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"Sergio+Villagrán"
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María de los Ángeles Pattillo "Prácticamente en todas las comunas hay opciones de viviendas de entre tres mil y seis mil UF. Son pocos los proyectos que no ingresan al menos una tipología en estos precios", señala el jefe del área de estudios de Tinsa Chile, Fabián García. Según los datos de la firma al segundo trimestre de este año, el 16% de las unidades disponibles en la Región Metropolitana se mueven en este rango, dispersas en 27 comunas.A junio había 398 proyectos con opciones a la venta en este rango de valores; en total, 10.263 casas y departamentos. Hace cuatro años eran 163 desarrollos y 2.865 viviendas menos en el mercado. Este fuerte incremento -coinciden en el sector- se debe a que en 2015 ingresó mucho stock para alcanzar así a promesar ese año sin IVA o bien terminar de construir durante el presente ejercicio y quedar también exentos del...
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María de los Ángeles Pattillo Aún queda terreno para construir edificios residenciales en Las Condes. Según un sondeo de la división inmobiliaria de la consultora BDO Finanzas Corporativas y Transacciones, en la comuna hay 344 hectáreas (ha) eriazas. "Estas tienen la ventaja de que no contemplan demoliciones y la gestión de compra es rápida, pero están actualmente distribuidas en zonas que no son lo suficientemente atractivas para el desarrollo inmobiliario de torres", señala Nicolás Herrera, socio de la firma.Según el estudio, el 60% de las ha eriazas disponibles solo permite tres pisos de altura, mientras que el 16% maneja un rango de entre 10 y 15 pisos. "Hay paños buenos, pero tienen juicios y un montón de inconvenientes para salir a la venta. Al final de cuentas, en Las Condes cuesta mucho ubicar sitios interesantes para construir", indica el gerente comercial de...
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María de los Ángeles Pattillo Las pólizas relacionadas con la vivienda -desde el período de construcción y venta en verde, hasta la cobertura durante su uso o arrendamiento- representan aproximadamente el 5% del total del mercado de seguros generales, según datos de la industria aseguradora chilena.Si bien el número es pequeño, existe consenso en la industria de que la demanda de los propietarios de viviendas ha estado creciendo, de la mano del auge inmobiliario. "La gente es más partidaria a asegurarse, lo que ha hecho que la oferta se haya ido sofisticando", señala María de la Luz Berg, gerenta de garantía y títulos de Aseguradora Magallanes.A las tradicionales pólizas de terremoto e incendio se han sumado una serie de subcoberturas. Hoy, las compañías de seguro trabajan con una línea para el hogar que ofrece garantías en caso de robo, inhabitabilidad de la...
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staría dispuesto a comprar un departamento sólo mirando los planos, sin ver grúas o camiones en el terreno, ni siquiera un piloto para hacerse una idea de cómo será su futura propiedad por dentro? ¿Y si el departamento que va a comprar tiene un 20% de descuento respecto del precio que pagará cuando el edificio ya esté construido?Si su respuesta es sí, es parte de los cientos de chilenos que hoy están adquiriendo su departamento o casa "en blanco"; es decir, sin que en el terreno se haya movido ni una piedra. Esta modalidad es diferente a la compra en verde, porque en este último caso se adquiere el inmueble cuando ya hay un grado de avance de la construcción, aunque sea movimiento de tierra.Durante el primer trimestre de este año se vendieron 497 departamentos en Santiago bajo esta modalidad, según estadísticas de la Cámara Chilena de la Construcción. Esto representa el...
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Clínica AlemanaHa nacido Manuel Benjamín, hijo del señor Claudio Cofré Caro y de la señora Paulina Riquelme Carpenter.Ha nacido José Manuel, hijo del señor Pedro Muñoz Pardo y de la señora Vianella González Gaune.Ha nacido Raimundo, hijo del señor José Antonio Nualart Benito y de la señora María José Searle Errázuriz.Ha nacido Rafaela Ignacia, hija del señor Juan Pablo González Levio y de la señora Paula Cabrera Olivera.Ha nacido Vicente, hijo del señor Alberto Samacoitz Grau y de la señora Adriana Montt de Samacoitz.Ha nacido Esperanza Victoria, hija del señor Jairo Miguel Varas Marchant y de la señora María Angélica Arias Arias.Ha nacido Tomás Alonso, hijo del señor Juan Carlos Fernández Salazar y de la señora Patricia Bustamante Schot.Ha nacido María Jesús, hija del señor Felipe Lobo Lavín y de la señora Magdalena Valdés Peña.Ha nacido Tomás...
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M. P. Hace 15 años era difícil encontrar a alguien menor de 35 años con intención de comprar una vivienda o un profesional recién salido de la universidad buscando arriendo.Hoy, el panorama ha cambiado radicalmente. "Este segmento se ha incrementado cerca de ocho puntos base solo en los últimos cinco años y actualmente representa el 20% de nuestra clientela, ya sea que busquen para comprar o arrendar", cuenta Víctor Danús, director regional de Re/Max Chile.El ejecutivo separa este grupo en dos: de 25 a 30 años, que por lo general arriendan; y de 30 a 35 años, que están más interesados en comprar. Aunque siempre hay excepciones."Me han tocado casos de gente que compra a los 25 años, como inversión. En general, se trata de jóvenes que se quedan en la casa de sus padres y que no tienen la preocupación del arriendo", señala Sergio Villagrán, gerente comercial de Empresas...
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Antonia Eyzaguirre A. El ahorro de dinero y de tiempo puede ser un factor determinante para los propietarios a la hora de optar por una forma de vender su vivienda.Entregar el inmueble en parte de pago a una inmobiliaria es cómodo, pero amarra la compra de la futura propiedad. En tanto, al contratar los servicios de un corredor el cliente se va más a la segura de que venderá la propiedad a un precio de mercado, pero debe pagar una comisión. Y ofrecer una casa o departamento de forma directa no tiene esos costos, pero se puede convertir en un dolor de cabeza si no se conoce cómo funciona el mercado inmobiliario. "Vende su dueño": Cero costo, pero variados riesgosDe las 70 mil propiedades que hay publicadas en Portalinmobiliario.com, solo el 10% son ofrecidas directamente por sus dueños. Esto porque si bien se ahorran las comisiones, hay ciertos riesgos. "En muchos casos, el...
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Angélica Bañados Por su localización, sumada a la buena conectividad y presencia de equipamiento de alto nivel, el sector Estoril-San Damián, en la comuna de Las Condes, está comenzando a emerger como un nuevo polo inmobiliario. Su oferta de viviendas, que se compone principalmente de departamentos, ha subido 30% en el período 2009-2013.En función de un análisis de permisos de edificación aprobados en un radio de un kilómetro alrededor de Av. Las Condes entre Estoril y San Damián, Cayo&Arenas señala que se han construido o están en construcción 45 casas aisladas, en 19 proyectos distintos, y 1.281 departamentos, en seis proyectos diferentes."Esto nos indica que este sector está consolidándose como un lugar de vivienda en altura, generado por el rápido aumento del valor del suelo que se encuentra en un rango de 35 a 55 UF/ m², mientras que la oferta de casas equivale...
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Angélica Bañados La escasez de áreas verdes es uno de los grandes problemas que enfrentan varias comunas del Gran Santiago, y las alternativas de revestimientos ecológicos -como cubiertas o muros vegetales- las plazas, los muros verdes y los patios interiores implementados en algunos edificios, a cientos de metros de altura, se están transformando en un verdadero aporte, generando además un nuevo espacio de encuentro, entretención y vida al aire libre para muchos de sus habitantes.Así lo han entendido en el rubro, ya que actualmente diversos proyectos -habitacionales, comerciales, industriales, hoteleros y de oficinas- están incorporando, por ejemplo, el uso de cubiertas vegetales. Y es que éstas, además de otras innovaciones, son consideradas como una solución sustentable para las construcciones, porque ayudan a aislar térmicamente, ahorrar energía en aire acondicionado...
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Marco Gutiérrez V. Hasta cerca del 30% de los departamentos nuevos que se construyen en algunas zonas del Gran Santiago están siendo comprados por inversionistas para luego arrendarlos. Se trata tanto de particulares como fondos de inversiones que buscan plusvalía -manteniendo en el largo plazo este tipo de propiedades-, y también rentabilidad con el desarrollo del negocio de renta.Así lo confirmaron diversas fuentes del sector inmobiliario, quienes añadieron que las zonas más demandadas por los inversionistas son áreas o comunas más céntricas de la capital y que los compradores optan por productos de 1.500 a 2.500 UF.Si bien en el rubro precisan que el costo del suelo y de la mano de obra son dos de los factores que más inciden en el incremento de los valores de las viviendas, igualmente señalan que esta demanda, que es adicional a la de gente que busca viviendas para...