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"Indica+Esteban+González"
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Angélica Bañados El Barrio Lastarria, en la comuna de Santiago, no termina de sorprender ya que cada cierto tiempo hace noticia con distintos proyectos. Desde que en 1997 fue declarado Zona Típica, la remodelación de casas y edificios y la construcción de algunos departamentos nuevos se han complementado de buena manera con la llegada de centros culturales, restaurantes, cafés, bares, tiendas y hoteles boutique .Constituido por el cuadrante de Santa Lucía, Parque Forestal, Namur y Alameda, este barrio es de los pocos lugares en Santiago que son interesantes desde el punto de vista de la mixtura residencial-comercial. Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, destaca que en los últimos cinco años han aparecido proyectos en ambas líneas y también mixtos.Ejemplos de ello son el edificio de departamentos nuevos Blastarria y la llegada del hotel...
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Felipe Álamos U. Es una duda frecuente. En caso de tener dificultades de financiamiento, ¿conviene a una persona poner en arriendo una propiedad que ya posea, para alquilar otra de características distintas?"Todo depende de la renta que se pueda obtener producto del arrendamiento. Si dicha renta anual es superior a un 7% real del valor de la propiedad, estamos hablando de un negocio satisfactorio, siempre y cuando no se cuente con un mejor negocio alternativo para invertir el dinero producto de una potencial venta", afirma Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria."Ahora bien -dice el experto-, además de la renta se debe evaluar si la propiedad que se quiere abandonar está en una situación de consolidación inmobiliaria o se encuentra localizada en una zona emergente de la ciudad"."Este análisis se debe realizar, ya que además de los recursos...
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Manuel Valencia "Antes todo era totalmente diferente. Era un barrio agradable, residencial. Se podía dormir tranquilo en la noche y atravesar la calle caminando. El mayor ruido que teníamos era el río". Así describe lo que solía ser, hace 35 años, el barrio Pedro de Valdivia Norte el presidente de la junta de vecinos del sector, Jorge Valenzuela.La visión que conserva en la memoria contrasta con la verdadera pesadilla que hoy viven las 1.500 familias que residen en la zona, considerada una "isla" en medio del sector comercial de "Sanhattan", uno de los más densos del Gran Santiago."Los problemas empezaron con el túnel San Cristóbal, que dividió el barrio y después con el Costanera Center. Desde que se abrió, esto se convirtió en un estacionamiento público. Se dañaron las veredas, aumentaron los robos. Además, la Clínica Indisa ha comprado muchas de las casas y se...
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ANGÉLICA BAÑADOS La oferta de viviendas nuevas en Peñalolén es acotada y orientada hacia los sectores medios y medios altos. Actualmente existe un total de nueve proyectos, de los cuales tres corresponden a edificios de departamentos y seis a condominios de casas, ubicados principalmente en el ejes de Av. Consistorial, entre Quebrada de Macul y Av. Los Presidentes.Esteban González, director de estudios de AGS Visión Inmobiliaria, precisa que la oferta para los sectores socioeconómicos medios está compuesta por departamentos, que van desde las 3.500 UF hasta las 5.800, y para los segmentos medios altos por casas, que fluctúan entre las 4.500 UF y las 8.300 UF.En general, las casas poseen una superficie construida entre los 98 m² y los 240 m², con 3 a 6 dormitorios y 3 a 5 baños; mientras que los departamentos, una superficie construida entre los 80 m² y los 130 m², con 2 a...
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MILLARAY NAVARRO AYALA
Combinación perfecta. Edificios de baja densidad, departamentos que superan los 100 metros cuadrados, terminaciones de alto estándar, en el corazón de un barrio residencial como El Llano y, lo mejor, a menos de 3 mil 500 UF.
Estas son algunas de las ventajas de los productos ubicados en este sector de San Miguel que compiten de igual a igual con inmuebles en altura de Ñuñoa o Providencia.
Indica Esteban González, director de Estudios de AGS Visión inmobiliaria, que el sector poniente de El Llano Subercaseaux es muy atractivo porque representa los deseos aspiracionales de profesionales jóvenes, que buscan vivir en un área netamente residencial, con configuración urbana familiar, equipamiento cercano y productos de la misma categoría que en otras comunas del sector oriente de Santiago. "Y con más metros cuadrados".
ALTO ESTÁNDAR
Es que los...
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MILLARAY NAVARRO AYALA
Clonación en todos los ámbitos. El mercado inmobiliario no es la excepción. Es que ciertos elementos de las viviendas uni y plurifamiliares, antes reservados para ciertas comunas o segmentos, se están haciendo frecuentes en diferentes zonas de la Región Metropolitana.
Dicen los expertos que es un fenómeno creciente y de larga vida. También que tanto los clientes como las empresas obtienen garantías con este estilo.
Indica Esteban González, ejecutivo de AGS Arquitectura de Negocios, que el fenómeno de la estandarización de los productos comenzó hace unos 15 años, forzado por la disminución de las rentabilidades.
"Por eso las inmobiliarias empezaron a privilegiar marcas por sobre productos, identificándose con una tipología arquitectónica y el reconocimiento de la empresa".
Es cosa de revisar folletos. La mayoría de las empresas ofrecen más o...