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"arriendos"

Departamentos: arriendos en sector oriente rentan entre 5% y 6,5% anual

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Marco Gutiérrez V. Las comunas de La Florida, Recoleta e Independencia encabezan las rentabilidades en materia de arriendo de departamentos. Estas transitan entre el 7,9% y 7,2% anual -medidas en pesos- y superan a las que se advierten en el sector oriente, donde se observan rentas de entre el 5,3% y 6,5%.En la zona oriente del Gran Santiago, la mayor utilidad en arriendos de viviendas en altura se observa en Lo Barnechea (6,5%), le siguen Las Condes (6,3%), Ñuñoa (6%), Providencia (5,8%), Vitacura (5,7%) y La Reina (5,3%).Así lo revela un estudio de la plataforma de propiedades Toctoc.com, empresa de Iconstruye, la cual está bajo el alero de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El análisis se realizó con los datos de cerca de 20 mil viviendas en oferta en el Gran Santiago y consideró la rentabilidad que lograría un inversionista que coloca su dinero en un...

Reforma sortea primer trámite con duro debate por arriendos y apertura de nuevos colegios

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Macarena Toro, Javiera Herrera y Fernanda Paúl Anoche, la comisión de Educación de la Cámara cumplía más de 38 horas de debate para despachar, con suma urgencia, el proyecto del Ministerio de Educación que pone fin al lucro, copago y selección en los colegios que reciben fondos públicos.La reforma tenía que salir ayer de la instancia, para pasar a la comisión de Hacienda, pero el trámite no fue fácil. "En el caso de no estar despachado, al término de la última sesión que celebre la comisión (...) deberá declararse cerrado el debate y procederse a la votación hasta el total despacho del proyecto", advirtió por la tarde el presidente de la comisión, Mario Venegas (DC).Durante la jornada se vio varias veces a Osvaldo Andrade, presidente del PS y vocero de la Nueva Mayoría, quien estuvo monitoreando que el ritmo del debate fuera rápido. No estuvieron en el lugar los...

Arriendos subirán con la reforma tributaria

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Angélica Bañados Uno de los efectos del proyecto de reforma tributaria es que el precio de los arriendos subirá. Así concluye Teodosio Cayo Araya, gerente general de Arenas & Cayo, Tasaciones y Servicios Inmobiliarios."De producirse un aumento en el stock de propiedades en venta derivado de una baja en la demanda de compra, y la menor colocación de propiedades en alquiler por parte de inversionistas, es altamente probable que sí aumente la demanda de arriendos".Agrega que también contribuye a un mayor valor en los arriendos el clarificar el costo que tendrán los precios de venta o condiciones crediticias, particularmente para las propiedades que se ubican entre las 2.000 UF y las 4.500 UF. "Todo lo anterior en el entendido de que las propiedades en venta podrían incrementar su valor por un aumento en los costos y por el mayor valor de timbres y estampillas. Tendría variación...

CCNI debería indemnizar en US$ 30 millones a Agunsa

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La naviera CCNI -ligada al grupo Urenda- debería indemnizar en unos US$ 30 millones a Agunsa -vinculada a la misma familia- debido al término anticipado de contrato. Esto, pues la oferta de compra de Hamburg Süd por la propiedad de la naviera chilena incluye el negocio de agenciamiento de Agunsa relacionado a CCNI, incluyendo contratos de empleo del personal, arriendos de oficinas y su equipamiento. Así lo señala el informe del evaluador independiente Fernando Bustamante. CCNI convocó para el 12 de noviembre a junta de accionistas para ratificar la venta a Hamburg...

Sinbad, la plataforma web de arriendos vacacionales que busca expandirse en la región

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08/09/14 - El Mercurio - EyN Innovación e emprendimiento

Las estafas a los turistas extranjeros que arrendaban cabañas en Chile fue lo que llevó a Carlos Cuevas a desarrollar Sinbad, una plataforma de alquiler de propiedades vacacionales que ya cuenta con cerca de 10 mil usuarios activos y una oferta de 3 mil alojamientos. “Es una plataforma que comunica a personas comunes y corrientes que quieren arrendar su propiedad con viajeros de todo el mundo, pero enfocándonos en la seguridad”, explica el emprendedor. Con ese foco definido y para que Sinbad funcione, cada una de las viviendas que se ofrecen debe ser certificada en terreno por “embajadores” de la plataforma o bien con documentos de la propiedad. “El viajero, por su parte, ingresa a la página, busca su destino, envía una solicitud que le llega al anfitrión que tiene un plazo máximo de 24 horas para contestar. Luego de que el viajero recibe la aceptación, elige un modo...

Seguros para obras en construcción toman impulso

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Felipe Álamos U. Los seguros relacionados con los proyectos inmobiliarios en construcción muestran una expansión interesante.Por ejemplo, el seguro de compra "en verde", que resguarda a quienes compran una vivienda antes de que esta se encuentre terminada, ha tenido un crecimiento explosivo."Comprar en verde una propiedad es cada vez más común en el mercado inmobiliario actual, porque las condiciones están dadas para que este sistema funcione adecuadamente, y las partes involucradas cumplan su compromiso, avalado por una póliza de garantía, regulada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Tanto es así que durante el segundo trimestre de 2014, prácticamente un 86% de las de casas y 83% de los departamentos fueron adquiridos bajo esta modalidad, según datos entregados por la Cámara Chilena de la Construcción", afirma José Miguel Guzmán, gerente general de...

Seguros y viviendas: Desde arriendos hasta la compra en verde y los accidentes domésticos

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María de los Ángeles Pattillo Las pólizas relacionadas con la vivienda -desde el período de construcción y venta en verde, hasta la cobertura durante su uso o arrendamiento- representan aproximadamente el 5% del total del mercado de seguros generales, según datos de la industria aseguradora chilena.Si bien el número es pequeño, existe consenso en la industria de que la demanda de los propietarios de viviendas ha estado creciendo, de la mano del auge inmobiliario. "La gente es más partidaria a asegurarse, lo que ha hecho que la oferta se haya ido sofisticando", señala María de la Luz Berg, gerenta de garantía y títulos de Aseguradora Magallanes.A las tradicionales pólizas de terremoto e incendio se han sumado una serie de subcoberturas. Hoy, las compañías de seguro trabajan con una línea para el hogar que ofrece garantías en caso de robo, inhabitabilidad de la...

Arriendos en malls llegan hasta las 5 UF por metro cuadrado

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María José Tapia B. Los centros comerciales se han ido posicionando como uno de los espacios principales para la ubicación del retail nacional. Hoy, de hecho, estos complejos representan 25% de todo lo que mueve el sector anualmente. Dado ello, la competencia por tener un espacio en su interior no es menor y el costo a pagar por ese local de venta, tampoco.Según un reporte realizado por Colliers International, el arriendo mensual tiene, primero, un componente fijo que -dependiendo de la ubicación- puede ir desde los 0,3 hasta 0,45 UF/m2 para multitiendas; de 0,9 a 2,5 UF/m2 para tiendas comunes y desde 4,5 a 5,0 UF/m2 para locales islas de pequeño formato en pasillos.Asociados a lo anterior, existe un arriendo variable que gira en torno a 3% de las ventas. Se paga el fijo o el variable dependiendo, de cuál sea más alto, aseguran en la consultora.Dado este escenario, hoy una...

Sostenedores piden a Educación que permita los arriendos "regulados"

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Florencia Polanco Una de las preocupaciones de las agrupaciones de colegios al proyecto de ley de la reforma educacional que pone fin al lucro, selección y copago en el sistema escolar es que la iniciativa legal establece que para recibir fondos estatales, los sostenedores deberán ser dueños del inmueble donde operan en un plazo de 12 años. Su crítica se centra en que en la actualidad, según la asociación de planteles Conacep, un 80% no es propietario.Es por eso que le piden al Gobierno que se incluya una indicación al proyecto -a la espera de que estas se presenten- donde se admita a los sostenedores arrendar la infraestructura. Algo que ha generado un arduo debate, sobre todo dentro de la Nueva Mayoría, pues para algunos parlamentarios el arriendo se presta para la triangulación de recursos entre empresas relacionadas, por lo tanto, para el lucro.Ayer la FIDE, que reúne a...
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