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"Marc Royer"

Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia

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Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia Durante el año pasado, se vendieron 1.327 departamentos que fueron adquiridos, en una sola transacción, en lotes de más de 100 unidades, según un sondeo de la división inmobiliaria de la consultora BDO Finanzas Corporativas y Transacciones. Nicolás Herrera, socio de la firma, advierte que es un signo más del activo mercado de los inversionistas corporativos, aquellos que compran edificios para destinarlos a alquiler.Actualmente, según el registro de BDO, hay siete torres operando bajo este sistema, todas en Santiago centro e Independencia (ver infografía). Asimismo, las transacciones del año pasado se limitaron a esas dos comunas. Ambos sectores cuentan con líneas de metro, condiciones normativas favorables a la edificación en altura y una fuerte demanda por arriendos, lo que explicaría la preferencia hacia ellos."El negocio se ha estado enfocando en edificios de muchas...

Fondos de inversión inmobiliaria de renta residencial emergen en Chile y retorno sería de hasta 10%

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María de los Ángeles Pattillo Comprarse un departamento para generar rentas es una alternativa de inversión ya consolidada en Chile. Lo que está recién tomando fuerza en el mercado inmobiliario es la llegada de los grandes jugadores a esta línea de negocio, a través de los fondos de inversión inmobiliaria de renta residencial.Compañías de seguros y family office son los inversionistas con más presencia, atraídos por su nivel de rentabilidad. "Es un negocio que puede dar 9% o 10%, al ser capaces de optimizar los ingresos por arriendo, generar flujos adicionales y tener menores costos", dice Felipe Swett, socio y director de Administración de Activos de Asset.Su empresa es la única que actualmente está operando un edificio con este modelo de negocio y ya tienen previsto que el próximo año y en 2016 entrarán con dos nuevas torres habitacionales al mercado. Además, para...

Inmobiliaria lanza inédita venta para negocio de renta: 11.500 departamentos en 26 edificios

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Inmobiliaria lanza inédita venta para negocio de renta: 11.500 departamentos en 26 edificios Marco Gutiérrez V. En el mercado local es relativamente habitual que fondos de inversiones o particulares se asocien con inmobiliarias para el desarrollo de edificios de vivienda, comprándoles una parte del inmueble o su totalidad, ya sea para comercializarlos posteriormente o dedicarlos a la renta.Pero a partir de ahora ese formato podría dar un salto mayor en cuanto a los volúmenes transados. Esto, porque la inmobiliaria Su Ksa, que en agosto compró la denominada "esquina de los circos" en Alameda con General Velásquez, inició un inédito proceso de venta de departamentos para el negocio de renta.Se trata de 11.500 unidades distribuidas en 26 edificios en Santiago, que hoy están en diferentes fases de desarrollo: tres operando con arriendos, cuatro en construcción y 19 con terrenos asignados para ser edificados. El objetivo de la firma es asociarse con un inversionista en...

El abecedario de las oficinas: en qué se diferencian las clase A+ con las B o C

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Antonia Eyzaguirre A. Trescientos ochenta y un edificios de oficinas clase A y B -las más sofisticadas del mercado- se prevé que tendrá la ciudad de Santiago a fines de 2015. Según los parámetros estadounidenses, que son los más extendidos a nivel internacional, hay tres tipos de oficinas: A, B y C. Cada uno tiene elementos diferenciadores.Los edificios clase A tienen actualmente un área útil total construida de 1.890.000 m {+2} en Santiago, y se encuentran en construcción 440.817 m {+2} , según datos entregados por CB Richard Ellis (CBRE). El precio promedio de arriendo de estos espacios es de 0,62 UF mensuales, aunque los mayores precios se encuentran en la comuna de Las Condes, que tiene la mayor cantidad de estas oficinas disponibles. También hay oferta en Providencia, Santiago Centro y Vitacura."Lo fundamental para categorizar un edifico clase A es la ubicación: tiene...

Tres favoritas en una

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14/08/08 EMOL - Magazine

Tres favoritas en una “La favorita’’ (París, 1840) es una ópera de triángulo amoroso establecido sobre el cuerpo y el corazón de una mujer, Leonor de Guzmán. Gaetano Donizetti y sus libretistas —la pléyade formada por Alphonse Royer, Gustave Vaëz y Eugene Scribe, quienes se basaron en “Le comte de Comminges”, de Baculard D’Arnaud— intentaron dar verosimilitud a una historia absurda que algunos ven como antecedente del tema tratado en profundidad por Verdi en “La traviata”, por Massenet en “Manon” y por Puccini en “Manon Lescaut”.El punto es que la heroína es una mujer que ha cedido al juego de transacciones que le presenta el medio en que habita. Leonor, amante del rey Alfonso XI de Castilla, está ahora enamorada del joven novicio Fernand y duda si decirle o no cuál es su real condición en la corte y en la alcoba del monarca. El asunto es el destino trágico de...
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