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"arriendo de oficinas"

Cae vacancia de oficinas en Santiago en primer trimestre por mayor demanda de sector estatal

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Edición de hoy 24/03/17 El Mercurio - Economía y negocios

Cae vacancia de oficinas en Santiago en primer trimestre por mayor demanda de sector estatal Marco Gutiérrez V. La mayor demanda de oficinas por parte de entidades ligadas al sector estatal impulsó en el primer trimestre de este año los arriendos en el mercado de oficinas de alto estándar en la capital.Así quedó reflejado en un reciente informe de la firma de servicios inmobiliarios GPS Global Property Solutions, que señala que en las principales comunas de Santiago que ofrecen oficinas Clase A -alto estándar-, la vacancia o espacios desocupados registró una caída en enero-marzo de 2017, situándose en 6,95% en ese período, cifra inferior al 7,03% del último trimestre de 2016. Esto, considerando el stock de Santiago, Vitacura, Providencia y Las Condes.En los pasados tres años hubo períodos en los que la vacancia superó el 10% en el Gran Santiago, debido a la desaceleración de la economía, la salida de arrendatarios del rubro minero y la excesiva oferta de...

Al ritmo de un barrio

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Al ritmo de un barrio Texto, María Cecilia de Frutos D. Fotografías, Viviana Morales R. Producción, Paula Fernández T.  Los tres están ubicados en el eje de Nueva Costanera y son un ejemplo de lo que busca un grupo de profesionales al momento de elegir su oficina: escapar de barrios saturados, trabajar cerca de la casa, hacer trámites a pie, tener buenos accesos e incluso preferir las escaleras a un ascensor repleto de gente. Pero también estas construcciones, que en su origen fueron residenciales, comparten un tipo de arquitectura característica de fines de los 60 que conforma una escala perfecta para seguir conviviendo con las casas que quedan y con las tiendas que han poblado esta calle de la comuna de Vitacura.Hace poco más de 15 años que el carácter habitacional del sector comenzó a cambiar hacia un uso mixto, impulsado por el comercio que ya había transformado a su vecina Alonso de...

Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2}

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Precios de arriendo de oficinas en Vitacura superan las 50 UF/m {+2} Felipe Álamos La oferta de Vitacura ha tenido un crecimiento notable en los últimos años.Felipe Acevedo, director asociado de JLL, indica que la muestra general de ese submercado hoy contempla alrededor de 25 edificios, con un stock total de 161.200 metros cuadrados, de los cuales el 10,7% pertenece a Clase A, mientras que Clase AB concentra el 89%.Explica que la Clase A -la de más alto estándar- representa a solo 2 edificios (Edificio White y Torre Kennedy) de la muestra, y que los valores de renta de estos activos suelen ser menores, casi igualándose o siendo cercana al promedio de renta Clase AB.Así, los arriendos Clase A cuestan, en promedio, entre UF 0,50/m {+2} y UF 0,55/m {+2} , mientras que los Clase AB se sitúan entre UF 0,48/m {+2} y UF 0,54/m {+2} .Esta relación precio-calidad y la baja oferta en ese segmento, entre otros factores, inciden en que estos dos edificios...

Compradores de edificio de Anglo construirán oficinas y ven expansión en El Golf y Nueva Las Condes

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Compradores de edificio de Anglo construirán oficinas y ven expansión en El Golf y Nueva Las Condes H. Vargas y C. Sottovia. Unos US$ 16 millones pagó el Grupo Santafe por el edificio corporativo de la minera Anglo American ubicado en Pedro de Valdivia 291, que la minera puso a la venta el año pasado.La firma del rubro inmobiliario -ligada a Iván Rodríguez, Pablo González, Patricio Vivanco y Rodrigo González- busca crecer en el negocio de arriendo de oficinas para pequeñas y medianas empresas, en el que hoy participan con un edificio en Santiago Centro.El gerente general de Grupo Santafe, Pablo González, comentó que debido al éxito de este formato en su primer desarrollo, apostaron por crecer en otro centro de negocios, como lo es Providencia. De esta manera, el edificio de Anglo American calza con su estrategia.En primer término, reacondicionarán la actual torre que usa Anglo American -firma que ocupará ese inmueble hasta fin de año como arrendatario de Santafe- con...

Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta

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Sector inmobiliario apuesta a que US$ 25 mil millones de AFP impulsen negocios de renta Marco Gutiérrez V. Inversiones en activos residenciales, de oficinas y comerciales para dedicarlos a la renta serían los primeros negocios que buscarán los fondos de pensiones una vez que sea promulgada la normativa -y definidos los reglamentos- que le permite a ese sector diversificar el portafolio para obtener mejores retornos, reducir el riesgo y mejorar las jubilaciones.Así coinciden actores inmobiliarios que están expectantes al "desembarco" de las administradoras de fondos de pensiones (AFP) como inversionistas en el rubro de la construcción.Ayer, en el III Congreso Inmobiliario "Nuevas Alternativas de Inversión y Financiamiento", de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el superintendente de Pensiones, Osvaldo Macías, sostuvo que la ley ahora permite a las AFP invertir en sociedades concesionarias de obras de infraestructura, además de firmas inmobiliarias...

Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia

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Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias arrienda oficinas a IBM por 10 años y construirá nuevo edificio en Providencia Marco Gutiérrez El Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias, administrado por Independencia AGF, es el mayor en su tipo en Chile y partió 2017 con nuevos negocios. De hecho, acaba de cerrar un contrato de arriendo de oficinas a 10 años plazo con la firma de tecnología IBM Chile, para el edificio ubicado en Providencia 655, cerca de avenida Salvador.Esa torre fue adquirida en 1991 por Rentas Inmobiliarias y desde entonces lo mantiene en su totalidad -12.400 metros cuadrados- en arriendo a IBM.El gerente inmobiliario del Fondo, Víctor Guevara, comentó que se trata de la tercera renovación de contrato de arriendo con la firma tecnológica y señaló que la de ahora ratifica que esa compañía está mirando a Chile para desarrollarse en el largo plazo.Su presidente,, Fernando Sánchez, indicó que el contrato de arriendo conlleva también algunas mejoras al edificio que usa IBM,...

Huechuraba consolida una atractiva oferta de oficinas

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Huechuraba consolida una atractiva oferta de oficinas Felipe Álamos Actualmente existe un stock  de oficinas de 328.000 m2 en Huechuraba. Esto implica que este submercado representa cerca del 10,2% del  stock total del mercado de oficinas, en producción clase AB específicamente, explica Marcelo Carrere, national director de JLL Chile.Su principal atractivo, señala el ejecutivo, es que posee el mejor y menor valor por metro cuadrado de la industria de oficinas, exhibiendo al cierre de 2016 un valor promedio pedido de UF 0,35/m2."Posee variadas opciones de arriendo y venta de oficinas, con plantas libres de gran tamaño, entre 800 a 1500 m2, y a la vez para aquellas empresas de menor tamaño posee alternativas desde los 50 m2 en adelante. Por otra parte, en algunos proyectos se han incorporado ventas en blanco de oficinas, posibilidad de entregar oficinas habilitadas y con opción de llave en mano".Adicionalmente, dice, "posee buena...

Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo

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Santiago entre las 5 mayores caídas de precios de arriendo de oficinas en el mundo Marco Gutiérrez V. El fuerte ingreso al mercado de nuevos proyectos en los últimos dos años, la menor demanda en un contexto de débil crecimiento económico e importantes desalojos de espacios por parte de empresas mineras en un contexto de caída del precio del cobre. Esos han sido algunos de los factores que empujaron la vacancia de oficinas por sobre el 10% este año en el Gran Santiago y, a la vez, hundieron los precios de arriendo.Según un informe de la firma de servicios inmobiliarios JLL -una de las más importantes a nivel global-, el alquiler de oficinas en la capital chilena cayó 3,2% anual al tercer trimestre de 2015, una de las cinco mayores disminuciones entre las principales ciudades del mundo -27 en total- en este mercado (ver gráfico). El estudio considera las variaciones de precios en moneda local para cada urbe, en el segmento Clase A, edificios de alto...

Paulmann y arriendo de oficinas en Costanera Center: "Es un proceso de que debería durar 2 o 3 años"

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24/04/15 - El Mercurio - EyN Nacional

El presidente del holding minorista chileno Cencosud, Horst Paulmann, reconoció que el proceso de arriendo de oficinas de las dos torres que componen Costanera Center demorará entre dos y tres años. "El mercado hoy día en Santiago no es fácil, está un poco difícil, pero estamos iniciando el proceso y tenemos la confianza de que estas oficinas, que son de un extraordinario nivel, distintas a todo lo que hay en el mercado, tenga buena aceptación. No se van a alquilar a 2 semanas, este proceso debería durar entre 2 y 3 años, porque este es un proyecto totalmente distinto a lo que se está acostumbrado a construir en Chile", indicó Paulmann en la junta anual de accionistas de la compañía. En paralelo, señaló que tras la aprobación del plan de mitigación vial, están en plenas tratativas con el Ministerio de Vivienda, de Transportes y la Municipalidad de...
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