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"Agustín Manterola"

Blog: Burbuja versus vacancia

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Blogs.-Señor Director: He seguido con gran interés y preocupación cómo -por intermedio de su diario y de diferentes medios- se habla cada vez con mayor énfasis de una posible burbuja inmobiliaria. En mi calidad de presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades ACOP-Cámara, creo oportuno entregar a la opinión pública nuestro parecer al respecto, toda vez que ya son muchos los que se apuran en dar estas voces de alerta, transformando lo que partió como un oportuno llamado a la prudencia del presidente del Banco Central, señor Rodrigo Vergara, en una amenaza peligrosísima de una sobrerreacción del mercado, afectando negativamente el desarrollo de la industria inmobiliaria, en la que sus agentes han dado muestras de seriedad, prudencia y profesionalismo. El hecho de que los precios de las propiedades hayan experimentado un alza tan importante no es sorpresa para...

Blog: Corredores de propiedades

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Blogs.-Señor Director: He leído con gran entusiasmo el artículo publicado en su diario el sábado pasado, titulado “Cómo elegir un corredor de propiedades”, al comprobar el interés que despierta el grave problema que significa el hecho que no exista regulación alguna en esta actividad tan relevante. Efectivamente, los corredores de propiedades hemos sido blanco de muchas críticas por parte del público al “meternos en el mismo saco” con gente que oficia como corredor en forma temporal u ocasional mientras regulariza su situación laboral o económica, y que no operan en forma permanente forjándose un nombre, lo que obliga a capacitarse y especializarse continuamente, como sí lo hacemos los corredores que vivimos y permanecemos en esta actividad por décadas e incluso por generaciones, lo que nos permite asegurar al público en general el servicio adecuado que se...
Noticias relacionadas:

Valor promedio del m2 de departamentos llega a $2,5 millones en eje Apoquindo-Las Condes

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María de los Ángeles Pattillo La avenida Las Condes nace de Apoquindo, cuando esa calle se divide en dos y aparece esta nueva arteria hacia el norte. En dicho punto, la oferta inmobiliaria es activa y se entiende como una continuación de lo que pasa unas pocas cuadras antes. "Desde Manquehue hasta la bifurcación es un sector con una cantidad importante de departamentos nuevos, así como de desarrollos de oficinas y locales comerciales. Ahí se concentra la actividad", dice Agustín Manterola, director de Manterola Propiedades.Según un informe del área inmobiliaria de BDO Consultores, en los alrededores de Apoquindo con Manquehue y su continuación por Las Condes hasta Padre Hurtado, hay 1.719 departamentos nuevos en el mercado, considerando los meses entre mayo y junio de este año. Esta oferta representa el 91% del total (1.885) que se desarrolla en el eje Apoquindo-Las Condes,...

Precio de casas usadas cercanas a mejores colegios según PSU superan las 10 mil UF

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Precio de casas usadas cercanas a mejores colegios según PSU superan las 10 mil UF María de los Ángeles Pattillo No es casualidad que en la mayoría de las descripciones de las casas y departamentos en venta se destaque si la propiedad es cercana a un colegio, sobre todo si este es de renombre. Según la firma Tasaciones.cl, en un radio de entre 600 metros y un kilómetro de distancia al establecimiento educacional, las viviendas usadas pueden subir hasta 12%, considerando otra de similares características pero fuera de ese rango."Se hace un bien más preciado porque todo el mundo quiere vivir en el sector donde está el colegio de sus hijos, pues aumenta la calidad de vida de la familia al acortar los tiempos de desplazamiento", indica María José Bórquez, socia de Bórquez y Asociados y parte del directorio del Círculo de Corredores de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).Eso sí, Hernán Marchant, gerente general de Tasaciones.cl, aclara que ser...

Compraventa de viviendas usadas: verificar pago de gastos comunes y acordar entrega cuando la vivienda esté inscrita

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Compraventa de viviendas usadas: verificar pago de gastos comunes y acordar entrega cuando la vivienda esté inscrita María de los Ángeles Pattillo Entre enero y mayo de este año se transaron en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago 5.467 viviendas usadas en los sectores oriente y centro de la capital. Para el cierre de 2016 se estima que el número de compraventas de casas y departamentos de segunda mano crezca en 7.926 operaciones, según las proyecciones de la consultora Arenas y Cayo (ver infografía).En total, son más de 13 mil negociaciones exitosas vinculadas a las comunas de La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Ñuñoa, Providencia, Vitacura y Santiago centro. "Habitualmente no hay problemas en el cambio de propiedad de las viviendas, porque existe buena disposición del que compra y vende, pero también hay casos donde se generan dificultades", advierte Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo.Según el abogado experto en copropiedad inmobiliaria José Manuel Figueroa, socio...

¿Interesado en vender una vivienda que hereda? Conozca los trámites, costos y conflictos ligados al negocio

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¿Interesado en vender una vivienda que hereda? Conozca los trámites, costos y conflictos ligados al negocio María de los Ángeles Pattillo La puesta en venta de una propiedad heredada puede implicar varios quebraderos de cabeza para los beneficiarios, que la mayoría de las veces son familia. Un problema muy habitual es que alguno de ellos no quiera vender porque lleva años viviendo en la vivienda y simplemente no quiere irse. "Es común que haya este tipo de rencillas entre los herederos y, en ese contexto, la toma de posesión de la vivienda cuando ya está inscrita a nombre de ellos es un punto sensible", señala Pelayo Valenzuela, socio de la firma Valenzuela Abogados y con amplia experiencia en temas de copropiedad.En los casos más extremos, donde no se puede llegar a una solución, se debe finalmente zanjar el problema en un juicio arbitral de partición. Sin embargo, este trámite conlleva un gasto adicional. "Si se trata de una casa de $100 millones, por ejemplo, el juez árbitro...
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Invertir en bodegas y estacionamientos puede rentar hasta un 12% anual

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Invertir en bodegas y estacionamientos puede rentar hasta un 12% anual Invertir en una vivienda normalmente ha sido considerada como una de las alternativas atractivas a largo plazo; sin embargo, las reformas y cambios ligados a la actividad inmobiliaria han ralentizado el interés de los inversionistas en lo que va del año.Como opción, coinciden los expertos, surge la compra de bodegas y estacionamientos, activos que hoy son considerados un buen refugio, pues cuentan con rentabilidades altas y constantes en el tiempo, las que pueden llegar incluso al 12% anual, dependiendo del sector donde se ubique la propiedad.Los principales atractivos de ambos bienes radican en que no tienen mayor desgaste en el tiempo y no requieren de fuertes gastos de mantención. Además, su rentabilidad es muy parecida a la de un departamento, pero sin las demandas que este supone (arreglos pre y post arriendo), y la tasa de ocupación es mayor, ya que la oferta es más escasa...

Barrios de Santiago y San Miguel tienen mayores rentabilidades en el arriendo de departamentos pequeños

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Barrios de Santiago y San Miguel tienen mayores rentabilidades en el arriendo de departamentos pequeños Los barrios Yungay y Parque O'Higgins, ambos en la comuna de Santiago, se han vuelto un buen negocio para quienes buscan invertir en arrendar departamentos de uno o dos dormitorios.De acuerdo a un análisis de Portalinmobiliario.com, a las 10 comunas con más oferta de arriendos en la capital, los departamentos de un dormitorio que se alquilan en el Barrio Yungay alcanzaron una rentabilidad bruta anual de 6,8% durante el tercer trimestre. La cifra llegó a 6,6% en las unidades de dos dormitorios en el sector del Parque O'Higgins.En sus respectivas categorías, ambos sectores son los que presentan los mejores rendimientos entre el precio de arriendo anualizado y el de venta, de acuerdo con el estudio.Se trata de dos sectores que viven un intenso dinamismo. Así lo demuestra el precio del arriendo en el último año: en Yungay, subió 30% (de 0,20 a 0,26 UF/m {+2} ), mientras que en...

Asesoría legal cuesta el 1% del valor del inmueble, mientras que el corretaje el 4% del total

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La recomendación de los expertos es pagar al corredor de propiedades una vez que la propiedad esté inscrita a nombre del nuevo dueño. "Si se le pagan antes sus honorarios, este ya no se siente responsable de ayudar en etapas posteriores, si es que hay problemas en el Conservador de BB.RR.", advierte Teodosio Cayo, gerente general de la consultora Arenas y Cayo.En la industria se ha tendido a aceptar esta práctica, destaca Agustín Manterola, socio de Manterola Propiedades: "El vendedor paga con el dinero producto de la venta, antes no tiene el flujo, por lo que por el lado del comprador se igualaron las condiciones", indica.En general, la tarifa es del 2% del valor de la vivienda, que deben desembolsar ambas partes (4% en total de comisión).En el caso de contar con asesoría legal, la tarifa se mueve en torno al 1% y también se hace efectiva después del traspaso de la vivienda.

Valores de los arriendos a la baja en la capital

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21/03/15 - El Mercurio - EyN Edición impresa

En el último año, los arriendos han tenido una tendencia a la baja, según los datos de Portalinmobiliario.com. En Las Condes, por ejemplo, todas las distribuciones de departamentos en oferta bajaron su precio promedio entre un 1% y 10%. En Providencia la caída también abarcó a todos los programas, con disminuciones de entre 5% y 6%."Mucha gente compró viviendas como inversión en los años pasados y se espera que continúe el fenómeno. Estas bajas de precio justamente se deben al creciente aumento de la oferta", explica Nicolás Izquierdo, jefe de Estudios del Portal.En todo caso, Agustín Manterola advierte que los valores de los arriendos están muy altos: "La relación renta-arriendo que supere el 25%, que era la tradicional, ya no es sustentable. Ahora estamos pidiendo el 30% y generalmente es el ingreso familiar y no el de una sola persona como ocurría...
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