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"Ignacio Droppelmann"

Ñuñoa concentra el 53% de los departamentos de menos de 40 m {+2} y sobre tres mil UF

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Ñuñoa concentra el 53% de los departamentos de menos de 40 m {+2} y sobre tres mil UF María de los Ángeles Pattillo Los departamentos más pequeños de la Región Metropolitana se concentran en las comunas de Ñuñoa y Santiago centro. Eso, considerando solo alternativas con valores sobre las 2.200 UF, que no pueden acceder a subsidios estatales. Según datos de Tinsa Chile, al cuarto trimestre de 2016 había en oferta 4.569 viviendas en altura de menos de 40 m {+2} , de las cuales el 54% se ubica en Ñuñoa y el 24% en el centro capitalino. En tanto, específicamente en el nicho de viviendas nuevas con precios sobre las tres mil UF, Ñuñoa también lidera en términos de oferta, con 925 unidades a la venta, equivalente al 53% de ese stock total que supera las 1.700 unidades, seguido por Las Condes (704 viviendas). Ambas áreas acaparan el 93,5% del mercado, ya que mucho más atrás están Providencia (63) y La Reina (45). "En el caso de Las Condes y Providencia,...

Barrios Brasil y Bellavista están entre las cinco zonas con mayor crecimiento comercial

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María de los Ángeles Pattillo Divina Providencia, Salvador, Brasil, Bellavista y el centro de San Bernardo son los cinco barrios donde más ha aumentado el equipamiento comercial desde 2010 a la fecha, según un estudio realizado por Mientorno.com, plataforma desarrollada por Mapcity en alianza con Zoom Inmobiliario.Según el informe, los puntos de interés que generan algún grado de atracción de personas (como servicios de comida, bancos, establecimientos educacionales o farmacias) crecieron un 54% en la zona de la Divina Providencia, pasando de 78 unidades en 2010 a 169 este año. En Salvador, en tanto, el salto fue de 73 a 142 punto de interés (49%), en Brasil de 102 a 177 (42%), mientras en Bellavista fue de 120 a 208 (42%) y en el centro de San Bernardo de 115 a 192 (40%).Para Luis Eduardo Bresciani, presidente del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, los resultados del...

El 74% de los departamentos de un dormitorio están en Ñuñoa, Santiago y Estación Central

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María de los Ángeles Pattillo "Son muy pocas las comunas donde hay demanda por departamentos de un dormitorio. La gente quiere vivir cerca de Escuela Militar, de Plaza Ñuñoa, de alguna línea de Metro. Hacer este tipo de desarrollos en San Bernardo, por ejemplo, no sirve", señala Rodrigo Lyon, gerente general de Actual Inmobiliaria.Según un estudio de la consultora inmobiliaria Tinsa, hay una alta concentración de este tipo de viviendas en tres comunas de la Región Metropolitana, que abarcan el 74% de la oferta. Santiago centro es la que dispone de la mayor cantidad de departamentos a la venta (2.782), seguido de cerca de Estación Central (2.620) y Ñuñoa (822). Hace dos años, el escenario era totalmente distinto y el centro abarcaba el 43% de la oferta, con 3.277 unidades a la venta."La fuerza de Santiago centro ha disminuido en forma importante con la modificación a su...

43% de los edificios en venta en Santiago centro está al sur de la Alameda hasta Matta

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43% de los edificios en venta en Santiago centro está al sur de la Alameda hasta Matta De los 72 proyectos inmobiliarios que están en venta en la comuna de Santiago, 31 iniciativas (43% del total) están en el cuadrante comprendido entre la Alameda, Matta, Vicuña Mackenna y la Autopista Central, según detalla un estudio de Tinsa Chile a la oferta del centro durante el primer trimestre de este año. Son 2.074 departamentos disponibles, lo que significa el 51% del stock total.Fabián García, jefe de la unidad de investigación de la firma, destaca que el sector entre la Alameda y Avenida Matta es atractivo para el mercado inmobiliario, pues permite el desarrollo de edificios en altura, bordeando los 18 pisos y, además, cuenta con buena accesibilidad.Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz Corp, tiene el mismo diagnóstico: "Hay un número importante de proyectos en la zona y la competencia es alta, pero es la única área donde hay más posibilidades de...

Falta de terrenos, exigentes normas y retornos altos llevan a inmobiliarias a crecer en A. Latina

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MARÍA DE LOS ÁNGELES PATTILLO Son 20 las inmobiliarias chilenas que hoy tienen presencia en otros países de Latinoamérica, sumando un catastro de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y un levantamiento de la consultora Tinsa en Perú. "Chile pierde ritmo de crecimiento y las empresas tienen dos caminos: achicarse o crecer en otros mercados. Ambos efectos se están viendo y se verán en los próximos años", dice el presidente de la comisión de Asuntos Internacionales de la CChC, Fernando García-Huidobro.Para Ignacio Droppelmann, gerente comercial de Inmobiliaria Fundamenta -que lleva un año en Perú y está con planes a corto plazo de instalarse en Colombia-, el importante número de firmas chilenas en Latinoamérica se debe a que el mercado en Santiago está copado. "Los planos reguladores son cada vez más exigentes y restrictivos, hay una fuerte escasez de suelo y...

Las razones detrás de las demoras actuales

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11/04/15 - El Mercurio - EyN Edición impresa

El presidente de la Asociación de Directores de Obras de Chile, Agustín Pérez, no tiene un diagnóstico optimista sobre el escenario actual: "Es casi una tradición que las direcciones de obras estén siempre con déficit de personas y una sobrecarga de trabajo", dice. Frente a este escenario, actualmente los trámites municipales tienden a demorar entre uno y seis meses, dependiendo de la realidad de cada municipio.A esto hay que sumar todo lo que puede tardar la entrega de las certificaciones en la Superintendencia de Electricidad y Combustible, en el Serviu y en las distintas empresas de servicios, que son exigidas por los municipios. "Todos operan sobre la base de papeles y expedientes que viajan en manos de personas, que luego tienen que ir a hacer las colas a las direcciones de obras. Estamos hablando de expedientes con 100 documentos, más decenas de planos. Todo eso es un...

Crece negocio de renta habitacional a gran escala por alto interés de inmobiliarias e inversionistas

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Crece negocio de renta habitacional a gran escala por alto interés de inmobiliarias e inversionistas Marco Gutiérrez V. El deterioro del mercado de oficinas, el magro desempeño bursátil y la necesidad de inversionistas institucionales de rentabilizar sus recursos, está impulsando un nuevo negocio: la renta habitacional a gran escala.Varias inmobiliarias están construyendo edificios para destinarlos a la renta de forma directa o vendiéndolos en su totalidad a fondos de inversión, family offices y compañías de seguros, que apuestan al arriendo.En el sector descartan que el alquiler de viviendas decaiga, ya que las nuevas exigencias de los bancos para los créditos hipotecarios -20% de pie- harán que quienes estaban buscando comprar deban seguir arrendando. A esto se añade el encarecimiento de las propiedades, por la escasez de suelo y el aumento de la población de inmigrantes, entre otros factores. Exxacon: "Invertir en sector inmobiliario ha demostrado ser una excelente...

Oferta en altura crece 163% en un año en La Dehesa "antigua", pero venta no sigue ritmo

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Oferta en altura crece 163% en un año en La Dehesa antigua, pero venta no sigue ritmo No fue un buen primer trimestre para el mercado inmobiliario situado en la zona que se conoce como La Dehesa "antigua" y que está en las proximidades del mall Portal La Dehesa, en la comuna de Lo Barnechea (entre las calles Raúl Labbé, Padre Alfredo Arteaga Barros y El Rodeo). Según datos de GfK Adimark, entre enero y marzo de este año las ventas de departamentos nuevos cayeron 37% respecto de los últimos tres meses del año pasado, al pasar de 209 transacciones a 132 unidades."Los proyectos mostraron un primer trimestre bastante deprimido, pero era algo esperable", señala Pablo Stone, gerente comercial de Inmobiliaria Las Américas, presente en la zona con dos iniciativas en altura.Distintos desarrolladores coinciden en que esta contracción del negocio se explica por el adelantamiento de la demanda durante 2015, producto de la exención del IVA, junto con la incertidumbre...

Ventas "en blanco" de viviendas aumentaron 139% en un año en la Región Metropolitana

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María de los Ángeles Pattillo Las ventas de los proyectos inmobiliarios aún sin construir, llamadas "en blanco", subieron un 49% en el primer trimestre de este año en la Región Metropolitana en comparación con el último trimestre de 2013, según cifras entregadas por la consultora GfK Adimark.El salto es aún mayor al considerar los últimos doce meses: las ventas pasaron de 807 unidades en el primer trimestre de 2013 a 1.932 en el mismo período de este año; es decir, un incremento de 139%.En tanto, las ventas "en verde" -es decir, las de los proyectos en construcción, pero sin la recepción final- también subieron, aunque con menos fuerza. Entre el primer trimestre de este año y el último de 2013 se registró un incremento de 7%, pasando de 6.497 unidades a 6.971. Ahora, considerando el lapso de un año, el alza es de solo 2%.Para Ignacio Droppelmann, gerente comercial de...

Cae rentabilidad de arriendos en Santiago en las comunas con más oferta de departamentos

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María de los Ángeles Pattillo El mercado de los arriendos se concentra en los departamentos y en ese nicho los precios han subido, en promedio, un 52% en los últimos cinco años en las comunas con más oferta de esas propiedades en la capital: Las Condes, Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa y San Miguel. Sin embargo, la rentabilidad bruta anual (aquella que resulta de la relación entre los ingresos brutos anuales del arriendo de una vivienda -sin considerar mantenciones, contribuciones, ni meses de vacancia-, con el precio de venta del inmueble) ha caído en ese mismo período en cuatro de las cinco zonas mencionadas en casi tres puntos porcentuales, según los datos que maneja Portalinmobiliario.com."Esto se explica porque existe un mayor aumento en los precios de venta en relación con los de arriendo", señala Nicolás Izquierdo, product manager de análisis inmobiliario del...
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