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"arriendo de oficinas"

Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo

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Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo Marco Gutiérrez V. El fuerte ingreso al mercado de nuevos proyectos en los últimos dos años, la menor demanda en un contexto de débil crecimiento económico e importantes desalojos de espacios por parte de empresas mineras en un contexto de caída del precio del cobre. Esos han sido algunos de los factores que empujaron la vacancia de oficinas por sobre el 10% este año en el Gran Santiago y, a la vez, hundieron los precios de arriendo.Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios JLL -una de las más importantes a nivel global-, el alquiler de oficinas en la capital chilena cayó 3,2% anual al tercer trimestre de 2015, una de las cinco mayores disminuciones entre las principales ciudades del mundo -27 en total- en este mercado (ver gráfico). El estudio considera las variaciones de precios en moneda local para cada urbe, en el segmento Clase A, edificios de alto...

Multifamily: El modelo de arriendo "inteligente" de departamentos y oficinas

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08/05/16 EMOL - Economía

SANTIAGO.- Es poco conocido en Chile pero en Europa y Estados Unidos el "modelo de arriendo inteligente", conocido como multifamily, funciona con éxito hace muchos años.¿De qué se trata? Son edificios que dentro del precio de arriendo incluye una serie de servicios básicos como la instalación de muebles, cortinas e iluminación, para ofrecer una experiencia integral y facilitar al cliente todo el engorroso proceso que conlleva arrendar un nuevo departamento.Gonzalo Jiménez Cocq, director general de Facilitygi.cl del Grupo Facility, una firma especializada en servicios inmobiliarios "low cost" en Chile y que ofrece el servicio, explica que el modelo "incluye desde servicios tan necesarios como la instalación de equipos eléctricos de iluminación, armados de muebles y fijación de cortinas, hasta materiales y asistencia de plomería por si te falla de improvisto el W.C. o la...

Paulmann y arriendo de oficinas en Costanera Center: "Es un proceso de que debería durar 2 o 3 años"

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24/04/15 - El Mercurio - EyN Nacional

El presidente del holding minorista chileno Cencosud, Horst Paulmann, reconoció que el proceso de arriendo de oficinas de las dos torres que componen Costanera Center demorará entre dos y tres años. "El mercado hoy día en Santiago no es fácil, está un poco difícil, pero estamos iniciando el proceso y tenemos la confianza de que estas oficinas, que son de un extraordinario nivel, distintas a todo lo que hay en el mercado, tenga buena aceptación. No se van a alquilar a 2 semanas, este proceso debería durar entre 2 y 3 años, porque este es un proyecto totalmente distinto a lo que se está acostumbrado a construir en Chile", indicó Paulmann en la junta anual de accionistas de la compañía. En paralelo, señaló que tras la aprobación del plan de mitigación vial, están en plenas tratativas con el Ministerio de Vivienda, de Transportes y la Municipalidad de...

Oficinas por hora, una tendencia que crece en oferta y demanda en Santiago

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María de los Ángeles Pattillo Pedro Ferrand tiene una empresa en Valparaíso, pero gran parte de sus clientes están en Santiago. Por lo mismo, desde hace cinco años utiliza el formato de arriendo de oficina por hora: "No se justifica tener una arrendada a tiempo completo, por lo que venir una vez a la semana y estar las ocho horas de trabajo es bastante cómodo".Las ventajas de esta modalidad son varias: no hay compromisos a largo plazo, no hay costos de habilitación ni de personal, y no hay pago de cuentas por servicios. "Existe total flexibilidad, el cliente puede maximizar o reducir su espacio de trabajo cuando lo necesite, con términos a la medida, ya sea diario, mensual o anual", señala Ana María Castro, directora de Regus para Chile, Ecuador y Perú.Otro punto a favor es que quienes van de visita a una oficina arrendada por hora, difícilmente notan que se trata de salas...

Presidente de gremio hotelero: "Vienen tiempos difíciles para el sector en Santiago"

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Presidente de gremio hotelero: Vienen tiempos difíciles para el sector en Santiago María Paz Infante H. La inauguración del Hotel Cumbres Vitacura terminó de consolidar los proyectos hoteleros que estaban previstos para el eje Kennedy, que se ha transformado en un verdadero polo de negocios para este sector económico. Con una inversión cercana a US$ 50 millones, el edificio de 17 pisos -de los cuales cuatro serán destinados a arriendo de oficinas- y que cuenta con un terreno de 3.500 m {+2} y 225 habitaciones, se convirtió en el cuarto operado por la cadena y tercero de propiedad de Hoteles Cumbres. La compañía corresponde a una sociedad de inversionistas conformada por los empresarios Mario Díaz, Andrés Errázuriz y Sebastián Ovalle, entre otros.Si bien la diversificación de los negocios de este edificio -que consta de arriendo de oficinas y de nueve salones de eventos, con capacidad desde 10 personas hasta un salón anfiteatro para 350- se perfila como...

Nuevo centro de oficinas de arriendo por hora en Las Condes

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La demanda por espacios de trabajo en Santiago no para y cada vez se construyen más edificios de arriendo de oficinas, sobre todo en el sector oriente de la capital. Dentro de la oferta, también ha crecido el modelo de oficinas para arriendo por horas. Un ejemplo es el edificio Nueva Apoquindo, el octavo centro de negocios de la cadena Regus, ubicado en Orinoco 90, Las Condes. Las instalaciones incluyen despachos privados y espacios abiertos compartidos, oficinas por día, sala de descanso, un estudio de videoconferencia y varias salas de reuniones.Para Michael Turner, CEO de Regus para Latinoamérica, el mercado nacional sigue siendo atractivo para este tipo de negocios. "Pese a que el crecimiento económico en Chile ha bajado, las oportunidades de expansión y de negocios hacen que el país siga siendo un lugar ideal para las empresas...

Apoquindo extiende su oferta de oficinas hacia nuevas zonas

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Apoquindo extiende su oferta de oficinas hacia nuevas zonas Angélica Bañados El Eje Apoquindo se consolida como uno de los barrios de mayor proyección del mercado de oficinas Clase A en Santiago. Según un estudio de CBRE, al primer trimestre de este año representa 14% del mercado de Las Condes, el principal espacio de oficinas del país.El reporte señala además que este submercado duplicó su inventario desde el 2010, que actualmente alcanza una superficie de 210.000 m², debido a la puesta en marcha en ese año de la extensión de la Línea 1 de Metro desde la estación Escuela Militar hasta la estación Los Dominicos."En los últimos tres años, el mercado de Las Condes registra el mayor desarrollo, representando actualmente el 70% del inventario total de oficinas Clase A de la ciudad", señala Verónica Melys, Research Manager de CBRE.En ese contexto, el eje Apoquindo se configuró como un eje conector entre importantes centros de...

Aumenta oferta de oficinas en el centro

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Felipe Álamos U. Un importante aumento tuvo la oferta de oficinas en Santiago centro.Un ejemplo es lo que sucedió en el tramo de las oficinas de alto estándar (A y A+). Si durante el cuarto trimestre de 2013 la producción acumulada de metros cuadrados de este tipo de unidades era de 267.257, al cuarto trimestre de 2014 era de 373.896 metros cuadrados, de acuerdo a cifras de Global Property Solutions (GPS).De hecho, durante el cuarto trimestre ingresaron a la base dos edificios clase A y A+: Oficinas Corporativas Santa Ana y Puerto Centro, que sumaron 19.355 m {+2} al sector.Esto, dice, llevó a un alza en las tasas de vacancia en ese nicho del mercado de oficinas, que llegó 19,89%.¿Cuán preocupante es la situación?Felipe Besnier, gerente de Desarrollo y Estudios de GPS, afirma que "a pesar de los altos ingresos de superficies, la absorción en Santiago Centro se ha comportado...

Emprendedores usan oficinas "virtuales" para reducir costos

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Emprendedores usan oficinas virtuales para reducir costos MARÍA TERESA SOLINAS IVYS Cuando Juan Urrutia comenzó con su productora de eventos no tenía sede, ni secretaria ni mucho menos un espacio -que no fuera el living de su casa- donde recibir a sus clientes. Quiso instalarse con una oficina pequeña en el centro de Santiago, pero los costos superaban los $600 mil al mes. Afortunadamente y buscando una alternativa más económica, se topó con las oficinas virtuales que le permitió seguir trabajando desde su casa, pero las llamadas ahora las contestaba una secretaria bilingüe, tenía una dirección comercial para poner en sus tarjetas de visita, y a su disposición una sala de reuniones -con sillones de cuero, data show y café- donde hacer negocios. Todo por $40 mil al mes. Como él, cada vez son más los chilenos que están optando por los servicios de oficinas virtuales. Por eso, la oferta se ha multiplicado a gran velocidad en los...
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