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"Propiedades San Bernardo "

La otra catástrofe de Valparaíso: seis de cada diez porteños no tienen casa propia, casi no hay nuevas empresas y el municipio está quebrado

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Ni un personaje ni un acto heroico. Una frase será, tal vez, lo que, con el paso del tiempo, quedará como lección del incendio que destruyó 2.900 casas en los cerros de Valparaíso: "Los pobres no eligen dónde vivir", fue la escueta pero contundente respuesta que entregó una mujer afectada por el incendio para explicar por qué cientos de familias porteñas siguen instalando sus viviendas en pronunciadas quebradas, una sobre otra, expuestas a fuertes vientos y a la ausencia de muros cortafuego.La pobreza de sus habitantes, y la imposibilidad de planificar y gestionar el territorio por parte de un municipio sin recursos es lo que está detrás de la tragedia: "El presupuesto municipal no alcanza ni para pagar la luz", ha alegado el alcalde de la comuna, Jorge Castro (UDI), para explicar por qué una ciudad que fue el principal puerto del Pacífico sur, que tiene el título de...

ACOP analiza precios de oferta para sitios en el Gran Santiago

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La última medición de precios de oferta, UF/m², realizada sobre sitios en el Gran Santiago, abarcó una muestra de 34 comunas, con un rango de precios registrado desde 0,33 a 70 UF/m², obteniendo un valor promedio de oferta para el primer trimestre de 2014 equivalente a 6,70 UF/m², experimentando un incremento del 1,5% respecto de similar trimestre del año anterior.Las características de la oferta señalan una superficie promedio para un terreno ofertado equivalente a 2.354 m², valor que está influenciado por superficies ubicadas en las zonas norte, sur y poniente del Gran Santiago, que se han constituido en los nuevos polos del desarrollo inmobiliario de la ciudad.Según lo informado por personeros de ACOP Cámara, el estudio realizado permite definir un índice de valorización de propiedades, que al primer trimestre de 2014 se sitúa en 1,16 veces; es decir, el valor de...

Ruidos que amargan la vida

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Señores Propiedades: Compré mi casa en 1999, en un conjunto habitacional nuevo de San Bernardo. Al poco tiempo, nos dimos cuenta de que la vivienda no aísla en una forma medianamente aceptable los ruidos provenientes del exterior. Pero peor aún es la poca aislación que tiene el muro medianero respecto de los ruidos producidos en la casa contigua, lo que a mi juicio son graves defectos de construcción. La vivienda, al momento de comprarla, tenía un valor de 1.190 UF, cifra que permite esperar que tenga las condiciones mínimas para una buena calidad de vida. Son varios los vecinos que manifiestan el mismo problema y la constructora no responde ante esta denuncia. Quisiera saber si existe algo que pueda hacer para que ella asuma su responsabilidad. Gabriel González C. Responde: Juan Eduardo Figueroa Valdés, asesor legal ACOP-CNSI. En la Ordenanza General de Urbanismo y...

Los mejores negocios de la zona oriente

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MILLARAY NAVARRO AYALA Informes acerca de la oferta y demanda inmobiliaria hay muchos. Pero son escasos los estudios que develan cuántas propiedades efectivamente se transan en el mercado. Y menos los que ofrecen datos acerca de las propiedades nuevas y usadas de la zona oriente de la capital. Con esta intención, Real Data Consultores Inmobiliarios elaboró un estudio acerca de las transacciones de departamentos y casas, nuevos y usados, de Las Condes, Providencia, Vitacura, La Reina y Lo Barnechea. La particularidad del informe es basarse en las inscripciones de propiedades realizadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, San Miguel, Puente Alto y San Bernardo desde el año 2002 hasta el primer semestre de 2005 para constatar cuántas son las ventas reales de los inmuebles en estas comunas y su relación con el resto de la capital. A través de esta metodología se...

Universitarios prefieren Santiago y Providencia para arrendar

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G. STRAHALM y D. YANZON A pocas semanas del inicio de clases, miles de jóvenes llegan a Santiago para comenzar sus estudios superiores. Quienes no cuentan con familiares en la capital deben iniciar una búsqueda entre residencias estudiantiles, hostales, departamentos y casas.La oferta se concentra en los principales sectores universitarios, como el barrio República, Los Héroes, Moneda, Pedro de Valdivia y Plaza Ñuñoa. Y según una encuesta realizada por la página web Portal Inmobiliario a estudiantes de educación superior, el 36% prefiere comprar un departamento o casa, mientras que el 35% declara querer arrendar una propiedad.Solo el 7% dice que arrendará una pieza, en cambio un 4% viviría en una pensión.Por ser un sector universitario, las comunas con más preferencias son Santiago y Providencia, con un 33% y un 22%, respectivamente. Según el mismo sitio, el arriendo...

Asesinato en la 5 Sur. ¿Crimen por Encargo o un Simple Acto Delictual?

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Por MARIELA HERRERA MUZIO TRES disparos en el pecho a pocos metros de distancia, sólo le permitieron a Sergio Cerda Núñez (51) balbucear unas palabras antes de morir. Una muerte casi instantánea. Algo que no tendrá la resolución de este caso. Porque la posibilidad de un simple robo a un ejecutivo pasó a perder fuerza - pero no a descartarse- al ir saliendo a la luz pública la intrincada madeja que rodea el crimen en la Ruta 5 Sur, ocurrido el pasado jueves 9 de noviembre. Porque al ingeniero civil mecánico que se desempeñaba en el estudio y aprobación de proyectos de la División El Teniente de Codelco, lo rodea una historia que sin duda ha dificultado el esclarecimiento de su asesinato. A los pocos días de hacerse público el caso, surgió la hipótesis de un crimen por encargo. ¿Quién dejó entrever esta posibilidad? Rosa Bustos Valenzuela (31), la pareja del...

Fisco Asignó 12 Bienes a Entidades Comunitarias

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Entidades tan diversas como comunidades indígenas, el Hogar de Cristo, las Damas de Gris y el Instituto Chileno Campos de Hielo fueron beneficiadas con la entrega de doce inmuebles fiscales que oficializó ayer el Ministerio de Bienes Nacionales. A través de la figura de concesiones de uso gratuito - que implica cinco años de utilización sin costo para el beneficiado- se asignaron diez inmuebles situados en las comunas de Las Condes, Ñuñoa, Recoleta, Santiago, Tiltil, Talagante y San Bernardo. El Hogar de Cristo y la Fundación Arriarán, en cambio, recibieron transferencias gratuitas definitivas de propiedades ubicadas en Padre Hurtado y Santiago, como premio a la labor y las inversiones que en ellas realizaron en los últimos cinco años, explicó Edmundo Bustos, seremi metropolitano de Bienes Nacionales. José Miguel Carafí, gerente del Hogar de Cristo, detalló que el...

Precio de viviendas sociales se incrementa más de 160% en la RM

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Manuel Valencia A mediados de los años 90, los departamentos sociales que entregaba el Gobierno no sobrepasaban los 45 m {+2} . Las familias se endeudaban con créditos de bajo costo por viviendas que no superaban las 380 UF ($8,7 millones) de avalúo comercial. Casi 20 años después, el precio de estas unidades casi se ha triplicado. Un estudio realizado por la consultora AGS Visión Inmobiliaria arrojó que las viviendas sociales construidas entre los 80 y los 90 se transan desde 800 UF ($18,3 millones) a 1.000 UF ($22,9 millones), un 163% más."Principalmente, este aumento responde a la escasez de suelo urbano en Santiago, sobre todo para el segmento medio-bajo. Eso hace que la vivienda suba de precio y que el mercado actúe", explica Eduardo Martínez, jefe de estudios de AGS Visión Inmobiliaria.Agrega que si bien estas viviendas fueron construidas en comunas como San Bernardo,...

Empresas, industrias, bodegas, agricultores e inmobiliarias: quiénes son los dueños de las tierras que cambió el plan regulador

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Pasaron siete años desde que el Ministerio de Vivienda, en ese entonces encabezado por la ministra Patricia Poblete, anunciara su intención de modificar el plan regulador de Santiago, hasta que finalmente salió humo blanco y hoy está remozado este instrumento territorial de la capital.La semana pasada, la Contraloría visó los cambios al plan regulador (conocido como PRMS 100) y este martes 26 de noviembre fue oficializado a través de su publicación en el Diario Oficial.La modificación de este plan regulador añade 10.207 hectáreas al radio urbano de la ciudad. En simple, el instrumento convierte en aptos para la construcción habitacional terrenos que antes no lo eran, aunque con una serie de condiciones para quienes quieran recoger el guante y emprender proyectos de viviendas: destinar un porcentaje de estos territorios para áreas verdes, viviendas sociales e infraestructura...

Hoy se venden menos viviendas nuevas, pero valor total marca el peak de tres años

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l boom del sector inmobiliario está quedando atrás. Los chilenos empiezan a postergar la compra de viviendas y están pidiendo menos créditos hipotecarios, tal como lo muestran las cifras.En la Región Metropolitana se vendieron 11.885 propiedades nuevas entre enero y abril de este año, el resultado más bajo desde 2009, según datos de Real Data, basados en las transacciones registradas en el Conservador de Bienes Raíces.El bajón afectó al producto más popular de la industria, los departamentos nuevos, que en el período caen en unidades y en montos transados (ver recuadro).Uno de los factores del magro resultado es que el comprador hoy está más cauto. La demanda por créditos hipotecarios cayó 23% en el segundo trimestre de este año, según la encuesta sobre créditos bancarios realizada por el Banco Central. Los bancos consultados atribuyeron el retroceso de la demanda a...
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