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"Vicente Domínguez"

Minvu activa plan de US$ 1.300 millones para la construcción de 20 mil viviendas

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Marco Gutiérrez V. La construcción de 20 mil nuevas viviendas en barrios consolidados para familias de sectores vulnerables y clase media, bajo un mecanismo de alianza público-privada que generará una importante cantidad de empleos, es el objetivo del plan que activó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).Se trata de un nuevo capítulo del Programa de Integración Social y Territorial DS 19, que involucra cerca de $800 mil millones -cerca de S$ 1.300 millones-, donde se incluyen unos $311 mil millones en subsidios del Estado, $30 mil millones en ahorros de las familias que buscan viviendas y $455 mil millones en créditos hipotecarios de las personas que comprarán con ayuda estatal y financiamiento.La intención del Minvu es que las inmobiliarias interesadas postulen sus proyectos hasta el 31 de julio para el desarrollo de conjuntos de casas o departamentos -en terrenos...

Tras falta de apoyo político para medidas técnicas, Vicente Domínguez renuncia a EFE

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Constanza Hola, Bernardita Marino y Mauricio Campusano Lo primero que hizo Vicente Domínguez al arribar a la presidencia de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (EFE) fue devolver el auto con chofer que el Estado le había asignado. Para quienes lo conocen, una medida obvia. Para los antiguos ejecutivos ligados a la estatal, una herejía. Más allá del hecho -el auto era arrendado, así que mayor problema no hubo y el chofer fue reubicado en otra función en la empresa-, la acción sentaba un precedente de lo que sería la nueva administración. Se acababan los excesos, los aprovechamientos, los gastos a rendir sin rendimientos. Domínguez era un abogado, sin filiación política, con amplia trayectoria en el mundo privado y también público que había aceptado el puesto tras varios frustrados intentos de Hacienda por convencerlo. Y sólo dio el sí porque tendría en la...

Vicente Domínguez: "Aquí no hay una canibalización de compañías"

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CONSTANZA HOLA CHAMY No cree que sea el fin. Muy por el contrario, lo ve como el principio de un nuevo escenario. Vicente Domínguez mira de lejos la paranoia que han desatado las grandes operaciones del sector y los vaticinios de que, con ellas, las pequeñas empresas del rubro tienen sus días contados. Asegura que aunque éste se está concentrando, está muy lejos de que la competencia desaparezca y de que la consigna sea "fusionarse o morir". "Socovesa - Almagro, que quedó como el principal actor inmobiliario, tiene un 6% del mercado. Y Salfa - Aconcagua, con un 4%", aclara. -¿Cómo se reacomodó el mercado tras las grandes operaciones de adquisición y fusión que se dieron durante los últimos meses? "Hay una transformación del mercado inmobiliario bastante profunda, causada por dos fenómenos. Uno, la baja en la rentabilidad del negocio inmobiliario. Ya no es ningún...
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Casi 44 mil departamentos ingresarán a la oferta de las siete comunas con más proyectos inmobiliarios de la capital

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Casi 44 mil departamentos ingresarán a la oferta de las siete comunas con más proyectos inmobiliarios de la capital María de los Ángeles Pattillo Las siete comunas con más oferta de proyectos inmobiliarios en la capital son Ñuñoa, San Miguel, Providencia, Las Condes, Santiago centro, Lo Barnechea y Vitacura, según los registros de Montalva Quindos. Entre ellas, suman seis millones de m {+2} aprobados para construcción nueva en altura -anteproyectos y permisos de edificación-, de los cuales 3,4 millones de m {+2} son de uso habitacional, otros 2,2 millones de m {+2} son de uso habitacional/mixto y poco más de 330 mil m {+2} con destino comercial y de oficinas.En el sondeo de Montalva Quindos se incluyen todos aquellos permisos otorgados en años anteriores y hasta junio de 2017, siempre que estén vigentes, es decir, se restan de los anteproyectos aquellos que hayan pasado a tener permiso de edificación, y de estos últimos, se eliminan los que ya se están construyendo. Según sus...

Anticipan alza en inversión inmobiliaria por período de gracia previo a ley que rige mitigaciones urbanas

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Marco Gutiérrez V. El mercado inmobiliario está expectante por la inminente publicación durante abril del reglamento de la Ley de Aportes al Espacio Público, ya que con ese hito parte una cuenta regresiva de 18 meses, para que luego comiencen a aplicarse las nuevas obligaciones relacionadas con mitigaciones de proyectos inmobiliarios.La normativa fue promulgada en octubre de 2016 y desde entonces está pendiente su puesta en marcha.En la industria inmobiliaria prevén que durante esos 18 meses (el Ministerio de Vivienda y Urbanismo no se refirió a la fecha exacta de publicación del reglamento) se producirá una aceleración de inversiones, para que estas no enfrenten alzas de costos por las nuevas exigencias.Pero luego de ese lapso, advierten, las obras se encarecerán y eso será traspasado al precio de las viviendas u otros inmuebles.La ley (N° 20.958) busca, a grandes rasgos,...

Inmobiliarias invertirían US$ 2.500 millones en 2018, aunque acusan trabas a proyectos

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Marco Gutiérrez V. Dos ambientes opuestos enfrentan este año las inversiones inmobiliarias. El contexto positivo está relacionado con la fuerte demanda, de viviendas especialmente, y con las cifras económicas que se anticipan mejores a las de 2017. Pero la incertidumbre, afirman en el rubro, está vinculada a trabas para construir proyectos que surgen de restricciones municipales y de medidas de entidades estatales como el Consejo de Monumentos Nacionales y organismos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).En este escenario, la inversión inmobiliaria residencial y no habitacional que se materializará en Chile este año, bordeará los US$ 2.500 millones (US$ 2.467 millones), cifra levemente menor a la del ejercicio pasado. Esto, según estima la Corporación de Bienes de Capital (CBC) sobre la base de datos de su último catastro de iniciativas al tercer trimestre de 2017.

Estación Central: precios de viviendas suben más de 60% en esta década

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Estación Central: precios de viviendas suben más de 60% en esta década Marco Gutiérrez V. La comuna de Estación Central ha sido centro de atención en las últimas semanas por el debate sobre la construcción de los denominados "guetos verticales". Esto, tras una denuncia del intendente metropolitano, Claudio Orrego, y el posterior debate público entre expertos inmobiliarios por las regulaciones para edificar.En medio del auge residencial que ha registrado esa comuna en los últimos años -por ser entre otros zona natural del rebase de Santiago Centro-, los precios de las viviendas exhiben un fuerte incremento en la presente década iniciada en 2010.Si se compara el valor por metro cuadrado de las viviendas nuevas de fines de 2009, de 28,7 UF por metro cuadrado, con el de febrero de 2017, de 46,5 UF por m {+2} , el aumento es de 62%, según un estudio de Montalva Quindos (MQ) Servicios Inmobiliarios.Este incremento se produce en medio de un fuerte...

Ventas nocturnas, descuentos de 20% y pie en cuotas, las fórmulas para activar el mercado nortino

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Ventas nocturnas, descuentos de 20% y pie en cuotas, las fórmulas para activar el mercado nortino María de los Ángeles Pattillo En los últimos cuatro años, el menor dinamismo de la minería se ha percibido fuertemente en el interés por adquirir viviendas nuevas en aquellas ciudades con una alta vocación hacia dicha actividad, como es el caso de Iquique, Antofagasta y Copiapó. Por ejemplo, si entre los años 2012 y 2013 se vendieron en promedio 1.123 departamentos por semestre en Antofagasta, la cifra se contrajo de forma notoria desde 2014 hacia adelante, hasta llegar a 559 unidades transadas en la primera mitad del año pasado, según datos de Tinsa Chile.Sin embargo, durante 2017 las ventas han repuntado tanto en Antofagasta como en Copiapó. En la primera ciudad, el indicador subió 24% hasta llegar a 692 departamentos promesados, al comparar el primer semestre de este año con el mismo período de 2016. Con esto, la oferta disponible bajó de 3.342 a 2.847 unidades. En...

Dueños de terreno de ex Villa San Luis afinan artillería legal para revertir decisión del CMN sobre el predio

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Dueños de terreno de ex Villa San Luis afinan artillería legal para revertir decisión del CMN sobre el predio Marco Gutiérrez V. Antiguas y controvertidas ventas de terrenos, intervenciones urbanas del Estado, el desalojo de cinco mil residentes entre 1976 y 1980, la construcción de millonarios proyectos inmobiliarios y hasta un fallido estadio para el club deportivo Universidad de Chile. Estos son solo algunos de los avatares de la agitada historia del ex fundo San Luis, 150 hectáreas que hasta 1970 eran un sitio eriazo en Las Condes, emplazadas en el cuadrante entre avenida Kennedy, Los Militares, Américo Vespucio y Nuestra Señora del Rosario.El último capítulo en esta zona lo protagoniza un paño, el Lote 18 A-1, ubicado en la zona de Presidente Riesco, Pasaje Urano y Cerro El Plomo, sitio en el que hay edificios de departamentos abandonados que formaron parte de la ex Villa San Luis, un proyecto de cerca de mil viviendas, en cuya gestación intervino la entonces Corporación de...

Se pide más pie, pero hay tasas bajas... ¿Es un buen momento para comprar vivienda?

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Claudia Ramírez "Con diciembre no arreglamos los resultados del año. Eso pasa en el retail , que le gusta mucho diciembre". Tal como lo reconoce un inmobiliario, tradicionalmente este mes es lento en ventas de viviendas, especialmente durante el periodo que antecede a las fiestas de fin de año.Pero al ajetreo normal de diciembre, este año se suma la segunda vuelta de la elección presidencial del próximo domingo 17. No obstante, los inmobiliarios aseguran que, por la naturaleza de la industria, la coyuntura política no tiene un impacto mayor ni inmediato en las decisiones de compra. Esto, porque, en general, el sector se mueve con créditos de largo plazo y con compradores que también piensan en inversiones de larga data (ver recuadro).Así, el diagnóstico general es que hoy es un buen momento para comprar viviendas, por varias razones; entre ellas, convenientes condiciones de...
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