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"arriendo de oficinas"

Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2}

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Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2} Felipe Álamos La oferta de Vitacura ha tenido un crecimiento notable en los últimos años.Felipe Acevedo, director asociado de JLL, indica que la muestra general de ese submercado hoy contempla alrededor de 25 edificios, con un stock total de 161.200 metros cuadrados, de los cuales el 10,7% pertenece a Clase A, mientras que Clase AB concentra el 89%.Explica que la Clase A -la de más alto estándar- representa a solo 2 edificios (Edificio White y Torre Kennedy) de la muestra, y que los valores de renta de estos activos suelen ser menores, casi igualándose o siendo cercana al promedio de renta Clase AB.Así, los arriendos Clase A cuestan, en promedio, entre UF 0,50/m {+2} y UF 0,55/m {+2} , mientras que los Clase AB se sitúan entre UF 0,48/m {+2} y UF 0,54/m {+2} .Esta relación precio-calidad y la baja oferta en ese segmento, entre otros factores, inciden en que estos dos edificios...

Cae vacancia de oficinas en Santiago en primer trimestre por mayor demanda de sector estatal

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Cae vacancia de oficinas en Santiago en primer trimestre por mayor demanda de sector estatal Marco Gutiérrez V. La mayor demanda de oficinas por parte de entidades ligadas al sector estatal impulsó en el primer trimestre de este año los arriendos en el mercado de oficinas de alto estándar en la capital.Así quedó reflejado en un reciente informe de la firma de servicios inmobiliarios GPS Global Property Solutions, que señala que en las principales comunas de Santiago que ofrecen oficinas Clase A -alto estándar-, la vacancia o espacios desocupados registró una caída en enero-marzo de 2017, situándose en 6,95% en ese período, cifra inferior al 7,03% del último trimestre de 2016. Esto, considerando el stock de Santiago, Vitacura, Providencia y Las Condes.En los pasados tres años hubo períodos en los que la vacancia superó el 10% en el Gran Santiago, debido a la desaceleración de la economía, la salida de arrendatarios del rubro minero y la excesiva oferta de...

Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta

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Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta Marco Gutiérrez V. Inversiones en activos residenciales, de oficinas y comerciales para dedicarlos a la renta serían los primeros negocios que buscarán los fondos de pensiones una vez que sea promulgada la normativa -y definidos los reglamentos- que le permite a ese sector diversificar el portafolio para obtener mejores retornos, reducir el riesgo y mejorar las jubilaciones.Así coinciden actores inmobiliarios que están expectantes al "desembarco" de las administradoras de fondos de pensiones (AFP) como inversionistas en el rubro de la construcción.Ayer, en el III Congreso Inmobiliario "Nuevas Alternativas de Inversión y Financiamiento", de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el superintendente de Pensiones, Osvaldo Macías, sostuvo que la ley ahora permite a las AFP invertir en sociedades concesionarias de obras de infraestructura, además de firmas inmobiliarias...

Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo

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Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo Marco Gutiérrez V. El fuerte ingreso al mercado de nuevos proyectos en los últimos dos años, la menor demanda en un contexto de débil crecimiento económico e importantes desalojos de espacios por parte de empresas mineras en un contexto de caída del precio del cobre. Esos han sido algunos de los factores que empujaron la vacancia de oficinas por sobre el 10% este año en el Gran Santiago y, a la vez, hundieron los precios de arriendo.Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios JLL -una de las más importantes a nivel global-, el alquiler de oficinas en la capital chilena cayó 3,2% anual al tercer trimestre de 2015, una de las cinco mayores disminuciones entre las principales ciudades del mundo -27 en total- en este mercado (ver gráfico). El estudio considera las variaciones de precios en moneda local para cada urbe, en el segmento Clase A, edificios de alto...

Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia

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Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia Marco Gutiérrez El Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias, administrado por Independencia AGF, es el mayor en su tipo en Chile y partió 2017 con nuevos negocios. De hecho, acaba de cerrar un contrato de arriendo de oficinas a 10 años plazo con la firma de tecnología IBM Chile, para el edificio ubicado en Providencia 655, cerca de avenida Salvador.Esa torre fue adquirida en 1991 por Rentas Inmobiliarias y desde entonces lo mantiene en su totalidad -12.400 metros cuadrados- en arriendo a IBM.El gerente inmobiliario del Fondo, Víctor Guevara, comentó que se trata de la tercera renovación de contrato de arriendo con la firma tecnológica y señaló que la de ahora ratifica que esa compañía está mirando a Chile para desarrollarse en el largo plazo.Su presidente,, Fernando Sánchez, indicó que el contrato de arriendo conlleva también algunas mejoras al edificio que usa IBM,...

Compradores de edificio de Anglo construirán oficinas y ven expansión en El Golf y Nueva Las Condes

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Compradores de edificio de Anglo construirán oficinas y ven expansión en El Golf y Nueva Las Condes H. Vargas y C. Sottovia. Unos US$ 16 millones pagó el Grupo Santafe por el edificio corporativo de la minera Anglo American ubicado en Pedro de Valdivia 291, que la minera puso a la venta el año pasado.La firma del rubro inmobiliario -ligada a Iván Rodríguez, Pablo González, Patricio Vivanco y Rodrigo González- busca crecer en el negocio de arriendo de oficinas para pequeñas y medianas empresas, en el que hoy participan con un edificio en Santiago Centro.El gerente general de Grupo Santafe, Pablo González, comentó que debido al éxito de este formato en su primer desarrollo, apostaron por crecer en otro centro de negocios, como lo es Providencia. De esta manera, el edificio de Anglo American calza con su estrategia.En primer término, reacondicionarán la actual torre que usa Anglo American -firma que ocupará ese inmueble hasta fin de año como arrendatario de Santafe- con...

Bank of China aterriza como nuevo arrendatario en oficinas del Costanera Center

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Bank of China aterriza como nuevo arrendatario en oficinas del Costanera Center María Paz Infante El piso 16 de la Torre 2 de Costanera Center tiene nuevo arrendatario. Esto, luego de la firma de un acuerdo entre Bank of China y Cencosud para que el banco que busca comenzar a operar en Chile -y que está a la espera de la licencia de la Superintendencia de Bancos- se instale en el país.Según conocedores del pacto, se trata del arriendo de 834 metros cuadrados, distribuidos en medio piso del edificio, a un valor cercano a 0,6 UF/m {+2} al mes. Esta tarifa está en el promedio de costo de arriendo de oficinas de esa clase en el sector, el que ronda entre los 0,6 UF /m {+2} y 0,65 UF por metro cuadrado.Con este nuevo negocio, de los 15 mil m {+2} autorizados de la Torre 2, quedarían unos tres mil m2 disponibles para la renta en ese inmueble, afirman en el mercado. La colocación comercial de las oficinas de Costanera Center está a cargo de la consultora...

Oficinas por hora, una tendencia que crece en oferta y demanda en Santiago

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María de los Ángeles Pattillo Pedro Ferrand tiene una empresa en Valparaíso, pero gran parte de sus clientes están en Santiago. Por lo mismo, desde hace cinco años utiliza el formato de arriendo de oficina por hora: "No se justifica tener una arrendada a tiempo completo, por lo que venir una vez a la semana y estar las ocho horas de trabajo es bastante cómodo".Las ventajas de esta modalidad son varias: no hay compromisos a largo plazo, no hay costos de habilitación ni de personal, y no hay pago de cuentas por servicios. "Existe total flexibilidad, el cliente puede maximizar o reducir su espacio de trabajo cuando lo necesite, con términos a la medida, ya sea diario, mensual o anual", señala Ana María Castro, directora de Regus para Chile, Ecuador y Perú.Otro punto a favor es que quienes van de visita a una oficina arrendada por hora, difícilmente notan que se trata de salas...

Al ritmo de un barrio

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Al ritmo de un barrio Texto, María Cecilia de Frutos D. Fotografías, Viviana Morales R. Producción, Paula Fernández T.  Los tres están ubicados en el eje de Nueva Costanera y son un ejemplo de lo que busca un grupo de profesionales al momento de elegir su oficina: escapar de barrios saturados, trabajar cerca de la casa, hacer trámites a pie, tener buenos accesos e incluso preferir las escaleras a un ascensor repleto de gente. Pero también estas construcciones, que en su origen fueron residenciales, comparten un tipo de arquitectura característica de fines de los 60 que conforma una escala perfecta para seguir conviviendo con las casas que quedan y con las tiendas que han poblado esta calle de la comuna de Vitacura.Hace poco más de 15 años que el carácter habitacional del sector comenzó a cambiar hacia un uso mixto, impulsado por el comercio que ya había transformado a su vecina Alonso de...
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