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"Armando Ide"

Santiago centro y Estación Central lideran mercado entre 1.000 y 2.000 UF

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Santiago centro y Estación Central lideran mercado entre 1.000 y 2.000 UF Felipe Álamos El mercado de departamentos entre 1.000 y 2.000 UF vive un momento de cambios.Por un lado, ve cómo Estación Central acecha el liderazgo de Santiago centro en este segmento.Y por otro, observa con atención los posibles efectos de la reforma tributaria. Porque si bien este submercado mantendrá el llamado crédito especial para la construcción -lo cual le otorga una posición ventajosa frente a alternativas de mayor valor-, también será afectado por la aplicación del IVA a la compraventa de viviendas.¿Qué efectos tendrán estos cambios en este mercado?Francisco Pieper, director de Nuevos Negocios de Capitalizarme.com, estima que como este segmento conservará el beneficio del crédito especial para la construcción, se produciría una menor alza de precios. "Sin embargo, en la práctica esto no se notará mucho, pues los precios van en escalada -al menos durante...

Crece negocio de renta habitacional a gran escala por alto interés de inmobiliarias e inversionistas

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Crece negocio de renta habitacional a gran escala por alto interés de inmobiliarias e inversionistas Marco Gutiérrez V. El deterioro del mercado de oficinas, el magro desempeño bursátil y la necesidad de inversionistas institucionales de rentabilizar sus recursos, está impulsando un nuevo negocio: la renta habitacional a gran escala.Varias inmobiliarias están construyendo edificios para destinarlos a la renta de forma directa o vendiéndolos en su totalidad a fondos de inversión, family offices y compañías de seguros, que apuestan al arriendo.En el sector descartan que el alquiler de viviendas decaiga, ya que las nuevas exigencias de los bancos para los créditos hipotecarios -20% de pie- harán que quienes estaban buscando comprar deban seguir arrendando. A esto se añade el encarecimiento de las propiedades, por la escasez de suelo y el aumento de la población de inmigrantes, entre otros factores. Exxacon: "Invertir en sector inmobiliario ha demostrado ser una excelente...

Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia

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Edificios con un solo dueño y destinados 100% a renta residencial se concentran en Santiago e Independencia Durante el año pasado, se vendieron 1.327 departamentos que fueron adquiridos, en una sola transacción, en lotes de más de 100 unidades, según un sondeo de la división inmobiliaria de la consultora BDO Finanzas Corporativas y Transacciones. Nicolás Herrera, socio de la firma, advierte que es un signo más del activo mercado de los inversionistas corporativos, aquellos que compran edificios para destinarlos a alquiler.Actualmente, según el registro de BDO, hay siete torres operando bajo este sistema, todas en Santiago centro e Independencia (ver infografía). Asimismo, las transacciones del año pasado se limitaron a esas dos comunas. Ambos sectores cuentan con líneas de metro, condiciones normativas favorables a la edificación en altura y una fuerte demanda por arriendos, lo que explicaría la preferencia hacia ellos."El negocio se ha estado enfocando en edificios de muchas...

Es vital que el departamento sea barato de mantener

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Es vital que el departamento sea barato de mantener Felipe Álamos U. No existe el departamento indestructible. Pero con algo de atención es posible comprar una vivienda para renta que sea de mantención económica.Orlando Muñoz, asesor inmobiliario de Enacte Ltda., afirma que las terminaciones y materiales de acabado son los que originan mayor gasto de mantenimiento. "Eso indiscutiblemente afecta de lleno en la rentabilidad de la propiedad, que se compró pensando en obtener ganancias".¿En qué fijarse entonces para no salir perdiendo?Es fundamental, indica, observar los materiales del departamento que se pretende adquirir.Respecto de los pavimentos, dice, "la preferencia la tiene el piso flotante y los porcelanatos, ya que son fáciles de mantener y su moda ha perdurado y se proyecta que aún sigan vigentes por varios años más".Una muy buena opción también es el piso vinílico, "cuya mantención es muy fácil", asegura Armando...

Inmobiliarias afinan alternativas a pilotos en obra

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Felipe Álamos U. La vivienda piloto en un proyecto inmobiliario, dicen los expertos, es importante. ¿Pero lo será igual que antes?Señala Armando Ide, gerente general de Inmobiliaria SuKsa, que a la gente le gusta ver lo que compra. Pero no siempre ello es decisivo."Muchos de nuestros compradores son inversionistas que nos siguen en cada proyecto y saben que el producto que nosotros hacemos es siempre de similar calidad, por lo que no necesitan verlo físicamente. De esta manera, cada vez es menos incidente para nuestras ventas ya que tenemos muchos inversionistas que conocen muy bien nuestro producto y compran a ojos cerrados 5, 10, 20 o más departamentos cada uno.Armando Ide cuenta también que, en el caso de su compañía, los pilotos fuera de obra ya son muy comunes. "¿Qué pasa con los pilotos virtuales? Lo hemos aplicado en escasas oportunidades, aunque de una manera...

¿Cómo se regala una propiedad a un hijo?

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¿Cómo se regala una propiedad a un hijo? Felipe Álamos Es un regalo soñado para un hijo o hija. Es que partir con casa propia es un alivio grande.Pero es un regalo que implica sacrificios. No sólo económicos. "Primero, hay que contar con los recursos para hacerlo. Y segundo, hay trámites asociados", cuenta Armando Ide, gerente general de inmobiliaria Suksa.Pero igual hay quienes se atreven.Explica Teodosio Cayo, gerente general de Arenas & Cayo, que esta situación se da con frecuencia en el caso de los hijos que deben viajar a otras ciudades para continuar con sus estudios, especialmente en la Región Metropolitana y la V Región. Por lo general, dice, se adquieren departamentos "mariposa" que tienen un living, comedor y cocina en común y dos habitaciones con baño privado, de esta forma se puede compartir.Afirma que mayoritariamente se da en departamentos nuevos ya que éstos ofrecen una mejor relación...

Matrimonios

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Silva Zaldívar - Valdés Avetikian Hoy, sábado 21 de diciembre, a las 19:45 horas, en la parroquia Santísimo Sacramento (Av. Concha y Toro 02422, Pirque) se efectuará el matrimonio de la señorita Constanza Valdés Avetikian con el señor Carlos Alberto Silva Zaldívar. Serán padrinos de la novia don Aníbal Valdés Mouat y la señora Patricia Avetikian de Valdés, y del novio, don Eugenio Silva Bezanilla y la señora Pilar Zaldívar de Silva. Bendecirá la ceremonia el R.P. Juan Ignacio Pacheco. Bejarano Bejarano - Palma Sanhueza Hoy, sábado 21 de diciembre de 2002, a las 21:00 horas en punto, en la parroquia Inmaculada Concepción (Av. Vitacura 3729) se efectuará, con misa de precepto, el matrimonio de la señorita Carolina Elena Palma Sanhueza con el señor Iván Bejarano Bejarano. Serán padrinos de la novia don Edgardo Palma Contesse y la señora Margarita María...

Promesa de TV Cable

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Anne-Lore Hoefter Mandich En septiembre del año pasado compré un departamento en el edificio Parque O'Higgins II, de la Inmobiliaria Lago Rapel, que ofrecía servicio de televisión por cable instalado. Una vez allí, se me informó que el edificio no estaba cableado y que la inmobiliaria no estaba dispuesta a hacerlo debido al alto costo que implicaba, por lo que sugería a los mismos dueños gestionar las instalaciones y asumir los costos. El ofrecimiento que les señalo, está mencionado en el folleto que entregan, por lo que es publicidad engañosa. RESUELTO.- Armando Ide, de Inmobiliaria Parque O'Higgins, aclara que la instalación del servicio de TV Cable no ha podido realizarse por problemas técnicos, en cuya solución ya está trabajando la empresa VTR. Por el momento, a modo de solución temporal, instalarán una antena satelital, con el cableado general del...
Noticias relacionadas:
Citados: Armando Ide , Higgins Ii

Constructora en quiebra sigue vendiendo departamentos

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Un gigantesco hoyo y una grúa abandonada ocupan el lugar en el que a mediados del año pasado debía estar terminado el proyecto Plaza V, en calle Serrano 98, consistente en un edificio de 176 departamentos y 80 estacionamientos. Éste es sólo uno de los tres proyectos de la constructora Lago Rapel, la que, según denunció el diputado Maximiano Errázuriz, de Renovación Nacional, "está absolutamente quebrada". Errázuriz señaló que el presupuesto de construcción era de mil 937 millones de pesos, de los cuales la constructora aportaría el 23% y el Banco del Desarrollo un préstamo por el 77% restante. También está comprometido el Estado, a través del subsidio habitacional. Sin embargo, hasta hoy no se ha construido nada, pese a que al 31 de mayo de 2002 había reservados 44 departamentos y existía la promesa de compra por otros 62. Uno de los compradores es Ignacio...

No Basta Con Saber Construir

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Por PATRICIA VILDOSOLA E. Pocos son los empresarios de la construcción que se han atrevido a especializarse en el centro de la capital. Según uno de ellos, esta zona es "uno de los mercados inmobiliarios más complejos existentes en la actualidad". Su gestión implica cambios no sólo en las estrategias de comercialización, sino que, además, hay que saber buscar y adquirir terrenos, y, por sobre todo, postular a los beneficios estatales. Así, por ejemplo, el primer gran escollo que enfrentan quienes se aventuran en esta área es el de encontrar los terrenos con una superficie apropiada para levantar un edificio, ya que la propiedad se caracteriza por una gran subdivisión. "Promedian los 300 metros cuadrados y se necesitan por lo menos 1.500 metros cuadrados para construir", indica Armando Ide, gerente general de Inmobiliaria Lago Rapel. La Corporación para el Desarrollo de...
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