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"inmobiliarias"
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Bernardita Aguirre Pascal
El tiempo corre, quedan 699 días para el 18 de septiembre de 2010, y en Un Techo para Chile se les acaba el plazo, que ellos mismos se fijaron, para terminar con los campamentos. Cien jóvenes profesionales, la mayoría ingenieros, arquitectos y sociólogos que promedian los 25 años, trabajan para entregar casas a las 28 mil familias que siguen en mediaguas.
En las oficinas de la institución, en Departamental con Santa Rosa, un letrero anuncia el plazo fatal, los días que faltan para terminar con esta pobreza que se vive entre los cartones, las tablas y la tierra de los campamentos.
Ahí trabajan profesionales de élite, como el ingeniero de la Universidad Católica, José Ríos, quien egresó con uno de los mejores promedios de su generación y hoy es director del área de diseño. También hay una ingeniera comercial que renunció a un sueldo de casi...
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Felipe Álamos De acuerdo a un análisis de Colliers International respecto de las cinco comunas con mayor número de proyectos de departamentos -Ñuñoa, San Miguel, Providencia, Las Condes y Santiago-, existe un gran número de inmobiliarias presentes.Soledad Silva, subgerente del Área de Estudios de Colliers International, afirma "que en general existe un buen nivel de competencia en las comunas a analizadas, ya que entre el 40% y 70% de los proyectos es desarrollado por inmobiliarias que solo cuentan con un proyecto en venta. Aunque añade que es normal que las grandes inmobiliarias tengan presencia en varias comunas o también que ciertas inmobiliarias opten por concentrar sus proyectos en una sola comuna o en algún sector específico.Explica la ejecutiva que la decisión de una inmobiliaria de desarrollar un proyecto residencial en cierta comuna involucra una serie de factores,...
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El diagnóstico es unánime: 2018 será un mejor año que el anterior en términos de ventas. Así lo aseguran los máximos ejecutivos de once de las principales inmobiliarias del país consultados por "El Mercurio" respecto a cómo se comportará el sector en términos de oferta y demanda y las tendencias que lo marcarán en el presente ejercicio.La mayor confianza de los consumidores, las bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios, la proyección de crecimiento económico en torno al 3% y la estimación de que los niveles de empleo irán al alza son los principales fundamentos que se esgrimen en esta industria para prever un mayor dinamismo de la demanda."Se espera un escenario positivo para la reactivación económica del país, lo cual impacta de buena manera en el mercado inmobiliario. Se pronostica para 2018 un aumento de las ventas de viviendas nuevas en torno al 10...
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Marco Gutiérrez V. No solo de vender más viviendas y a buen precio están preocupadas las inmobiliarias. El poder del "nuevo consumidor", más exigente e informado, se transformó en una de las inquietudes que están abordando con planes concretos las empresas del sector.Ello, para evitar daños en reputación y, por consecuencia, en sus ventas, pues reconocen que los consumidores de hoy "no perdonan" equivocaciones o malas prácticas. Esto toma importancia en esta industria, en la que una parte relevante de las ventas es por recomendación."Las inmobiliarias tienen mala reputación. Se dice que destruyen barrios". Así de crítico fue el gerente general de Almagro -filial del grupo Socovesa-, Enrique Quevedo, en su exposición en el seminario "El momento inmobiliario, innovar o mantener", realizado por la Cámara Nacional de Servicio Inmobiliario (ACOP) en el que también participó...
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Claudia Ramírez Friderichsen La creatividad fluye en tiempos de crisis. Y en el caso de las inmobiliarias, hace rato que están dando cátedra. Comenzaron con las ventas especiales de fin de semana, que incluían circuitos para visitar casas y proyectos en varias comunas de Santiago y regiones. Según Collect GfK, esas promociones tuvieron un positivo efecto en las ventas del segundo trimestre, especialmente bajo las 2.000 UF.Ahora, las inmobiliarias arremeten con alianzas con la banca y empresas del retail .Un ejemplo es Aconcagua, que llegó a un acuerdo con Falabella para entregar financiamiento del 110% a sus clientes en 70 proyectos desde Antofagasta a Puerto Montt. Es decir, quienes tomen el crédito hipotecario con ese banco pueden pedir un crédito de consumo para equipar el hogar, equivalente al 10% del valor de la propiedad por hasta siete años.Pablo Drogett, gerente...
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Marco Gutiérrez V. Dos son los principales temas que preocupan a las inmobiliarias en el marco de la tramitación de la reforma tributaria. Se trata de la restricción al crédito especial de IVA a construcción de viviendas y la aplicación de IVA a la venta de casas y departamentos nuevos.Este último cambio entra en vigencia en 2016 -según el texto de la reforma- y las promesas de compraventa firmadas hoy por los clientes no deberían verse afectadas por este proyecto, señalan en sector. Pero en empresas admiten que la tramitación de la ley les genera incertidumbre para el desarrollo de su negocio y temen que pueda haber más cambios a las condiciones y los plazos.Por ello, algunas inmobiliarias están incluyendo cláusulas en las que advierten que el fin del crédito especial de IVA -para viviendas cuyo costo de construcción no supera las dos mil UF- y la aplicación de IVA a...
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D escuentos en el precio final o un año sin pagar gastos comunes, son sólo algunas de los ofertones que las inmobiliarias están realizando para atraer clientes. Pero existen ofertas y promociones que escapan a lo común, con las que se espera acaparar a más compradores. Una de ellas es la que realizan en Inmobiliaria Viva, donde dan la posibilidad de que el cliente sea quien ponga el precio. “Para ser más transparentes, quisimos invitar a la gente a negociar directamente con nosotros y la idea es que ellos nos propongan un precio con el que ambos quedemos conformes”, explica Rodrigo Sillano, gestor comercial de la institución. Existen 30 departamentos disponibles en sus tres proyectos ubicados en las comunas Ñuñoa y Macul y la promoción dura hasta marzo. Otras entregan el servicio de mudanza gratis y en el caso de la empresa Aconcagua, con su proyecto Jardines de la...
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Claudia Ramírez Friderichsen
Si hay un ganador en medio de la baja de ventas que vive el sector inmobiliario, es Santiago Centro. Justamente el sindicado como el sector que tuvo mayores caídas entre septiembre y diciembre es ahora el puntal de la reactivación en la Región Metropolitana. El primer trimestre del año vendió 3,7 millones de UF, superando incluso las ventas de Las Condes, con 2,1 millones de UF, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del primer trimestre de 2009 de Tinsa.
De hecho, Santiago Centro concentra el 34,61% de la participación del mercado de la región, medida en unidades. Es más, la comuna tuvo un aumento en las ventas medidas en UF de 70,16%, respecto del último trimestre de 2008. Esto la ubica incluso sobre las del sector oriente, con una participación de 20,79%, medida en UF, comparada con el 11,94% de Las Condes.
"Gran parte del producto que...
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Marco Gutiérrez V. Un total de 2.800 reclamos contra inmobiliarias recibió el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) en el primer semestre de este año, cifra que significó un alza de casi 4% respecto de igual lapso de 2013.Los incumplimientos de las condiciones contratadas y retrasos en las entregas de las viviendas representan el 40% de las quejas que recibió el organismo en la primera mitad de 2014. Otro 32,5% está ligado a dificultades para ejercer garantías por problemas de calidad y 7,8% es por mala calidad de servicio.La constructora Santa Beatriz lidera los reclamos con el 16% del total. El Sernac inició una mediación colectiva con la empresa y esta enviará a más tardar el próximo martes una propuesta de solución.En segundo lugar, con 10,7% de los reclamos, se ubica Aconcagua -del grupo SalfaCorp- y en tercer puesto Maestra Libertad (4%).El director nacional (PT)...
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Claudia Ramírez Friderichsen
Hablaron de todo, del stock de viviendas que hay en el Gran Santiago, de los coletazos del elevado precio del acero, y del papel que tienen los privados frente a la anunciada restricción presupuestaria en infraestructura para el próximo año.
Las cuatro inmobiliarias chilenas que cotizan en la Bolsa de Comercio (pues Aconcagua forma parte del área inmobiliaria de Salfacorp) se reunieron en "El Mercurio".
Representadas por Eduardo Gras y Cristián Hartwig, presidente y gerente general de Socovesa, respectivamente; Francisco Garcés, gerente general de Salfacorp; Cristián Alliende, gerente general de Aconcagua; Paulo Bezanilla, gerente general de Besalco, y Ricardo Paz, director de Paz Corp., aceptaron participar de una distendida conversación y analizar los temas más "candentes" de la industria.
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