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"Andrea Duarte"

Los pasos que se deben seguir para la aplicación de multas

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Felipe Álamos U. Es un recurso que puede ser útil.Afirma Aníbal Ahumada, vicepresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria, que el espíritu de la Ley 19.537 sobre copropiedad, en lo relativo a la aplicación de multas, es disminuir las infracciones a la ley y reglamentaciones que existen en las comunidades, para que éstas puedan funcionar de una manera apropiada y la convivencia no sea un caos."Lo que sucede es que la falta de cultura de vivir en copropiedad hace que las personas no sean conscientes de sus deberes al respecto. Esto hace que muchas pasen por alto, voluntariamente o por desconocimiento, las normas con las que se rigen las comunidades. Cuando esto sucede, y si así lo estipula el reglamento de copropiedad de esa comunidad, cada infracción puede ser multada".Según explica Peter Brill, gerente de Administración de Edificios de Fuenzalida...
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Nacimientos

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Clínica AlemanaHa nacido Elena, hija del señor Ignacio Serrano Spoerer y de la señora María José Gutiérrez Correa.Ha nacido Juan José, hijo del señor Alfonso Farías Ferrari y de la señora Débora Müller de Farías.Ha nacido Paz Camila, hija del señor Sebastián Trench Fernández y de la señora Daniela Atenas Villarroel.Ha nacido Antonia Fernanda, hija del señor Patricio Cruz Araya y de la señora Ángela Caballero Urbina.Ha nacido Germán Alonso, hijo del señor Iván Alegre Vargas y de la señora Carla Ramírez Lechuga.Ha nacido Mateo Ignacio, hijo del señor Rodrigo Gálvez Núñez y de la señora Gabriela Zapata Arca.Ha nacido Josefa Ignacia, hija del señor Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez y de la señora Macarena Ugarte Cabrera.Ha nacido Victoria Ala, hija del señor Henry Ferj Jure y de la señora Andrea Jure Duarte.Ha nacido Toribio José, hijo del señor Toribio...
Citados: Alexander Luis Faijo Briceño , Alfonso Farías Ferrari , Amaro Gabriel , Andrea Jure Duarte , Andrew Nelson , Antonia Fernanda , Bernardita Zañartu Undurraga , Bárbara Natalia Herrada Acevedo , Carla Ramírez Lechuga , Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez , Carlos Barra Pizarro , Carolina Janette , Catherine Ruz Parada , Cristián Correa , Cristóbal Ramírez Rodríguez , Daniel Eduardo , Daniela Atenas Villarroel , Daniela Bechara , Daniela Cortés Urzúa , Darío Morales Figueroa , David Obregón Montoya , Denise Malfanti Vidal , Débora Müller De Farías , Edwin Soto , Enrique Garín López , Enrique Gutiérrez Alvarado , Esperanza Paz , Felipe Ortiz Díaz , Felipe Vásquez Rosati , Gabriela Zapata Arca , Gaspar Arturo , Germán Alonso , Gustavo Alonso , Henry Ferj Jure , Ignacio Serrano Spoerer , Iván Alegre Vargas , Javier Covarrubias Vidal , Javier Rubilar Donoso , Josefa Ignacia , Josefina Balmaceda , Josefina Paz , José Francisco , José Luis Nilo , José Pablo , Juan Antonio , Juan Francisco Martínez Gili , Juan José , Juan Pablo Fonseca Cortés , Karl Parovsky López , Kathya Apablaza Collantes , Lara Panjkovich , Lidia Cabezas Guzmán , Lidia Scarlett , Loreto Aguilera , Macarena Herranz , Macarena Ugarte Cabrera , Magdalena Mourguet Baraona , Manuela Silva Almarza , Marcelo Roca , Marco Antonio Soto , Mario Herrera Figueroa , María Alejandra Echeverría Cortés , María Alejandra Rodríguez , María Catalina , María Eliana Solovera Rozas , María Elisa , María Francisca Terrazas Lagos , María Gracia , María Gracia Carrasco Cáceres , María Jesús , María Jesús Ulloa De Barros , María José Gutiérrez Correa , María Paz Angulo Humeres , Mateo Ignacio , Matteo Odilo , Matías Munizaga Vos , Miguel Ángel , Monserrat Contesse Novoa , Nicolás Bacarreza Ovalle , Nicolás Eduardo , Nicolás Mora Capdevila , Pamela Alvarado Valenzuela , Pamela Reyes Pasten , Patricia Bottai Astorga , Patricia Robinson Placencia , Patricio Cruz Araya , Pedro César Ferrada Cornejo , Pedro Felipe Araya , Rachel Natalie , Raquel Miranda Chávez , Rodrigo Gálvez , Rodrigo Ladevig Ilardi , Rodrigo Mackenna Cooper , Rodrigo Valenzuela Sotomayor , Santiago Javier , Sebastián Barros , Sebastián Mena Rozas , Toribio Correa Prado , Toribio José , Vicente Darío , Victoria Carolina , Vivien Piddo , Ángeles Castro González

Municipios actualizan normas sobre mascotas

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Municipios actualizan normas sobre mascotas Felipe Álamos Undurraga De a poco se avanza.Hasta no hace mucho, la regulación de las mascotas estaba en tierra de nadie en muchas zonas de Chile.Pero algunos municipios se han puesto manos a la obra y han modernizado su normativa al respecto, a la espera de la postergada ley de tenencia responsable de mascotas, que aún no ve la luz en el Parlamento.Incluso algunas comunas tienen normas ad hoc."Por ejemplo, las Municipalidades de Las Condes, Lo Barnechea y La Florida, por nombrar algunas, cuentan con una ordenanza específica para la tenencia responsable de mascotas", señala la abogada Andrea Duarte.En el caso de La Florida, ésta fue dictada en junio de este año. Entre otros aspectos, obliga a que el dueño, en el caso de que el animal sea mordedor, le coloque un bozal a su perro. E incluso la ordenanza regula el tamaño de la identificación, cuya superficie útil no debe ser...
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Nuevas reglas para los ascensores

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Nuevas reglas para los ascensores FELIPE ÁLAMOS UNDURRAGA No más chipe libre. Según la nueva ley 20.296, publicada el 23 de octubre de este año, la instalación y mantención de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, deberán ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripción vigente en un registro que llevará el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Pero eso no es todo. Los propietarios deberán acreditar, mediante un certificado emitido por una entidad de certificación inscrita que los ascensores han sido adecuadamente mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir funcionando. Estas certificaciones deberán ser colocadas en un lugar visible del ascensor e ingresadas y registradas en la Dirección de Obras Municipales respectiva, que podrá denunciar su no ingreso oportuno ante el Juzgado de Policía...

Microempresas familiares también pueden operar en la casa

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Microempresas familiares también pueden operar en la casa Felipe Álamos U. Instalar una microempresa familiar en la vivienda que se habita puede ser una buena idea. Si se hace bien y en regla.Incluso existe una normativa que hace mucho más fáciles las cosas: la Ley 19.749, que modificó el DL 3.063, permite que las municipalidades otorguen la patente municipal y la iniciación de actividades mediante un procedimiento simplificado que no exige a la microempresa familiar -emprendimiento que pertenece a una o más personas naturales que residen en una casa habitación- algunos de los trámites municipales que son requeridos a otras empresas, como por ejemplo las normas de zonificación comercial o industrial, o el cambio de destino del uso de la vivienda.Trámites necesariosPero no es llegar e inscribirse en el registro municipal respectivo, pues para acogerse a esta ley se deben cumplir una serie de requisitos.Explica Nicolás Campo, gerente...

El desafío de reparar los espacios comunes

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El desafío de reparar los espacios comunes Oriana Olivos Marín Según una evaluación preliminar de las diversas agrupaciones de administradores de condominios, la mayoría de los edificios que se emplazan en la Región Metropolitana no sufrieron problemas estructurales. Aunque sí han existido casos de especial gravedad.Sin embargo, se ha constatado que un porcentaje significativo presenta algún daño o varios en las áreas comunes que, de no repararse, incidirían en el normal funcionamiento en la comunidad de departamentos.Problemas en ascensores, calderas, instalaciones, filtraciones, revestimiento y en los sistemas de seguridad constituyen los casos más frecuentes.Explica Alejandro Miño, de Casa Check, una de las empresas que se dedican a inspecciones de propiedades, el primer paso que debe dar la comunidad es acercarse a la inmobiliaria, primer vendedor, para saber si se puede acoger a la garantía que rige la Ley de...

Centros municipales de mediación vecinal comienzan a tomar fuerza

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Centros municipales de mediación vecinal comienzan a tomar fuerza Felipe Álamos Undurraga Cada vez son más.En los últimos años en varias comunas de la capital se han puesto en marcha oficinas o programas municipales de mediación vecinal y comunitaria.¿Su fin? Resolver de manera eficaz y pacífica los conflictos entre los vecinos a través de acuerdos de buena voluntad que previenen la judicialización de conflictos menores.Las Condes, Conchalí, San Bernardo, Santiago, Colina, Lo Prado, Peñalolén, Pudahuel, La Florida y El Bosque son, sólo algunos de los municipios que - con recursos propios o apoyados por el Ministerio del Interior- han implementado esta innovadora metodología.En expansiónEsta última comuna ha sido una de las pioneras en esta materia.Creado en 2006, el Centro de Mediación de El Bosque se ocupa de ayudar a resolver conflictos en dos escalas distintas.La primera, cuenta el alcalde Sady Melo, corresponde a las mediaciones...

Los límites de los adornos navideños

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Felipe Álamos U. Es una moda que comienza a extenderse."En algunos edificios pareciera que existe competencia entre los copropietarios sobre quién coloca la mayor cantidad de luces y con mayores recursos de colores e intermitencias", afirma Jorge Wilson, presidente del Centro de Estudios Condominales.Pero señala que esta situación no genera necesariamente conflictos a nivel comunitario. "A lo más un pelambre que apunta a la falta de sobriedad, a la exageración o a la cursilería. Pero esta época es de paz y fuera de uno que otro comentario adverso no pasa a mayores".Buena ondaCoincide con él la abogada Andrea Duarte, quien señala que en general impera la tolerancia. Aunque, en esencia, mucha de la decoración navideña infringe la normativa de copropiedad."Los reglamentos incluyen normas relativas a la mantención de la fachada. Por ejemplo, indican la manera cómo puede...

Presiones para cobrar los gastos comunes

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Presiones para cobrar los gastos comunes Felipe Álamos Undurraga L a Ley de Copropiedad lo dice: cuando un copropietario se atrasa en el pago de los gastos comunes, sólo se le puede cortar la luz y cobrar intereses sobre la deuda. Pero hay administradores y comités que van más allá a la hora del cobro. "Hoy no es extraño que en algunas comunidades se tomen medidas como no repartir la correspondencia, prohibir el uso del sauna o la piscina, o cortar el agua", asegura la abogada Andrea Duarte. "Pero no siempre estas medidas son legítimas, aunque estén contempladas en el reglamento de copropiedad. Éste no está por sobre la ley", aclara. Renato Deformes, director del Registro Nacional de Administradores de Edificios, opina que algunos abusos se producen, en parte, debido a que falta avanzar más en el resguardo de los derechos de los copropietarios y administradores. "La Ley de Copropiedad debiera considerar más...

¿Debe responder el comité de administración?

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Felipe Álamos Undurraga Hasta hace poco, sólo las casas aisladas eran objeto de robos. Hoy, ni los departamentos se salvan. El caso de las arañitas que trepaban por los balcones y de los niños monos lo confirman. Dice Andrea Duarte, abogada experta en copropiedad, que estos actos delictivos han generado conflictos en las comunidades respecto de si los comité de administración deben responder civilmente por los daños causados, de considerarse que hubo negligencia de su parte. Andrea Duarte, abogada especialista en copropiedad, dice que no existe una respuesta única a este problema. "La Ley de Copropiedad no indica que el comité deba velar por la seguridad del edificio, sino que sólo se refiere a labores administrativas y de orden. No obstante, éste debe ejecutar lo que la asamblea dispone. Por ejemplo si se le encarga la instalación de cámaras, y no se hace, claramente...
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