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"Propiedades San Bernardo "

La otra catástrofe de Valparaíso: seis de cada diez porteños no tienen casa propia, casi no hay nuevas empresas y el municipio está quebrado

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Ni un personaje ni un acto heroico. Una frase será, tal vez, lo que, con el paso del tiempo, quedará como lección del incendio que destruyó 2.900 casas en los cerros de Valparaíso: "Los pobres no eligen dónde vivir", fue la escueta pero contundente respuesta que entregó una mujer afectada por el incendio para explicar por qué cientos de familias porteñas siguen instalando sus viviendas en pronunciadas quebradas, una sobre otra, expuestas a fuertes vientos y a la ausencia de muros cortafuego.La pobreza de sus habitantes, y la imposibilidad de planificar y gestionar el territorio por parte de un municipio sin recursos es lo que está detrás de la tragedia: "El presupuesto municipal no alcanza ni para pagar la luz", ha alegado el alcalde de la comuna, Jorge Castro (UDI), para explicar por qué una ciudad que fue el principal puerto del Pacífico sur, que tiene el título de...

ACOP analiza precios de oferta para sitios en el Gran Santiago

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La última medición de precios de oferta, UF/m², realizada sobre sitios en el Gran Santiago, abarcó una muestra de 34 comunas, con un rango de precios registrado desde 0,33 a 70 UF/m², obteniendo un valor promedio de oferta para el primer trimestre de 2014 equivalente a 6,70 UF/m², experimentando un incremento del 1,5% respecto de similar trimestre del año anterior.Las características de la oferta señalan una superficie promedio para un terreno ofertado equivalente a 2.354 m², valor que está influenciado por superficies ubicadas en las zonas norte, sur y poniente del Gran Santiago, que se han constituido en los nuevos polos del desarrollo inmobiliario de la ciudad.Según lo informado por personeros de ACOP Cámara, el estudio realizado permite definir un índice de valorización de propiedades, que al primer trimestre de 2014 se sitúa en 1,16 veces; es decir, el valor de...

En 8,6% subió la recaudación de contribuciones de bienes raíces

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En 8,6% subió la recaudación de contribuciones de bienes raíces LINA CASTAÑEDA Desde que en 2014 comenzó a aplicarse el reavalúo de los bienes raíces no agrícolas, la recaudación por concepto del impuesto territorial o contribuciones de bienes raíces se ha incrementado en aproximadamente un 36% en cifras nominales.En 2014, el incremento fue de 13%; en 2015, de un 12% y en 2016, de 8,6%. El traspaso de los reavalúos a las contribuciones que deben pagar los contribuyentes se hizo en forma parcelada, explica Hernán Frigolett, tesorero general de la República.Para 2017 y 2018 se espera un incremento, ya no tanto por efecto de los reavalúos, sino porque el acelerado proceso de construcción de viviendas para que no quedaran afectas al IVA, amplió la cantidad de casas y departamentos que quedaron afectas al pago de contribuciones. La entrega de estas viviendas debería culminar este año y el próximo, dice Frigolett.El reavalúo implementado...

Ruidos que amargan la vida

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Señores Propiedades: Compré mi casa en 1999, en un conjunto habitacional nuevo de San Bernardo. Al poco tiempo, nos dimos cuenta de que la vivienda no aísla en una forma medianamente aceptable los ruidos provenientes del exterior. Pero peor aún es la poca aislación que tiene el muro medianero respecto de los ruidos producidos en la casa contigua, lo que a mi juicio son graves defectos de construcción. La vivienda, al momento de comprarla, tenía un valor de 1.190 UF, cifra que permite esperar que tenga las condiciones mínimas para una buena calidad de vida. Son varios los vecinos que manifiestan el mismo problema y la constructora no responde ante esta denuncia. Quisiera saber si existe algo que pueda hacer para que ella asuma su responsabilidad. Gabriel González C. Responde: Juan Eduardo Figueroa Valdés, asesor legal ACOP-CNSI. En la Ordenanza General de Urbanismo y...

Los mejores negocios de la zona oriente

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MILLARAY NAVARRO AYALA Informes acerca de la oferta y demanda inmobiliaria hay muchos. Pero son escasos los estudios que develan cuántas propiedades efectivamente se transan en el mercado. Y menos los que ofrecen datos acerca de las propiedades nuevas y usadas de la zona oriente de la capital. Con esta intención, Real Data Consultores Inmobiliarios elaboró un estudio acerca de las transacciones de departamentos y casas, nuevos y usados, de Las Condes, Providencia, Vitacura, La Reina y Lo Barnechea. La particularidad del informe es basarse en las inscripciones de propiedades realizadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, San Miguel, Puente Alto y San Bernardo desde el año 2002 hasta el primer semestre de 2005 para constatar cuántas son las ventas reales de los inmuebles en estas comunas y su relación con el resto de la capital. A través de esta metodología se...

ACOP analiza el mercado de terrenos industriales

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ACOP analiza el mercado de terrenos industriales ACOP realizó un análisis para conocer el comportamiento del mercado de las propiedades industriales, para lo cual reunió a tres empresas socias de la entidad gremial y que cuentan con amplia trayectoria en el corretaje industrial. Se trata de Colliers International, NAI Sarrà y Alaluf Propiedades.Rodrigo Pinto, director del Área de Brokerage de Colliers, señala que el crecimiento de este mercado ha sido moderado durante los últimos dos años, luego de haber experimentado un periodo de cuatro años de fuerte crecimiento. "Los niveles de vacancia, absorción y precios han permanecido relativamente estables y aún se percibe un ambiente de cautela por parte de los inversionistas al emprender nuevos proyectos inmobiliarios, lo que está directamente relacionado con la baja en la actividad económica nacional. Esto se ve reflejado en el estancamiento que existe actualmente en la...

Firmas inmobiliarias y de retail evalúan activos de Quiñenco en venta

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Firmas inmobiliarias y de retail evalúan activos de Quiñenco en venta Julián Mazzucco E. La venta de Alusa por parte de Techpack (ex Madeco) a Amcor es la culminación de un proceso que el grupo Luksic inició en la década pasada con la enajenación y cierre de distintos negocios que dependían de la firma que antaño se dedicaba fundamentalmente a fabricar cables y tubos. La reciente venta de la firma de envases flexibles ha dejado a Techpack -filial de Quiñenco, matriz de holding que lidera el empresario Andrónico Luksic Craig- con activos prescindibles a la venta, que han despertado el interés de desarrolladores inmobiliarios y de retail .La emblemática Madeco, antecesora de Techpack, fue fundada en los años 40 por la familia Simonetti, y durante años se dedicó a la producción de cables de cobre, tubos, además de otros negocios complementarios como Alusa Chile (los envases flexibles). Pero la crisis asiática golpeó a la compañía y se...

Asesinato en la 5 Sur. ¿Crimen por Encargo o un Simple Acto Delictual?

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Por MARIELA HERRERA MUZIO TRES disparos en el pecho a pocos metros de distancia, sólo le permitieron a Sergio Cerda Núñez (51) balbucear unas palabras antes de morir. Una muerte casi instantánea. Algo que no tendrá la resolución de este caso. Porque la posibilidad de un simple robo a un ejecutivo pasó a perder fuerza - pero no a descartarse- al ir saliendo a la luz pública la intrincada madeja que rodea el crimen en la Ruta 5 Sur, ocurrido el pasado jueves 9 de noviembre. Porque al ingeniero civil mecánico que se desempeñaba en el estudio y aprobación de proyectos de la División El Teniente de Codelco, lo rodea una historia que sin duda ha dificultado el esclarecimiento de su asesinato. A los pocos días de hacerse público el caso, surgió la hipótesis de un crimen por encargo. ¿Quién dejó entrever esta posibilidad? Rosa Bustos Valenzuela (31), la pareja del...

Universitarios prefieren Santiago y Providencia para arrendar

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G. STRAHALM y D. YANZON A pocas semanas del inicio de clases, miles de jóvenes llegan a Santiago para comenzar sus estudios superiores. Quienes no cuentan con familiares en la capital deben iniciar una búsqueda entre residencias estudiantiles, hostales, departamentos y casas.La oferta se concentra en los principales sectores universitarios, como el barrio República, Los Héroes, Moneda, Pedro de Valdivia y Plaza Ñuñoa. Y según una encuesta realizada por la página web Portal Inmobiliario a estudiantes de educación superior, el 36% prefiere comprar un departamento o casa, mientras que el 35% declara querer arrendar una propiedad.Solo el 7% dice que arrendará una pieza, en cambio un 4% viviría en una pensión.Por ser un sector universitario, las comunas con más preferencias son Santiago y Providencia, con un 33% y un 22%, respectivamente. Según el mismo sitio, el arriendo...

Comunas reciben $55 mil millones por propiedades exentas de contribuciones

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Mariana Penaforte En el marco del reavalúo de propiedades habitacionales de 2014, el Servicio de Impuestos Internos anunció que 78% de los bienes raíces no agrícolas del país, específicamente las viviendas, está exento del pago de contribuciones.Con el cambio, todos los bienes de raíces avaluados en menos de $20 millones no tienen que pagar el gravamen. Por ende, las comunas que tienen un mayor número de propiedades bajo este nivel reciben menos recursos por este concepto.Por ello, el Gobierno creó en 2010 una compensación a las comunas por los predios exentos, recursos que son entregados a través de la Subsecretaría de Desarrollo Regional (Subdere). "Esta medida inyecta recursos frescos y de libre disponibilidad para los municipios", sostiene el subsecretario de Desarrollo Regional, Miguel Flores.Los montos han ido en ascenso. En 2013 fueron $40.214 millones y para este...
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