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"arriendos en santiago"

Cae rentabilidad de arriendos en Santiago en las comunas con más oferta de departamentos

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María de los Ángeles Pattillo El mercado de los arriendos se concentra en los departamentos y en ese nicho los precios han subido, en promedio, un 52% en los últimos cinco años en las comunas con más oferta de esas propiedades en la capital: Las Condes, Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa y San Miguel. Sin embargo, la rentabilidad bruta anual (aquella que resulta de la relación entre los ingresos brutos anuales del arriendo de una vivienda -sin considerar mantenciones, contribuciones, ni meses de vacancia-, con el precio de venta del inmueble) ha caído en ese mismo período en cuatro de las cinco zonas mencionadas en casi tres puntos porcentuales, según los datos que maneja Portalinmobiliario.com."Esto se explica porque existe un mayor aumento en los precios de venta en relación con los de arriendo", señala Nicolás Izquierdo, product manager de análisis inmobiliario del...

Inmobiliaria lanza inédita venta para negocio de renta: 11.500 departamentos en 26 edificios

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Inmobiliaria lanza inédita venta para negocio de renta: 11.500 departamentos en 26 edificios Marco Gutiérrez V. En el mercado local es relativamente habitual que fondos de inversiones o particulares se asocien con inmobiliarias para el desarrollo de edificios de vivienda, comprándoles una parte del inmueble o su totalidad, ya sea para comercializarlos posteriormente o dedicarlos a la renta.Pero a partir de ahora ese formato podría dar un salto mayor en cuanto a los volúmenes transados. Esto, porque la inmobiliaria Su Ksa, que en agosto compró la denominada "esquina de los circos" en Alameda con General Velásquez, inició un inédito proceso de venta de departamentos para el negocio de renta.Se trata de 11.500 unidades distribuidas en 26 edificios en Santiago, que hoy están en diferentes fases de desarrollo: tres operando con arriendos, cuatro en construcción y 19 con terrenos asignados para ser edificados. El objetivo de la firma es asociarse con un inversionista en...

En alza los precios de arriendos en Santiago

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Fabiola Scianca Medidos en conjunto, los precios de los arriendos subieron desde el mes de marzo a la fecha, aunque la evolución fue bastante dispar entre las distintas comunas del Gran Santiago. Durante este período, en el caso de los departamentos, se observó un alza promedio del 2,3%. El estudio realizado por "Economía y Negocios" midió los avisos publicados para los departamentos de dos dormitorios con estacionamiento y bodega ubicados en las distintas comunas de la capital. Los resultados se compararon con un estudio idéntico de hace seis meses. Las Condes lideró el alza en marzo-septiembre con 15% de aumento en el valor de los arriendos. Los agentes esperan que en 2003 esta tendencia empiece a consolidarse en todas las comunas de Santiago. EVOLUCIÓN COMUNAL EN B...

Estudio revela que Antofagasta es la ciudad más cara para ejecutivos ABC1

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11/06/12 EMOL - Economía

Estudio revela que Antofagasta es la ciudad más cara para ejecutivos ABC1 SANTIAGO.- Una investigación realizada por el Centro de Estudios en Economía y Negocios (CEEN) de la Universidad del Desarrollo (UDD), demostró que el Índice de Costo de Vida de Ejecutivos ABC1 (ICVE), es mayor en la ciudad de Antofagasta, donde los ítems de valor nominal de la canasta y arriendos superan a Santiago.De acuerdo a la muestra de precios levantada en noviembre de 2011, Santiago dejó de ser la ciudad más cara en términos relativos, para dar paso a Antofagasta. Según los resultados, el ICVE de Antofagasta es 3,6% más alto que el de región Metropolitana, lo que se explica por el aumento del valor de los arriendos. Mientras que en Antofagasta este ítem promedio alcanza $834.174, el equivalente a más del 40% del presupuesto, en Santiago es de $679.468 y representa el 34,5%. Indicadores al que le siguen el valor registrado en la canasta nominal, el que en...

Tropiezos de la regulación eléctrica

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Hasta hace poco, nuestro país podía preciarse de la confianza que se tenía en el sistema de regulación de empresas de servicios públicos. Aunque sus metodologías eran anticuadas, al menos los inversionistas sabían que no se encontrarían con sorpresas y que el espacio para las presiones políticas era limitado. Esta reputación es la que está en riesgo en la distribución eléctrica. Primero, por la inexcusable responsabilidad de la anterior administración de no dar curso a decretos tarifarios que se encontraban listos para promulgarse, lo que significó que, durante años, las tarifas no reflejaran el resultado de los procesos tarifarios.Segundo, por la propuesta de este gobierno de equiparar los precios del suministro eléctrico en distintas partes del país. Esta idea, que parece justa a primera vista, esconde errores conceptuales e interviene en procesos que tienen lógicas...

Inversionistas sustentan venta de departamentos y se concentran en viviendas bajo 2.500 UF

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María de los Ángeles Pattillo El inversionista tradicional, ese que compra varios departamentos al mismo tiempo y al contado para vivir de las rentas, está conviviendo con un nuevo tipo de comprador: el llamado inversionista "hormiga". "Se trata de gente que está mirando su vejez y que quiere mejorar con esto su jubilación. No compra grandes cantidades y si lo hace, es porque puede optar a un financiamiento bancario, ya que no tiene todo el capital en la mano", indica Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz.Entre las inmobiliarias dedicadas a este nicho hay coincidencia en que este tipo de inversionistas ha estado creciendo de forma importante en el mercado, superando incluso en número al tradicional. En Paz, por ejemplo, de cada 10 inversionistas, ocho no se dedican a las rentas como trabajo, que es lo que caracteriza al inversionista convencional."Este tema ha agarrado...

Alcaldía y comerciantes se enfrentan por arriendos en el centro

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Pablo Obregón Castro Basta con aventurarse por los portales comerciales que flanquean la Plaza de Armas para llenarse la vista y el olfato con una colorida oferta de hot dogs gigantes, carteras chinas, mochilas felpudas y fabricantes de réplicas de llaves, separados por un estrecho pero significativo pasillo de tres metros de ancho, que marca el límite entre un mundo en retirada y otro de limpias, aunque no impecables, tiendas en remodelación. Un choque de lo nuevo contra lo viejo, que deja algunos contusos, pero que también permite vislumbrar que la anunciada recuperación del centro histórico tiene visos de seriedad y que, tal como ocurriera antes con la renovada Galería Victoria de Huérfanos o con una parte del Pasaje Matte, implica que algunos de los tradicionales comerciantes ya no estarán más en el mismo lugar que ocuparon por décadas. El ejercicio que hizo la...
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Arriendo más caro de departamentos cercanos al metro de Santiago está en Alcántara

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25/01/16 EMOL - Economía

SANTIAGO.- La cercanía con una estación del metro es un atributo que destacan en el sector inmobiliario al momento de elegir un terreno para construir un proyecto de viviendas para luego comercializarlo. Esto, debido al beneficio de conectividad efectiva que ofrece este medio de transporte a quienes viven en sus cercanías.En el caso de los arriendos, la proximidad con el tren subterráneo también genera un impacto. "Un departamento cerca del metro tiene un premio en el canon de arriendo de por lo menos un 10% respecto a otro que no lo está. Para tener ese premio, un departamento 'eje metro' significa que debe estar a no más allá de dos a tres cuadras de una estación", comentó el gerente general y socio de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, a "El Mercurio".En las cercanías de la estación Alcántara de la línea 1 de metro se registran los valores de renta de...

Claves para arrendar a un extranjero

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Angélica Bañados En el último año se ha observado un incremento importante de extranjeros residentes en Chile, especialmente en el segmento de profesionales, que vienen escapando de la crisis económica y de la cesantía de sus países de origen.Estas personas, además de buscar nuevas oportunidades laborales, están privilegiando la estabilidad económica y política de nuestro país, lo que es un claro indicio de que su estadía podría ser por un largo tiempo.SolicitudesGonzalo Aguayo, team leader de RE/MAX Metropolitana, sostiene que hay que considerar que la situación económica de Chile no sólo llama la atención a extranjeros que quieren escapar de sus crisis locales, hay inversionistas que buscan también nuevas oportunidades de negocios como es el caso de los chinos o rusos, por nombrar algunos.Lo anterior, explica Juan Carlos Valdivia G., abogado, corredor y ex...

Rentabilidades oscilan entre 7 y 8,5%

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Rentabilidades oscilan entre 7 y 8,5% Felipe Álamos E l negocio de la compra para renta no decae en Santiago Centro, asegura un estudio que Montalva Quindos realizó para su área InversionistasInmobiliarios.cl."Hoy 1 de cada 4 compradores de inmuebles en esa zona es un inversionista. Y una de cada 3 propiedades es comprada por un inversionista", señala Matías Gajardo, gerente de InversionistasInmobiliarios.cl.Así, cuenta que de los departamentos vendidos de la comuna adquiridos por inversionistas representan en promedio el 25% de las ventas, cifra que en el último período se ha elevado al 32% del total.Las razones para esta tendencia son claras, asegura el experto."En Santiago Centro hoy se alcanzan rentabilidades del orden de 7 a 8,5%, lo cual es superior a lo que se observa en Providencia, donde las rentabilidades oscilan entre 5 y 7%".De esta manera, por ejemplo, en el cuadrante formado por las calles San...
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