio Silva Bezanilla y la señora Pilar Zaldívar de Silva. Bendecirá la ceremonia el R.P. Juan Ignacio Pacheco. Bejarano Bejarano - Palma Sanhueza Hoy, sábado 21 de diciembre de 2002, a las 21:00 horas en punto, en la parroquia Inmaculada Concepción (Av. Vitacura 3729) se efectuará, con misa de precepto, el matrimonio de la señorita Carolina Elena Palma Sanhueza con el señor Iván Bejarano Bejarano. Serán padrinos de la novia don Edgardo Palma Contesse y la señora Margarita María...

Promesa de TV Cable

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02/07/03 - El Mercurio (Chile)

Anne-Lore Hoefter Mandich En septiembre del año pasado compré un departamento en el edificio Parque O'Higgins II, de la Inmobiliaria Lago Rapel, que ofrecía servicio de televisión por cable instalado. Una vez allí, se me informó que el edificio no estaba cableado y que la inmobiliaria no estaba dispuesta a hacerlo debido al alto costo que implicaba, por lo que sugería a los mismos dueños gestionar las instalaciones y asumir los costos. El ofrecimiento que les señalo, está mencionado en el folleto que entregan, por lo que es publicidad engañosa. RESUELTO.- Armando Ide, de Inmobiliaria Parque O'Higgins, aclara que la instalación del servicio de TV Cable no ha podido realizarse por problemas técnicos, en cuya solución ya está trabajando la empresa VTR. Por el momento, a modo de solución temporal, instalarán una antena satelital, con el cableado general del...
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Citados: Armando Ide , Higgins Ii
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