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"arriendos en santiago"

Cae rentabilidad de arriendos en Santiago en las comunas con más oferta de departamentos

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María de los Ángeles Pattillo El mercado de los arriendos se concentra en los departamentos y en ese nicho los precios han subido, en promedio, un 52% en los últimos cinco años en las comunas con más oferta de esas propiedades en la capital: Las Condes, Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa y San Miguel. Sin embargo, la rentabilidad bruta anual (aquella que resulta de la relación entre los ingresos brutos anuales del arriendo de una vivienda -sin considerar mantenciones, contribuciones, ni meses de vacancia-, con el precio de venta del inmueble) ha caído en ese mismo período en cuatro de las cinco zonas mencionadas en casi tres puntos porcentuales, según los datos que maneja Portalinmobiliario.com."Esto se explica porque existe un mayor aumento en los precios de venta en relación con los de arriendo", señala Nicolás Izquierdo, product manager de análisis inmobiliario del...

Inversionistas sustentan venta de departamentos y se concentran en viviendas bajo 2.500 UF

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María de los Ángeles Pattillo El inversionista tradicional, ese que compra varios departamentos al mismo tiempo y al contado para vivir de las rentas, está conviviendo con un nuevo tipo de comprador: el llamado inversionista "hormiga". "Se trata de gente que está mirando su vejez y que quiere mejorar con esto su jubilación. No compra grandes cantidades y si lo hace, es porque puede optar a un financiamiento bancario, ya que no tiene todo el capital en la mano", indica Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz.Entre las inmobiliarias dedicadas a este nicho hay coincidencia en que este tipo de inversionistas ha estado creciendo de forma importante en el mercado, superando incluso en número al tradicional. En Paz, por ejemplo, de cada 10 inversionistas, ocho no se dedican a las rentas como trabajo, que es lo que caracteriza al inversionista convencional."Este tema ha agarrado...

Radiografía a los precios de los arriendos: Alzas en barrios de Vitacura, Las Condes y Chicureo superan el 30% en dos años

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Cerca de $260 mil costaba el arriendo de un departamento de 70 m {+2} en El Golf en agosto de 2010. Dos años después, en abril de este año, la misma propiedad figuraba en $370 mil. Es decir, un alza nominal de 42,31% y considerando un IPC de 6,2% en 24 meses, un incremento real de 33,57%.En Ñuñoa el fenómeno es el mismo. El arriendo de un departamento de 60 m {+2} a pasos del Metro Ñuble valía poco más de $200 mil en agosto de 2010, y hoy, cerca de $270 mil, es decir, 26,8% más en términos reales.El alza de los arriendos es generalizada en Santiago y el ajuste corre para casas y departamentos, especialmente en el centro y oriente de la capital.En general, los valores han subido en promedio 32,75% para casas y departamentos en sectores de Las Condes, Providencia, Colina, Vitacura y Maipú según datos de Real Data (Ver infografía).La consultora comparó los valores de...

Estudio revela que Antofagasta es la ciudad más cara para ejecutivos ABC1

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11/06/12 EMOL - Economía

Estudio revela que Antofagasta es la ciudad más cara para ejecutivos ABC1 SANTIAGO.- Una investigación realizada por el Centro de Estudios en Economía y Negocios (CEEN) de la Universidad del Desarrollo (UDD), demostró que el Índice de Costo de Vida de Ejecutivos ABC1 (ICVE), es mayor en la ciudad de Antofagasta, donde los ítems de valor nominal de la canasta y arriendos superan a Santiago.De acuerdo a la muestra de precios levantada en noviembre de 2011, Santiago dejó de ser la ciudad más cara en términos relativos, para dar paso a Antofagasta. Según los resultados, el ICVE de Antofagasta es 3,6% más alto que el de región Metropolitana, lo que se explica por el aumento del valor de los arriendos. Mientras que en Antofagasta este ítem promedio alcanza $834.174, el equivalente a más del 40% del presupuesto, en Santiago es de $679.468 y representa el 34,5%. Indicadores al que le siguen el valor registrado en la canasta nominal, el que en...

Alcaldía y comerciantes se enfrentan por arriendos en el centro

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Pablo Obregón Castro Basta con aventurarse por los portales comerciales que flanquean la Plaza de Armas para llenarse la vista y el olfato con una colorida oferta de hot dogs gigantes, carteras chinas, mochilas felpudas y fabricantes de réplicas de llaves, separados por un estrecho pero significativo pasillo de tres metros de ancho, que marca el límite entre un mundo en retirada y otro de limpias, aunque no impecables, tiendas en remodelación. Un choque de lo nuevo contra lo viejo, que deja algunos contusos, pero que también permite vislumbrar que la anunciada recuperación del centro histórico tiene visos de seriedad y que, tal como ocurriera antes con la renovada Galería Victoria de Huérfanos o con una parte del Pasaje Matte, implica que algunos de los tradicionales comerciantes ya no estarán más en el mismo lugar que ocuparon por décadas. El ejercicio que hizo la...
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Claves para arrendar a un extranjero

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Angélica Bañados En el último año se ha observado un incremento importante de extranjeros residentes en Chile, especialmente en el segmento de profesionales, que vienen escapando de la crisis económica y de la cesantía de sus países de origen.Estas personas, además de buscar nuevas oportunidades laborales, están privilegiando la estabilidad económica y política de nuestro país, lo que es un claro indicio de que su estadía podría ser por un largo tiempo.SolicitudesGonzalo Aguayo, team leader de RE/MAX Metropolitana, sostiene que hay que considerar que la situación económica de Chile no sólo llama la atención a extranjeros que quieren escapar de sus crisis locales, hay inversionistas que buscan también nuevas oportunidades de negocios como es el caso de los chinos o rusos, por nombrar algunos.Lo anterior, explica Juan Carlos Valdivia G., abogado, corredor y ex...

En esta edición

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En todo ChileLos panoramas en el norte, centro y sur de nuestro país incluyen desde parapente hasta baños termales en El Tatio, pasando por ceremonias religiosas.MendozaUna actividad con contenido para realizar en Mendoza durante la Semana Santa es participar del tradicional recorrido por las siete principales iglesias de la ciudad.Encuentra en esta edición las clasificaciones 406, 407, 408 y 413 correspondientes a arriendos fuera de...

Suben precios de arriendos por fuerte aumento en la demanda

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ANDREA SIERRA La mayor disponibilidad de dinero en los bolsillos de los chilenos se está comenzando a notar en el negocio de los arriendos de viviendas en el Gran Santiago. Sólo en abril de este año, dijo el director de Fuenzalida Propiedades, Carlos Fuenzalida, la demanda para alquilar casas y departamentos creció 15% respecto del mismo mes de 2003, tras dos años en que el negocio estuvo prácticamente estancado. Fruto de la reactivación, explicó Fuenzalida, las personas volvieron a arrendar inmuebles más caros, que abandonaron producto de la inseguridad y la incertidumbre de los últimos años. Pero además, quienes habían optado por vivir con sus parientes para abaratar costos, ahora volvieron a alquilar sus propias casas y departamentos. En esto coincidió el presidente de Coproch, Carlos Avilés, quien explicó que se nota además una mayor velocidad para alquilar...

Proyectan notable alza en oferta de oficinas

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Proyectan notable alza en oferta de oficinas Felipe Álamos Undurraga La competencia se viene fuerte."Para el presente año y los próximos dos, se espera un alto índice de recepción de edificios de oficinas en el sector oriente de Santiago, principalmente en la comuna de Las Condes, lo que muy posiblemente redundará en una importante alza en la tasa de vacancia (oficinas sin ocupar)", afirma Enrique Chirgwin, gerente de la consultora Mackenzie Hill.Señala el experto que esta tasa aún se encuentra relativamente baja (4,18 %), principalmente por la gran absorción de este semestre (149.114 m {+2} ), la que se debe en gran parte a la demanda que generaron las oficinas dañadas por el sismo. Pero es posible que esta facilidad para arrendar se reduzca. "En este sentido, hay que tener presente que la absorción promedio histórica es del orden de 100.000 metros cuadrados anuales", dice.Así, advierte, es posible que no sea tan...

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VIVIENDA/DECORACIÓN:Alameda de las Delicias,la novena foto para su colección Santiago antiguo. INTERNET:Elija los mejores PCpara los videojuegos.A 27 REVISTA DE LIBROS:Volodia Teitelboim porVolodia Teitelboim, unautorretrato exclusivo. ESPECTÁCULOS:Coco Legrand renunció al programa de Margot Kahl.C 19 DOCUMENTO ESPECIAL: Un año después del ataque a EE.UU. Suplemento con el más completo material periodístico sobre los atentados del 11 de septiembre de 2001 y sus consecuencias. (Gratis para suscriptores, y "El Mercurio" más $1.000 para el público en general.) Rector Riveros defiende la PAT La máxima autoridad de la Universidad de Chile dice, en entrevista, que la prueba transitoria no perjudicará a los alumnos.C 1 y C 8 Suben los arriendos en Santiago En los últimos seis meses, los arriendos de departamentos en la capital aumentaron 2,3%.B 1 y B 7 Planes para...
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