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"Andrea Duarte"

Nacimientos

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Clínica AlemanaHa nacido Elena, hija del señor Ignacio Serrano Spoerer y de la señora María José Gutiérrez Correa.Ha nacido Juan José, hijo del señor Alfonso Farías Ferrari y de la señora Débora Müller de Farías.Ha nacido Paz Camila, hija del señor Sebastián Trench Fernández y de la señora Daniela Atenas Villarroel.Ha nacido Antonia Fernanda, hija del señor Patricio Cruz Araya y de la señora Ángela Caballero Urbina.Ha nacido Germán Alonso, hijo del señor Iván Alegre Vargas y de la señora Carla Ramírez Lechuga.Ha nacido Mateo Ignacio, hijo del señor Rodrigo Gálvez Núñez y de la señora Gabriela Zapata Arca.Ha nacido Josefa Ignacia, hija del señor Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez y de la señora Macarena Ugarte Cabrera.Ha nacido Victoria Ala, hija del señor Henry Ferj Jure y de la señora Andrea Jure Duarte.Ha nacido Toribio José, hijo del señor Toribio...
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Citados: Alexander Luis Faijo Briceño , Alfonso Farías Ferrari , Amaro Gabriel , Andrea Jure Duarte , Andrew Nelson , Antonia Fernanda , Bernardita Zañartu Undurraga , Bárbara Natalia Herrada Acevedo , Carla Ramírez Lechuga , Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez , Carlos Barra Pizarro , Carolina Janette , Catherine Ruz Parada , Cristián Correa , Cristóbal Ramírez Rodríguez , Daniel Eduardo , Daniela Atenas Villarroel , Daniela Bechara , Daniela Cortés Urzúa , Darío Morales Figueroa , David Obregón Montoya , Denise Malfanti Vidal , Débora Müller De Farías , Edwin Soto , Enrique Garín López , Enrique Gutiérrez Alvarado , Esperanza Paz , Felipe Ortiz Díaz , Felipe Vásquez Rosati , Gabriela Zapata Arca , Gaspar Arturo , Germán Alonso , Gustavo Alonso , Henry Ferj Jure , Ignacio Serrano Spoerer , Iván Alegre Vargas , Javier Covarrubias Vidal , Javier Rubilar Donoso , Josefa Ignacia , Josefina Balmaceda , Josefina Paz , José Francisco , José Luis Nilo , José Pablo , Juan Antonio , Juan Francisco Martínez Gili , Juan José , Juan Pablo Fonseca Cortés , Karl Parovsky López , Kathya Apablaza Collantes , Lara Panjkovich , Lidia Cabezas Guzmán , Lidia Scarlett , Loreto Aguilera , Macarena Herranz , Macarena Ugarte Cabrera , Magdalena Mourguet Baraona , Manuela Silva Almarza , Marcelo Roca , Marco Antonio Soto , Mario Herrera Figueroa , María Alejandra Echeverría Cortés , María Alejandra Rodríguez , María Catalina , María Eliana Solovera Rozas , María Elisa , María Francisca Terrazas Lagos , María Gracia , María Gracia Carrasco Cáceres , María Jesús , María Jesús Ulloa De Barros , María José Gutiérrez Correa , María Paz Angulo Humeres , Mateo Ignacio , Matteo Odilo , Matías Munizaga Vos , Miguel Ángel , Monserrat Contesse Novoa , Nicolás Bacarreza Ovalle , Nicolás Eduardo , Nicolás Mora Capdevila , Pamela Alvarado Valenzuela , Pamela Reyes Pasten , Patricia Bottai Astorga , Patricia Robinson Placencia , Patricio Cruz Araya , Pedro César Ferrada Cornejo , Pedro Felipe Araya , Rachel Natalie , Raquel Miranda Chávez , Rodrigo Gálvez , Rodrigo Ladevig Ilardi , Rodrigo Mackenna Cooper , Rodrigo Valenzuela Sotomayor , Santiago Javier , Sebastián Barros , Sebastián Mena Rozas , Toribio Correa Prado , Toribio José , Vicente Darío , Victoria Carolina , Vivien Piddo , Ángeles Castro González

Los pasos que se deben seguir para la aplicación de multas

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Felipe Álamos U. Es un recurso que puede ser útil.Afirma Aníbal Ahumada, vicepresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria, que el espíritu de la Ley 19.537 sobre copropiedad, en lo relativo a la aplicación de multas, es disminuir las infracciones a la ley y reglamentaciones que existen en las comunidades, para que éstas puedan funcionar de una manera apropiada y la convivencia no sea un caos."Lo que sucede es que la falta de cultura de vivir en copropiedad hace que las personas no sean conscientes de sus deberes al respecto. Esto hace que muchas pasen por alto, voluntariamente o por desconocimiento, las normas con las que se rigen las comunidades. Cuando esto sucede, y si así lo estipula el reglamento de copropiedad de esa comunidad, cada infracción puede ser multada".Según explica Peter Brill, gerente de Administración de Edificios de Fuenzalida...

La difícil tarea de regular el uso de estufas

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La difícil tarea de regular el uso de estufas Felipe Álamos U. Es un punto de conflicto en muchos edificios."Es muy común que en los edificios con central térmica muchas personas se descuelguen de la calefacción centralizada, optando por usar estufas a gas o parafina, que a su juicio son más económicas", cuenta Juan Carlos Latorre, presidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI)."Ante ello, en algunos casos, las comunidades han optado por prohibir que los copropietarios las utilicen, por razones de seguridad o eficiencia", señala el experto.¿Es ello legítimo? En opinión de Juan Carlos Latorre, la respuesta no es sencilla ni única. "Es un tema que tiene muchas aristas, normas y derechos en pugna, y que a mi juicio va más allá de que se pueda o no prohibir el uso de estas estufas. Creo que falta una mayor educación en las comunidades sobre el uso eficiente de los sistemas centralizados de los...
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Microempresas familiares también pueden operar en la casa

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Microempresas familiares también pueden operar en la casa Felipe Álamos U. Instalar una microempresa familiar en la vivienda que se habita puede ser una buena idea. Si se hace bien y en regla.Incluso existe una normativa que hace mucho más fáciles las cosas: la Ley 19.749, que modificó el DL 3.063, permite que las municipalidades otorguen la patente municipal y la iniciación de actividades mediante un procedimiento simplificado que no exige a la microempresa familiar -emprendimiento que pertenece a una o más personas naturales que residen en una casa habitación- algunos de los trámites municipales que son requeridos a otras empresas, como por ejemplo las normas de zonificación comercial o industrial, o el cambio de destino del uso de la vivienda.Trámites necesariosPero no es llegar e inscribirse en el registro municipal respectivo, pues para acogerse a esta ley se deben cumplir una serie de requisitos.Explica Nicolás Campo, gerente...

Castigo para los malos Olores

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Felipe Álamos Undurraga Una mala noticia: la ley no contempla sanciones para los vecinos de una comunidad de copropietarios que generan malos olores. Y una buena: ella sí puede autogenerarse normativas para regular el tema. Explica la abogada Andrea Duarte: "no existe regulación en la Ley de Copropiedad, de manera que debemos guiarnos por las normas genéricas de esa normativa, la cual dispone en su artículo 32 que las unidades deben usarse de manera tal de no perturbar la vida de los demás comuneros y no ejecutar actos que comprometan la habitabilidad del condominio. Y como es evidente, los malos olores que despide una cocina y que ingresan por las logias hacia los departamentos vecinos es una flagrante infracción a esta obligación". Afirma la abogada que los copropietarios "tienen el derecho a no ser víctimas de estos olores y hacer presente la situación a fin de que la...
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Edificios al borde de la quiebra

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FELIPE ÁLAMOS E s mejor no confiarse. Los casos son pocos, pero es una realidad que puede darse. "Es posible solicitar la quiebra de un condominio acogido a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria", asegura Marco Antonio Sepúlveda Larroucau, profesor de Derecho Civil y de Derecho Inmobiliario, y asesor del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). Es que, según explica el profesional, a diferencia de lo que pasaba hace algunos años, hoy parte importante de la doctrina "considera que respecto de este tipo de condominios se reúnen todas las características que la ciencia jurídica moderna señala para identificar a una persona jurídica". Es decir, que hay una contraparte a la cual perseguir en casos de deudas. Explica que los acreedores pueden invocar el artículo 43 Nº2 del libro IV del Código de Comercio, el cual señala que se puede pedir esa medida "cuando...

El deber de denunciar

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Oriana Olivos Marín Cuando se compra una vivienda en copropiedad, también vienen incluidas todas las cosas buenas y malas que implica vivir en comunidad. Tal vez el problema más severo es la violencia intrafamiliar en cualquiera de sus formas: maltrato a menores y ancianos; conflictos maritales e, incluso, niños abandonados en sus hogares que ni siquiera asisten al colegio. Frente a esto, ¿qué hace la comunidad? ¿Se queda indiferente o toma el toro por las astas? Aunque se trata de un tema ético y cívico, no todo el mundo tiene claro cómo actuar. Explican los expertos que cuando el conflicto altera a los otros vecinos, el comité de administración debe tomar cartas en el asunto, haciéndole ver a la persona o familia con problemas que su conducta no es beneficiosa para el resto. Comenta Giorgio Agostini que este tipo de situaciones constituyen un serio factor...

Los riesgos de arrendarle a un extraño

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Los riesgos de arrendarle a un extraño Felipe Álamos Undurraga L os estacionamientos son un bien escaso.Por ello, muchos particulares han visto en el arriendo de sus boxes a terceros no residentes una buena opción de ganar unos pesos extras.Esta práctica es especialmente común en aquellas comunidades residenciales que están cercanas al metro y en las zonas donde abundan los edificios que tienen asignado sólo un estacionamiento por departamento, lo que lleva a que los residentes deban buscar alternativas en edificios cercanos, según explica Isabel Zúñiga Valdés, presidenta del Registro Nacional de Administradores (RNA)."Por ejemplo, es algo bastante habitual en muchos edificios nuevos de Santiago Centro, donde muchas inmobiliarias no han prohibido esta modalidad en los respectivos reglamentos internos, pues como muchas personas no compran de inmediato el estacionamiento, las constructoras prefieren dejar la puerta...

Comercio sexual en condominios

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Comercio sexual en condominios Andrea Duarte A., abogada Gause & Duarte Abogados Numerosos son los fenómenos que se producen en un condominio. Algunos tienen connotaciones positivas y otras no tanto. Tal es el caso de las "casas de citas" en edificios. Se trata de una joven o a veces un grupo de dos o tres, dependiendo del tamaño del inmueble, que viven en un departamento, sea que lo arrienden o sea de su propiedad, y que durante el día se citan en él con sus clientes para, después de un rato, recibir al siguiente y así sucesivamente. Incluso, a veces subarriendan el espacio para que otras compañeras desarrollen ahí su trabajo. Sin entrar en discusiones morales, esta actividad tiene diversos inconvenientes para el condominio donde ella se desarrolla. En efecto, es de toda lógica el riesgo que implica que ingresen a él una serie de personas que incluso a veces hasta son desconocidas para las muchachas y...

Inviolabilidad de departamentos

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ANDREA DUARTE Abogada La inviolabilidad del hogar es una norma esencial. ¿En qué otro lugar podríamos sentirnos más cobijados que en nuestra propia casa? La ley penal así lo estipula y castiga al infractor. Sin perjuicio de ello, existen excepciones. Una de ellas es la facultad que tiene todo administrador de un condominio acogido a la Ley de Copropiedad para ingresar forzosamente a una unidad. Esta facultad se traduce en la capacidad de entrar a la fuerza cuando se cumplen una serie de condiciones: que en su interior esté ocurriendo un siniestro; que de no frenarse de inmediato puede traer daños a los bienes comunes o a otras unidades, y que en ese momento su ocupante no se encuentre en su interior. Con ello, es posible evitar consecuencias nefastas, como incendios o inundaciones que pudieran propagarse hacia otras unidades. Lo anterior tiene especial aplicación en los...
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