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Venta de viviendas nuevas cae 35% en 2016, pero valor promedio sube

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04/01/17 - El Mercurio (Chile)

Venta de viviendas nuevas cae 35% en 2016, pero valor promedio sube Marco Gutiérrez V. Cerca de 30 mil viviendas nuevas se comercializaron el año pasado en el Gran Santiago, lo que representó una disminución de 35% respecto de 2015, ejercicio en que las personas adelantaron su demanda para evitar el pago de IVA a la adquisición, medida derivada de la reforma tributaria.Así lo señala un reporte de Colliers International, el que añade que en el cuarto trimestre del ejercicio pasado se vendieron en torno a siete mil unidades, entre casas y departamentos.Pese a la merma en la demanda, el valor promedio de las viviendas se situó en niveles sobre los de 2015. El año pasado, al cuatro trimestre, el precio medio culminó en 4.085 UF, lo que representó un leve avance de 0,4% anual.El mayor valor promedio se registró en el primer trimestre de 2016, con 4.350 UF, monto que sobrepasó a las 3.990 UF de enero-marzo de 2015.Al revisar la situación por...

Vitacura la más cara y Cerrillos la más barata: ¿Cuánto cuesta el m2 en las comunas del Gran Santiago?

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30/04/17 - EMOL (Chile)

SANTIAGO.- De acuerdo al último informe de GfK Adimark, entre enero y marzo de este año se vendieron un total de 7.869 viviendas y 32,5 miles de UF en el Gran Santiago, lo que corresponde a una disminución del 10% y 14,6%, respectivamente, en comparación con el mismo trimestre del 2016.Y según el catastro de 32 comunas de esta área (ver mapa más abajo), el precio promedio de unidad de fomento ($26.561 al precio de hoy domingo) por metro cuadrado (UF/m2) en este periodo fue de 63,8, es decir, 1,4 puntos porcentuales más que en el de 2016, cuando fue de 62,4 UF/m2. Vitacura es la comuna con los más altos, con 90,5 UF/m2 y Cerrillos con los más bajos, con 35,4 UF/m2.Noticia relacionadaVenta de viviendas en el Gran Santiago cae en primer trimestre y se ubica en niveles similares a 2007Dividido por departamentos, el valor promedio fue de 66,3 UF/m2 (1,2 puntos...

Casas de madera, paja o adobe aparecen como opción ante el hormigón armado o ladrillo

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28/01/17 - El Mercurio (Chile)

Casas de madera, paja o adobe aparecen como opción ante el hormigón armado o ladrillo La albañilería en ladrillo y el hormigón armado son las dos modalidades con las que habitualmente se construyen las casas en Chile. Sin embargo, poco a poco han ido ingresando en este mercado nuevas técnicas, entre las que destaca la madera. Este material, incluso, ya está siendo utilizado por inmobiliarias en proyectos con subsidio, como es el caso de Empresas Armas, en Chañaral."La madera es un excelente material para construir, ya que tiene buen comportamiento sísmico y la aislación térmica y acústica también es buena si se utilizan paneles especiales. Si se maneja bien, funciona", destaca Rodrigo Mujica, director de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales (AICE).La forma más común de construir viviendas en madera es mediante marcos rígidos, explica Francisca Lorenzini, gerenta de Madera21, de la Corporación Chilena de la Madera (Corma). "Es como un...

Solo casas se ofertan en Machalí

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07/05/17 - El Mercurio (Chile)

Solo casas se ofertan en Machalí Angélica Bañados Machalí sigue manteniendo su atractivo para inversiones inmobiliarias, ya que el valor del terreno todavía permite generar desarrollos atractivos a precios competitivos. Según el Área de Estudios de Colliers International, al primer trimestre de este año en esta comuna de la VI Región existen 16 proyectos activos de casas.La oferta actual de Machalí varía entre casas de 2 a 4 dormitorios, con superficies de entre los 60 y 160 m², mientras que los precios de estas propiedades están en torno a las 1.500 - 2.300 UF para las de 2 dormitorios; 2.000 - 4.500 UF para las casas de 3 dormitorios, y 3.500 - 6.000 UF para las propiedades de 4 dormitorios.Camila Miranda, gerenta del Área de Estudios de Colliers International, especifica, sin embargo, que en los últimos años se ha evidenciado una tendencia al alza en los precios de venta en esta comuna, pasando de un...

Peritaje cifra en unos US$ 350 millones el daño causado a Habitat, Cuprum y PlanVital por el caso La Polar

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24/07/16 - El Mercurio (Chile)

Peritaje cifra en unos US$ 350 millones el daño causado a Habitat, Cuprum y PlanVital por el caso La Polar A.G. n perjuicio patrimonial de 8,3 millones de UF -el equivalente a unos US$ 350 millones- es la pérdida que afrontaron tres AFPs, Habitat, Cuprum y PlanVital, a raíz del conocido caso La Polar, según un peritaje realizado en el marco del juicio que entablaron estas tres administradoras por dicho suceso.Este caso se destapó a mediados de 2011 al conocerse que la empresa había repactado unilateralmente a clientes y con ello falseado sus estados financieros, al no contabilizar adecuadamente las provisiones. Esto derivó en la interposición de varias demandas civiles de accionistas y bonistas que buscan ser indemnizados por los responsables.Uno de estos recursos lo interpusieron estas tres AFPs, en una acción que está radicada en 13 Juzgado Civil de Santiago, patrocinada por el abogado Rodrigo Díaz de Valdés, del estudio Baker & Mckenzie, y en la que demandan a la auditora...

Inflación y arbitraje:¿Qué espera el mercado para el futuro?

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23/11/16 - El Mercurio (Chile)

Inflación y arbitraje:¿Qué espera el mercado para el futuro? Precios distintos para activos idénticosMientras el método del Valor Presente Neto evalúa cada activo en forma individual descontando sus flujos a la tasa de interés, el método de la valorización por arbitraje valoriza un activo en relación al precio de otro activo que sea similar.La valorización por arbitraje fija los precios de los activos de modo que no se den oportunidades de arbitraje.Existirá una oportunidad de arbitraje cuando haya precios distintos para dos activos idénticos. Si en un mercado existiera una oportunidad de este tipo, entonces un inversionista podría comprar el activo barato y vender el caro, pudiendo así obtener una ganancia sin comprometer recursos propios ni quedar expuesto a algún riesgo. Más aún, para que esta oportunidad subsista tendrían que existir otros inversionistas que compraran el activo caro y que vendieran el barato.En mercados...
Citados: Felipe Sainz , Max Felis

Mercado de viviendas en Santiago cae 25% en primer trimestre, pero precios aumentan

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08/04/17 - El Mercurio (Chile)

Mercado de viviendas en Santiago cae 25% en primer trimestre, pero precios aumentan M. Gutiérrez Compradores más cautelosos en un contexto de bajo crecimiento económico y condiciones de financiamiento más restrictivas. Ese fue el escenario que incidió en que las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago registraran una caída de 25% anual en el primer trimestre de 2017, cuando se comercializaron 6.006 unidades.Así lo reveló un informe de Colliers International, que señaló que pese a la merma en la demanda y el incremento de los stocks en oferta, el precio promedio de las viviendas -casas y departamentos- en la capital continuó la tendencia alcista que comenzó a consolidar desde el tercer trimestre de 2016: terminó en marzo de este año en 4.248 UF por unidad, lo que equivale a un avance de 4% en comparación al último cuarto del ejercicio pasado."Este aumento se explica en parte por la mayor oferta disponible en los rangos de precios superiores",...

Barrio Santa Isabel cuenta con un stock de más de 700 departamentos a la venta

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26/05/18 - El Mercurio (Chile)

Ana Isabel Barrios Por su ubicación al cruzar las comunas de Santiago centro, Providencia y Ñuñoa, el barrio Santa Isabel resulta atractivo para los jóvenes, ya que además de vivienda abundan la gastronomía y el comercio, así como ciclovías, parques y locomoción.Estos son algunos motivos por los que expertos determinan que la oferta residencial en este sector continúa en auge; incluso, después de 10 años desde que este se comenzó a densificar con proyectos de altura.En un estudio realizado por Colliers International se muestra que actualmente solo en el perímetro compuesto entre las calles Vicuña Mackenna, Santa Rosa, 10 de Julio, Curicó, Portugal y Rancagua existen siete edificios en venta y un stock disponible de aproximadamente 700 unidades."La oferta inmobiliaria se ha mantenido estable, con proyectos nuevos cada año; entre estos, principalmente edificios de...

Casas prefabricadas ganan terreno como opción de primera vivienda, por menores precios y plazos de construcción

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29/07/17 - El Mercurio (Chile)

Casas prefabricadas ganan terreno como opción de primera vivienda, por menores precios y plazos de construcción En los últimos cinco años, la demanda por casas prefabricadas o industrializadas ha tendido a incrementarse en el mercado de la primera vivienda de alto estándar. Así lo perciben en Canadian Homes, uno de los actores más fuertes de este nicho. "Creo que el cambio se produjo porque el cliente tiene mayor conocimiento del sistema constructivo, hoy en día se viaja más y la gente puede ver que la calidad del producto es alta y es muy común en el extranjero", señala Juan Izquierdo, gerente general de la firma.En su caso, si en 2012 el 60% de los encargos que recibían eran dirigidos a primera vivienda, hoy son el 90%. Otro actor de este nicho, Casas Nórdicas, también concentra su trabajo en la primera vivienda y en ambas firmas, el perfil del producto es similar: se trata de unidades que, en promedio, tienen entre 180 y 200 m {+2} útiles, la mayoría de ellas ubicadas en Lo...

Tamaño promedio de departamentos en regiones supera a los de Santiago en hasta 16 m2

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25/02/17 - El Mercurio (Chile)

Tamaño promedio de departamentos en regiones supera a los de Santiago en hasta 16 m2 La superficie promedio de los departamentos nuevos en el Gran Santiago es menor que la de la mayoría de las principales conurbaciones del país. Según un sondeo de Tinsa Chile al cuarto trimestre de 2016, en la capital la media de las viviendas en altura es de 59,7 metros cuadrados (m {+2} ). Este tamaño es menor a lo que se puede encontrar, por ejemplo, en Iquique-Alto Hospicio, donde llega a 75,7 m {+2} , como también en comparación con Coquimbo-La Serena (61,2 m {+2} ); Gran Valparaíso (que incluye las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Villa Alemana, Concón y Quilpué), con una media de 64,8 m {+2} ; Rancagua-Machalí (63,4 m {+2} ), y Puerto Montt-Puerto Varas (67,9 m {+2} ).A Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), no le extraña que el área de Iquique-Alto Hospicio sea la de mayores dimensiones en cuanto a...
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