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"Andrea Duarte"

Nacimientos

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Clínica AlemanaHa nacido Elena, hija del señor Ignacio Serrano Spoerer y de la señora María José Gutiérrez Correa.Ha nacido Juan José, hijo del señor Alfonso Farías Ferrari y de la señora Débora Müller de Farías.Ha nacido Paz Camila, hija del señor Sebastián Trench Fernández y de la señora Daniela Atenas Villarroel.Ha nacido Antonia Fernanda, hija del señor Patricio Cruz Araya y de la señora Ángela Caballero Urbina.Ha nacido Germán Alonso, hijo del señor Iván Alegre Vargas y de la señora Carla Ramírez Lechuga.Ha nacido Mateo Ignacio, hijo del señor Rodrigo Gálvez Núñez y de la señora Gabriela Zapata Arca.Ha nacido Josefa Ignacia, hija del señor Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez y de la señora Macarena Ugarte Cabrera.Ha nacido Victoria Ala, hija del señor Henry Ferj Jure y de la señora Andrea Jure Duarte.Ha nacido Toribio José, hijo del señor Toribio...
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Citados: Alexander Luis Faijo Briceño , Alfonso Farías Ferrari , Amaro Gabriel , Andrea Jure Duarte , Andrew Nelson , Antonia Fernanda , Bernardita Zañartu Undurraga , Bárbara Natalia Herrada Acevedo , Carla Ramírez Lechuga , Carlos Alejandro Cruz Gutiérrez , Carlos Barra Pizarro , Carolina Janette , Catherine Ruz Parada , Cristián Correa , Cristóbal Ramírez Rodríguez , Daniel Eduardo , Daniela Atenas Villarroel , Daniela Bechara , Daniela Cortés Urzúa , Darío Morales Figueroa , David Obregón Montoya , Denise Malfanti Vidal , Débora Müller De Farías , Edwin Soto , Enrique Garín López , Enrique Gutiérrez Alvarado , Esperanza Paz , Felipe Ortiz Díaz , Felipe Vásquez Rosati , Gabriela Zapata Arca , Gaspar Arturo , Germán Alonso , Gustavo Alonso , Henry Ferj Jure , Ignacio Serrano Spoerer , Iván Alegre Vargas , Javier Covarrubias Vidal , Javier Rubilar Donoso , Josefa Ignacia , Josefina Balmaceda , Josefina Paz , José Francisco , José Luis Nilo , José Pablo , Juan Antonio , Juan Francisco Martínez Gili , Juan José , Juan Pablo Fonseca Cortés , Karl Parovsky López , Kathya Apablaza Collantes , Lara Panjkovich , Lidia Cabezas Guzmán , Lidia Scarlett , Loreto Aguilera , Macarena Herranz , Macarena Ugarte Cabrera , Magdalena Mourguet Baraona , Manuela Silva Almarza , Marcelo Roca , Marco Antonio Soto , Mario Herrera Figueroa , María Alejandra Echeverría Cortés , María Alejandra Rodríguez , María Catalina , María Eliana Solovera Rozas , María Elisa , María Francisca Terrazas Lagos , María Gracia , María Gracia Carrasco Cáceres , María Jesús , María Jesús Ulloa De Barros , María José Gutiérrez Correa , María Paz Angulo Humeres , Mateo Ignacio , Matteo Odilo , Matías Munizaga Vos , Miguel Ángel , Monserrat Contesse Novoa , Nicolás Bacarreza Ovalle , Nicolás Eduardo , Nicolás Mora Capdevila , Pamela Alvarado Valenzuela , Pamela Reyes Pasten , Patricia Bottai Astorga , Patricia Robinson Placencia , Patricio Cruz Araya , Pedro César Ferrada Cornejo , Pedro Felipe Araya , Rachel Natalie , Raquel Miranda Chávez , Rodrigo Gálvez , Rodrigo Ladevig Ilardi , Rodrigo Mackenna Cooper , Rodrigo Valenzuela Sotomayor , Santiago Javier , Sebastián Barros , Sebastián Mena Rozas , Toribio Correa Prado , Toribio José , Vicente Darío , Victoria Carolina , Vivien Piddo , Ángeles Castro González

Los pasos que se deben seguir para la aplicación de multas

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Felipe Álamos U. Es un recurso que puede ser útil.Afirma Aníbal Ahumada, vicepresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria, que el espíritu de la Ley 19.537 sobre copropiedad, en lo relativo a la aplicación de multas, es disminuir las infracciones a la ley y reglamentaciones que existen en las comunidades, para que éstas puedan funcionar de una manera apropiada y la convivencia no sea un caos."Lo que sucede es que la falta de cultura de vivir en copropiedad hace que las personas no sean conscientes de sus deberes al respecto. Esto hace que muchas pasen por alto, voluntariamente o por desconocimiento, las normas con las que se rigen las comunidades. Cuando esto sucede, y si así lo estipula el reglamento de copropiedad de esa comunidad, cada infracción puede ser multada".Según explica Peter Brill, gerente de Administración de Edificios de Fuenzalida...
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Microempresas familiares también pueden operar en la casa

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Microempresas familiares también pueden operar en la casa Felipe Álamos U. Instalar una microempresa familiar en la vivienda que se habita puede ser una buena idea. Si se hace bien y en regla.Incluso existe una normativa que hace mucho más fáciles las cosas: la Ley 19.749, que modificó el DL 3.063, permite que las municipalidades otorguen la patente municipal y la iniciación de actividades mediante un procedimiento simplificado que no exige a la microempresa familiar -emprendimiento que pertenece a una o más personas naturales que residen en una casa habitación- algunos de los trámites municipales que son requeridos a otras empresas, como por ejemplo las normas de zonificación comercial o industrial, o el cambio de destino del uso de la vivienda.Trámites necesariosPero no es llegar e inscribirse en el registro municipal respectivo, pues para acogerse a esta ley se deben cumplir una serie de requisitos.Explica Nicolás Campo, gerente...

Municipios actualizan normas sobre mascotas

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Municipios actualizan normas sobre mascotas Felipe Álamos Undurraga De a poco se avanza.Hasta no hace mucho, la regulación de las mascotas estaba en tierra de nadie en muchas zonas de Chile.Pero algunos municipios se han puesto manos a la obra y han modernizado su normativa al respecto, a la espera de la postergada ley de tenencia responsable de mascotas, que aún no ve la luz en el Parlamento.Incluso algunas comunas tienen normas ad hoc."Por ejemplo, las Municipalidades de Las Condes, Lo Barnechea y La Florida, por nombrar algunas, cuentan con una ordenanza específica para la tenencia responsable de mascotas", señala la abogada Andrea Duarte.En el caso de La Florida, ésta fue dictada en junio de este año. Entre otros aspectos, obliga a que el dueño, en el caso de que el animal sea mordedor, le coloque un bozal a su perro. E incluso la ordenanza regula el tamaño de la identificación, cuya superficie útil no debe ser...
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Edificios al borde de la quiebra

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FELIPE ÁLAMOS E s mejor no confiarse. Los casos son pocos, pero es una realidad que puede darse. "Es posible solicitar la quiebra de un condominio acogido a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria", asegura Marco Antonio Sepúlveda Larroucau, profesor de Derecho Civil y de Derecho Inmobiliario, y asesor del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). Es que, según explica el profesional, a diferencia de lo que pasaba hace algunos años, hoy parte importante de la doctrina "considera que respecto de este tipo de condominios se reúnen todas las características que la ciencia jurídica moderna señala para identificar a una persona jurídica". Es decir, que hay una contraparte a la cual perseguir en casos de deudas. Explica que los acreedores pueden invocar el artículo 43 Nº2 del libro IV del Código de Comercio, el cual señala que se puede pedir esa medida "cuando...

Castigo para los malos Olores

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Felipe Álamos Undurraga Una mala noticia: la ley no contempla sanciones para los vecinos de una comunidad de copropietarios que generan malos olores. Y una buena: ella sí puede autogenerarse normativas para regular el tema. Explica la abogada Andrea Duarte: "no existe regulación en la Ley de Copropiedad, de manera que debemos guiarnos por las normas genéricas de esa normativa, la cual dispone en su artículo 32 que las unidades deben usarse de manera tal de no perturbar la vida de los demás comuneros y no ejecutar actos que comprometan la habitabilidad del condominio. Y como es evidente, los malos olores que despide una cocina y que ingresan por las logias hacia los departamentos vecinos es una flagrante infracción a esta obligación". Afirma la abogada que los copropietarios "tienen el derecho a no ser víctimas de estos olores y hacer presente la situación a fin de que la...

El deber de denunciar

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Oriana Olivos Marín Cuando se compra una vivienda en copropiedad, también vienen incluidas todas las cosas buenas y malas que implica vivir en comunidad. Tal vez el problema más severo es la violencia intrafamiliar en cualquiera de sus formas: maltrato a menores y ancianos; conflictos maritales e, incluso, niños abandonados en sus hogares que ni siquiera asisten al colegio. Frente a esto, ¿qué hace la comunidad? ¿Se queda indiferente o toma el toro por las astas? Aunque se trata de un tema ético y cívico, no todo el mundo tiene claro cómo actuar. Explican los expertos que cuando el conflicto altera a los otros vecinos, el comité de administración debe tomar cartas en el asunto, haciéndole ver a la persona o familia con problemas que su conducta no es beneficiosa para el resto. Comenta Giorgio Agostini que este tipo de situaciones constituyen un serio factor...
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Nuevas reglas para los ascensores

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Nuevas reglas para los ascensores FELIPE ÁLAMOS UNDURRAGA No más chipe libre. Según la nueva ley 20.296, publicada el 23 de octubre de este año, la instalación y mantención de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, deberán ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripción vigente en un registro que llevará el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Pero eso no es todo. Los propietarios deberán acreditar, mediante un certificado emitido por una entidad de certificación inscrita que los ascensores han sido adecuadamente mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir funcionando. Estas certificaciones deberán ser colocadas en un lugar visible del ascensor e ingresadas y registradas en la Dirección de Obras Municipales respectiva, que podrá denunciar su no ingreso oportuno ante el Juzgado de Policía...

Uso y goce en edificios

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Uso y goce en edificios Andrea Duarte, abogada El derecho de uso y goce es una figura bien particular en nuestra legislación. De hecho, sólo ciertas leyes específicas lo mencionan y consideran como un derecho diferente a otros tales como el usufructo. La copropiedad inmobiliaria es una de esas pocas legislaturas que si bien lo regula, no lo hace de manera detallada. De acuerdo a esta rama del derecho, el uso y goce consiste en la facultad que tiene un comunero para usar, servirse y hacerse dueño de los frutos de un bien que si bien es común a todos los copropietarios, sólo puede aprovecharlo la persona en cuyo beneficio ha sido otorgado. Y no es un asunto menor, ya que el uso y goce se otorga sobre variados bienes tales como un estacionamiento, un patio y hasta una terraza (esta última, en el caso de tratarse de reglamentos dictados conforme a la Ley de Pisos). Una de sus deficiencias radica en la...

El desafío de reparar los espacios comunes

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El desafío de reparar los espacios comunes Oriana Olivos Marín Según una evaluación preliminar de las diversas agrupaciones de administradores de condominios, la mayoría de los edificios que se emplazan en la Región Metropolitana no sufrieron problemas estructurales. Aunque sí han existido casos de especial gravedad.Sin embargo, se ha constatado que un porcentaje significativo presenta algún daño o varios en las áreas comunes que, de no repararse, incidirían en el normal funcionamiento en la comunidad de departamentos.Problemas en ascensores, calderas, instalaciones, filtraciones, revestimiento y en los sistemas de seguridad constituyen los casos más frecuentes.Explica Alejandro Miño, de Casa Check, una de las empresas que se dedican a inspecciones de propiedades, el primer paso que debe dar la comunidad es acercarse a la inmobiliaria, primer vendedor, para saber si se puede acoger a la garantía que rige la Ley de...
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