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"arriendos"

Dueños de oficinas suben incentivos para lograr arriendos ante sobreoferta

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Marco Gutiérrez V. El elevado volumen de metros cuadrados de oficinas que está ingresando al Gran Santiago, los altos niveles de vacancia y la pronta apertura de 15 mil m2 de oficinas del proyecto Costanera Center están obligando a los inversionistas inmobiliarios -empresas y fondos- a subir las comisiones que pagan a las corredoras de propiedades para que estas agilicen la búsqueda de arrendatarios para sus respectivos edificios.Los dueños de las torres, especialmente en el caso de las nuevas, también están proponiendo a los inquilinos financiar parte de la habilitación de las oficinas. Equipar un piso puede costar entre siete y 35 UF el m2, costo que varía según la calidad de los materiales y decoración.Actores del sector afirmaron que normalmente las corredoras obtienen una comisión de 2% del valor del contrato total. Por ejemplo, si esta logra arrendar a 60 meses un...

Rentabilidad promedio anual de arriendos de estacionamientos de oficinas llega al 10,4%

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María de los Ángeles Pattillo Las Condes, Providencia, Santiago, Vitacura y Huechuraba son las cinco comunas con mayor cantidad de estacionamientos asociados a edificios de oficinas en la Región Metropolitana. Entre ellas suman 70.386 espacios, y solo en los últimos dos años han ingresado a la oferta 10.653 unidades, según un estudio de Global PropertySolutions (GPS) encargado por "El Mercurio".El informe de la consultora arroja que la rentabilidad promedio en el arriendo de dichos estacionamientos es de 10,4% anual. Huechuraba es la comuna con la renta más alta, con un promedio de 11%, mientras que Providencia es la más baja con 9,3%. "Hoy nada te da estos niveles de rentabilidad en el mercado. Los estacionamientos están muy por sobre las oficinas, departamentos y casas", señala Adolfo Ovalle, presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop).Frente a este...

Hasta un 40% disminuyó la demanda de arriendos en corredoras de propiedades en Copiapó

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11/07/14 - El Mercurio - EyN Nacional

Este fenómeno ha generado que departamentos que antes se arrendaban por sobre los CLP 350 mil estén actualmente en $ 220 mil. Además las corredoras han tenido que hacer un seguimiento de los clientes y mejorar sus ofertas. Según información de la empresa Pirámide Propiedades la tendencia de los arriendos va "a la baja", ya que en Copiapó deben sobrar "unos 1.500 departamentos y 400 casas". Uno de los socios de la corredora de propiedades, Alfredo Ribero comentó que actualmente los jóvenes que se encuentran trabajando buscan salir de sus casas, ya que los arriendos se encuentran "baratos". En cuanto a las causas del problema Ribero puntualizó que la baja en la minería y la falta de energía ha afectado al mercado. Agregó que su empresa llegó a tener departamentos por $800 mil y que actualmente están a $ 220 mil. Para evitar los efectos en la falta de demanda de...
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Sinbad, la plataforma web de arriendos vacacionales que busca expandirse en la región

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08/09/14 - El Mercurio - EyN Innovación e emprendimiento

Las estafas a los turistas extranjeros que arrendaban cabañas en Chile fue lo que llevó a Carlos Cuevas a desarrollar Sinbad, una plataforma de alquiler de propiedades vacacionales que ya cuenta con cerca de 10 mil usuarios activos y una oferta de 3 mil alojamientos. “Es una plataforma que comunica a personas comunes y corrientes que quieren arrendar su propiedad con viajeros de todo el mundo, pero enfocándonos en la seguridad”, explica el emprendedor. Con ese foco definido y para que Sinbad funcione, cada una de las viviendas que se ofrecen debe ser certificada en terreno por “embajadores” de la plataforma o bien con documentos de la propiedad. “El viajero, por su parte, ingresa a la página, busca su destino, envía una solicitud que le llega al anfitrión que tiene un plazo máximo de 24 horas para contestar. Luego de que el viajero recibe la aceptación, elige un modo...

Casas flotantes en Londres, una alternativa al arriendo

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Aunque Londres tiene uno de los sistemas de canales más largos de Europa, casi el doble de largo que en Amsterdam, quienes viven en botes reclaman que los tramos habitables están repletándose. Los canales de la ciudad se han convertido en un punto ideal para un modo de residencia cada vez más popular: la casa flotante.Según The New York Times, mientras que los precios de los arriendos de las viviendas siguen aumentando -solo este año han subido 20%-, la opción de una casa flotante es cada vez más llamativa, ya no por ser un estilo de vida alternativo, sino por ser más asequible. El problema ahora es otro.Hay unas 3 mil casas flotantes en Londres, el doble que siete años atrás. Y aunque no parece mucho, el crecimiento está poniendo en riesgo el sistema de apoyo del canal, incluyendo la provisión de agua para uso doméstico y la eliminación de desechos.Pero aunque los botes...

Tomas en borde costero de Atacama ya suman cinco mil casas

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ALEJANDRO NÚÑEZ "Los terrenos públicos no se regalan". Con estas palabras, la seremi de Bienes Nacionales de Atacama, Marcela Cepeda, planteó la postura del Gobierno sobre la masificación de tomas en la costa de la región. Hasta 2013 había cinco mil casas en dichos asentamientos, a lo largo de 528 kilómetros. La cifra aumentará cuando se conozca un nuevo catastro.La principal concentración se localiza cerca de Caldera. Zonas como Playa Blanca, Barranquilla, Rodillo y Puerto Viejo, con más de tres mil construcciones, han puesto en jaque la capacidad de fiscalizar y el desarrollo turístico.Para el alcalde (s) de Caldera, Víctor Ossandón, hay dos tipos de tomas: las que buscan una solución a la falta de 15 mil viviendas en el área y las que apuntan a levantar una segunda vivienda, es decir, una propiedad de veraneo. Un 20% de las casas son usadas todo el año.Aunque las...

Palma se reúne con diputados ante críticas por indicaciones a la reforma educacional

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RIENZI FRANCO De manera reservada, el secretario ejecutivo de la reforma educacional, Andrés Palma, se reunió ayer en el Congreso con un grupo de diputados de la Nueva Mayoría. Cita a la que se convocó para analizar los cuestionamientos surgidos a las indicaciones que introdujo el Ejecutivo a su propuesta.Este encuentro se hizo en una pequeña oficina que pertenece a un espacio mayor asignado a la Segpres en el Congreso. Hasta ahí llegaron los diputados Mario Venegas y Yasna Provoste, de la DC; Cristina Girardi, del PPD; Manuel Monsalve, del PS; además, de Camila Vallejo (PC) y el independiente Giorgio Jackson.Dos horasAl término de la cita, que se prolongó por poco más de dos horas, se dijo que se trató de "un encuentro privado". No obstante, algunos de los presentes comentaron la conversación sostenida con el representante del Mineduc y aseveraron que fue un diálogo...

Arriendos en malls llegan hasta las 5 UF por metro cuadrado

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María José Tapia B. Los centros comerciales se han ido posicionando como uno de los espacios principales para la ubicación del retail nacional. Hoy, de hecho, estos complejos representan 25% de todo lo que mueve el sector anualmente. Dado ello, la competencia por tener un espacio en su interior no es menor y el costo a pagar por ese local de venta, tampoco.Según un reporte realizado por Colliers International, el arriendo mensual tiene, primero, un componente fijo que -dependiendo de la ubicación- puede ir desde los 0,3 hasta 0,45 UF/m2 para multitiendas; de 0,9 a 2,5 UF/m2 para tiendas comunes y desde 4,5 a 5,0 UF/m2 para locales islas de pequeño formato en pasillos.Asociados a lo anterior, existe un arriendo variable que gira en torno a 3% de las ventas. Se paga el fijo o el variable dependiendo, de cuál sea más alto, aseguran en la consultora.Dado este escenario, hoy una...

Sostenedores piden a Educación que permita los arriendos "regulados"

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Florencia Polanco Una de las preocupaciones de las agrupaciones de colegios al proyecto de ley de la reforma educacional que pone fin al lucro, selección y copago en el sistema escolar es que la iniciativa legal establece que para recibir fondos estatales, los sostenedores deberán ser dueños del inmueble donde operan en un plazo de 12 años. Su crítica se centra en que en la actualidad, según la asociación de planteles Conacep, un 80% no es propietario.Es por eso que le piden al Gobierno que se incluya una indicación al proyecto -a la espera de que estas se presenten- donde se admita a los sostenedores arrendar la infraestructura. Algo que ha generado un arduo debate, sobre todo dentro de la Nueva Mayoría, pues para algunos parlamentarios el arriendo se presta para la triangulación de recursos entre empresas relacionadas, por lo tanto, para el lucro.Ayer la FIDE, que reúne a...

Un confuso debate educacional

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Compleja está resultando la aprobación del proyecto de ley que pone fin al lucro, copago y selección en la educación escolar. Ello no es solo el resultado del gran número de indicaciones presentadas, sino también el fruto de la imposibilidad de evaluar el impacto de las disposiciones en discusión. No cabe duda que ellas representan un cambio relevante a la forma en que se desarrolló el sistema por décadas e incluso más de un siglo en el caso del lucro.El proyecto original, en todas las dimensiones, fue mal concebido, al grado que las propias indicaciones introducidas por el Ejecutivo lo modifican ampliamente. Sin embargo, el alcance de estas modificaciones es difícil de evaluar. Por ejemplo, en el proyecto original el Gobierno definía recursos para adquirir establecimientos que en la nueva versión ocurre solo en casos muy excepcionales. Ahora, en cambio, la única manera de...
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