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"arriendo de oficinas"

Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2}

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Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2} Felipe Álamos La oferta de Vitacura ha tenido un crecimiento notable en los últimos años.Felipe Acevedo, director asociado de JLL, indica que la muestra general de ese submercado hoy contempla alrededor de 25 edificios, con un stock total de 161.200 metros cuadrados, de los cuales el 10,7% pertenece a Clase A, mientras que Clase AB concentra el 89%.Explica que la Clase A -la de más alto estándar- representa a solo 2 edificios (Edificio White y Torre Kennedy) de la muestra, y que los valores de renta de estos activos suelen ser menores, casi igualándose o siendo cercana al promedio de renta Clase AB.Así, los arriendos Clase A cuestan, en promedio, entre UF 0,50/m {+2} y UF 0,55/m {+2} , mientras que los Clase AB se sitúan entre UF 0,48/m {+2} y UF 0,54/m {+2} .Esta relación precio-calidad y la baja oferta en ese segmento, entre otros factores, inciden en que estos dos edificios...

Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia

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Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia Marco Gutiérrez El Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias, administrado por Independencia AGF, es el mayor en su tipo en Chile y partió 2017 con nuevos negocios. De hecho, acaba de cerrar un contrato de arriendo de oficinas a 10 años plazo con la firma de tecnología IBM Chile, para el edificio ubicado en Providencia 655, cerca de avenida Salvador.Esa torre fue adquirida en 1991 por Rentas Inmobiliarias y desde entonces lo mantiene en su totalidad -12.400 metros cuadrados- en arriendo a IBM.El gerente inmobiliario del Fondo, Víctor Guevara, comentó que se trata de la tercera renovación de contrato de arriendo con la firma tecnológica y señaló que la de ahora ratifica que esa compañía está mirando a Chile para desarrollarse en el largo plazo.Su presidente,, Fernando Sánchez, indicó que el contrato de arriendo conlleva también algunas mejoras al edificio que usa IBM,...

Santiago caerá del segundo al cuarto lugar en Sudamérica en construcción de oficinas

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Santiago caerá del segundo al cuarto lugar en Sudamérica en construcción de oficinas Marco Gutiérrez V. El favorable escenario crediticio local y las perspectivas de importantes inversiones de largo plazo para Chile -que se han moderado en el último tiempo- fueron los factores que llevaron a que Santiago se situara como la segunda ciudad de Sudamérica con mayor producción de oficinas Clase A -alto estándar y buena ubicación-, entre 2012 y 2016, siendo solo superada por Sao Paulo (Brasil).Las construcciones de edificios en nuestra capital superaron la demanda en ese lapso y el mercado ha estado ajustando su oferta. Para el período 2017-2020, Santiago caerá al cuatro puesto en nuevos desarrollos de oficinas Clase A en Sudamérica, considerando las principales urbes en la materia.Buenos Aires y Lima generarán más proyectos que Santiago en los próximos tres años (ver infografía), según un informe de Cushman & Wakefield, firma global de servicios inmobiliarios...

Huechuraba consolida una atractiva oferta de oficinas

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Huechuraba consolida una atractiva oferta de oficinas Felipe Álamos Actualmente existe un stock  de oficinas de 328.000 m2 en Huechuraba. Esto implica que este submercado representa cerca del 10,2% del  stock total del mercado de oficinas, en producción clase AB específicamente, explica Marcelo Carrere, national director de JLL Chile.Su principal atractivo, señala el ejecutivo, es que posee el mejor y menor valor por metro cuadrado de la industria de oficinas, exhibiendo al cierre de 2016 un valor promedio pedido de UF 0,35/m2."Posee variadas opciones de arriendo y venta de oficinas, con plantas libres de gran tamaño, entre 800 a 1500 m2, y a la vez para aquellas empresas de menor tamaño posee alternativas desde los 50 m2 en adelante. Por otra parte, en algunos proyectos se han incorporado ventas en blanco de oficinas, posibilidad de entregar oficinas habilitadas y con opción de llave en mano".Adicionalmente, dice, "posee buena...

Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta

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Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta Marco Gutiérrez V. Inversiones en activos residenciales, de oficinas y comerciales para dedicarlos a la renta serían los primeros negocios que buscarán los fondos de pensiones una vez que sea promulgada la normativa -y definidos los reglamentos- que le permite a ese sector diversificar el portafolio para obtener mejores retornos, reducir el riesgo y mejorar las jubilaciones.Así coinciden actores inmobiliarios que están expectantes al "desembarco" de las administradoras de fondos de pensiones (AFP) como inversionistas en el rubro de la construcción.Ayer, en el III Congreso Inmobiliario "Nuevas Alternativas de Inversión y Financiamiento", de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el superintendente de Pensiones, Osvaldo Macías, sostuvo que la ley ahora permite a las AFP invertir en sociedades concesionarias de obras de infraestructura, además de firmas inmobiliarias...

Los juicios civiles que enfrentan Caval y sus socios

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En una cuerda separada del proceso penal, en los juzgados civiles se han ido acumulando aristas del caso y que afectan directamente a la empresa Caval, como también a sus socios Natalia Compagnon y Mauricio Valero.Una de las últimas fue interpuesta por la Municipalidad de Las Condes, el pasado 11 de noviembre, por una deuda que tenía la firma, al no pagar tres períodos de patentes comerciales de la oficina que tienen en la calle Nevería.En total son $289.686, más reajustes, intereses e "interés penal del 1,5% mensual por cada mes o fracción de mes", según lo establece la demanda ejecutiva -presentada por el alcalde subrogante Omar Saffie- ante el 22° Juzgado Civil de Santiago.El otro proceso civil que tiene Caval es por los dos cheques que el gestor inmobiliario Juan Díaz intentó cobrar y que fueron extendidos por Valero -en representación de la sociedad en febrero de 2015-...

Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo

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Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo Marco Gutiérrez V. El fuerte ingreso al mercado de nuevos proyectos en los últimos dos años, la menor demanda en un contexto de débil crecimiento económico e importantes desalojos de espacios por parte de empresas mineras en un contexto de caída del precio del cobre. Esos han sido algunos de los factores que empujaron la vacancia de oficinas por sobre el 10% este año en el Gran Santiago y, a la vez, hundieron los precios de arriendo.Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios JLL -una de las más importantes a nivel global-, el alquiler de oficinas en la capital chilena cayó 3,2% anual al tercer trimestre de 2015, una de las cinco mayores disminuciones entre las principales ciudades del mundo -27 en total- en este mercado (ver gráfico). El estudio considera las variaciones de precios en moneda local para cada urbe, en el segmento Clase A, edificios de alto...

Paulmann y arriendo de oficinas en Costanera Center: "Es un proceso de que debería durar 2 o 3 años"

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24/04/15 - El Mercurio - EyN Nacional

El presidente del holding minorista chileno Cencosud, Horst Paulmann, reconoció que el proceso de arriendo de oficinas de las dos torres que componen Costanera Center demorará entre dos y tres años. "El mercado hoy día en Santiago no es fácil, está un poco difícil, pero estamos iniciando el proceso y tenemos la confianza de que estas oficinas, que son de un extraordinario nivel, distintas a todo lo que hay en el mercado, tenga buena aceptación. No se van a alquilar a 2 semanas, este proceso debería durar entre 2 y 3 años, porque este es un proyecto totalmente distinto a lo que se está acostumbrado a construir en Chile", indicó Paulmann en la junta anual de accionistas de la compañía. En paralelo, señaló que tras la aprobación del plan de mitigación vial, están en plenas tratativas con el Ministerio de Vivienda, de Transportes y la Municipalidad de...

Oficinas por hora, una tendencia que crece en oferta y demanda en Santiago

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María de los Ángeles Pattillo Pedro Ferrand tiene una empresa en Valparaíso, pero gran parte de sus clientes están en Santiago. Por lo mismo, desde hace cinco años utiliza el formato de arriendo de oficina por hora: "No se justifica tener una arrendada a tiempo completo, por lo que venir una vez a la semana y estar las ocho horas de trabajo es bastante cómodo".Las ventajas de esta modalidad son varias: no hay compromisos a largo plazo, no hay costos de habilitación ni de personal, y no hay pago de cuentas por servicios. "Existe total flexibilidad, el cliente puede maximizar o reducir su espacio de trabajo cuando lo necesite, con términos a la medida, ya sea diario, mensual o anual", señala Ana María Castro, directora de Regus para Chile, Ecuador y Perú.Otro punto a favor es que quienes van de visita a una oficina arrendada por hora, difícilmente notan que se trata de salas...

Alcaldes destinaron sus primeras semanas a indagar en deudas y diseñar planes de ahorro

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Alcaldes destinaron sus primeras semanas a indagar en deudas y diseñar planes de ahorro N. Cabello y Equipo de Regiones El 6 de diciembre se produjo el cambio de mando en las alcaldías del país. Ese día comenzó la instalación de las nuevas autoridades comunales para el período 2016-2020 que llegaron llenos de ideas y proyectos. Pero la realidad a la que se enfrentaron hizo que en muchos casos el orden de sus prioridades se alterara o, al menos, se tuviera que reevaluar."El Mercurio" conversó con diez alcaldes que, en la mayoría de los casos, asumieron municipios que antes estaban en manos de autoridades de su color político adversario y les pidió analizar las primeras medidas que han tomado en los ya casi dos meses de gestión.La mayoría de ellos, según reconocen, ha destinado este tiempo para conocer el real estado financiero de sus alcaldías y al enterarse de millonarios déficit, principalmente en las corporaciones que administran la salud y educación,...
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