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"casas"
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Angélica Bañados La Av. La Montaña concentra casi la totalidad de la oferta inmobiliaria nueva de Lampa. Y es así como existen cinco proyectos en venta, cuatro de casas y uno de departamentos, con un stock disponible de aproximadamente 275 unidades, cuyos precios fluctúan entre las 1.550 UF y las 5.390 UF.Soledad Silva, subgerenta del Área de Estudios de Colliers International, precisa que el stock disponible de casas en esta comuna es de 230 unidades, y su precio promedio está en 3.000 UF, existiendo desde las 1.550 UF y las 5.390 UF.Señala que en general las casas están construidas en dos pisos, con 90 m² útiles promedio y terrenos de alrededor de 160 m². Por su parte, la tipología más frecuente es 3D/3B, aunque existe un mix entre casas aisladas y casas de tipo pareadas."Actualmente en Lampa, además, solo existe un proyecto de departamentos, de baja altura -con solo...
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Bernardita Aguirre Pascal Las mejores condiciones en los créditos hipotecarios, el terremoto y la escasez de casas nuevas fueron la mezcla perfecta para que en 2010 aumentara la venta de viviendas usadas.En un año, el monto total transado de casas usadas en la Región Metropolitana creció en 37%, es decir, este mercado movió entre enero y noviembre de 2010, UF 41 millones ($800 mil millones), alrededor de UF 11 millones ($236 mil millones) más que en el mismo periodo de 2009.El número de casas vendidas también se incrementó. En 2010 se registraron 15.718 unidades, 1.352 más que en 2009, lo que significa un 9,4% de aumento. Y a un mayor precio.Lo que hay que aclarar es que tanto los departamentos como las casas nuevas y usadas aumentaron sus ventas en la capital. En el último año, el monto total transado creció 33% y el número de casas un 30%."El último año se ha visto...
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Angélica Bañados Aproximadamente diez proyectos concentra la oferta actual de casas en Renca. Se trata de 200 a 250 viviendas unifamiliares ubicadas en distintos sectores, las que poseen entre 1 y 2 pisos con una fuerte concentración de programas arquitectónicos hacia los 3 dormitorios.Según Jaime Araya, managing director de Colliers, el stock de casas en Renca se mantiene en sus promedios históricos y en términos generales son viviendas que van desde las UF 1.200 a UF 2.500 orientadas a segmentos medios bajos de la demanda que presenta una creciente absorción en los últimos meses.Los formatos de las casas se encuentran desde 45 m {+2} hasta 90 m {+2} aproximadamente, con terrenos desde 90 m {+2} a 250 m {+2} , dependiendo del segmento final de la demanda a la cual cada operador inmobiliario se enfoca. "Este producto se localiza cercano a distintos servicios y equipamiento...
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Andrea Ortega Carreño Casas que por fuera se ven bien pero que por dentro tienen grietas y forados en las paredes que hacen pensar a sus moradores que al próximo temblor se vendrán al suelo, tienen preocupados a miles de santiaguinos que por estos días han copado de llamados las municipalidades.La inquietud se ha hecho patente en los más de 50 mil llamados que recibieron los municipios de la Región Metropolitana desde que ocurrió el terremoto. En la mayoría de estos casos las casas tienen problemas menores que se solucionan con parches y pintura, pero ya van al menos 4 mil hogares que presentan daños estructurales severos.Construcciones que a primera vista se ven bien y parecen habitables pero que son un riesgo inminente para sus moradores, por lo que tienen que ser reparadas o podrían terminar demolidas.No dan abasto"Tenemos un listado enorme de gente que está esperando que...
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Texto, María Cecilia de Frutos D. La inquietud está instalada en muchos arquitectos. ¿Cómo construir en menor tiempo, con poca mano de obra y a un costo mucho más bajo? Algunos ya han encontrado la forma de hacerlo aplicando además buen diseño, y aunque eso signifique un cambio de mentalidad para que los clientes se atrevan con casas "livianas", cada vez son más los que están dispuestos con tal de tener lista una obra barata y en pocas semanas.Los sistemas prefabricados son uno de los caminos que han elegido, también el uso de materiales nuevos, técnicas de construcción poco usuales en el ámbito residencial y un manejo mucho más eficiente y limpio que implica dejar los menos residuos posibles.El panel SIP (Structural Insulated Panels) se ha convertido en una excelente alternativa para cumplir estos propósitos. Aunque hace una década que llegó a Chile -hace 40 años...
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Mario Riveros M. "Desde hace tres semanas nos estamos quedando sin billetes". La frase, del dueño de una casa de cambio del centro de Santiago, refleja el momento que dicen estar pasando los cambistas que principalmente obtienen dólares para la venta del público.Hoy, con un peso que se aprecia todas las semanas, cada día son menos quienes están dispuestos a vender dólares a las casas de cambio. Y éstas, sin poder comprar, se quedan sin billetes que vender.Este problema, dicen en las casas de cambio afectadas, se agrava porque la banca ha cerrado las cuentas de la mayoría de los operadores de esta industria, por lo que no les venden el papel moneda. Así, no tienen otro medio de compra de billetes que no sea el mercado.Por eso, según los cambistas, los cierres serían una estrategia de la banca para "tomarse" una parte del mercado. "Es un ataque generalizado de los bancos hacia...
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María de los Ángeles Pattillo Las viviendas pareadas han tenido una fuerte reinvención en los últimos años, principalmente con el arribo del concepto extranjero de town house a la oferta inmobiliaria capitalina, que propone casas adosadas con fachadas modernas, dispuestas, por lo general, en hileras de entre siete y 10 inmuebles, la mayoría de tres pisos, aunque hay algunos de dos niveles que también se incluyen en la denominación. En la actualidad hay 15 proyectos en venta en el Gran Santiago, cinco de ellos emplazados en la zona oriente: La Reina (uno), Ñuñoa (dos), Vitacura (uno) y Peñalolén (uno), según un estudio de Colliers International.José Miguel Guzmán, gerente general de Lo Campino, atribuye este impulso a la escasez de terreno que afecta a la capital. "Más que una moda es una necesidad, porque hoy en día es muy difícil encontrar paños para desarrollar...
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En los últimos cinco años, la demanda por casas prefabricadas o industrializadas ha tendido a incrementarse en el mercado de la primera vivienda de alto estándar. Así lo perciben en Canadian Homes, uno de los actores más fuertes de este nicho. "Creo que el cambio se produjo porque el cliente tiene mayor conocimiento del sistema constructivo, hoy en día se viaja más y la gente puede ver que la calidad del producto es alta y es muy común en el extranjero", señala Juan Izquierdo, gerente general de la firma.En su caso, si en 2012 el 60% de los encargos que recibían eran dirigidos a primera vivienda, hoy son el 90%. Otro actor de este nicho, Casas Nórdicas, también concentra su trabajo en la primera vivienda y en ambas firmas, el perfil del producto es similar: se trata de unidades que, en promedio, tienen entre 180 y 200 m {+2} útiles, la mayoría de ellas ubicadas en Lo...
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Claudia Ramírez Friderichsen Si en enero de 1993 el tamaño o superficie promedio de las casas en venta en el Gran Santiago llegaba a 59,4 metros cuadrados, en marzo de este año alcanzaban casi los 89 m {+2} . En el sentido opuesto, en los últimos 16 años los departamentos se han ido "comprimiendo" en la capital, y si antes promediaban los 83,1 m {+2} , ahora llegan sólo a 60,9 m {+2} , según cifras de Collect GfK.
La tendencia muestra que mientras las casas en venta crecieron en 50%, los departamentos se volvieron 27% más pequeños en las últimas dos décadas.
Una de las razones del crecimiento de la superficie de las casas es el surgimiento de nuevos desarrollos en las comunas periféricas de Santiago para diferentes estratos sociales, en los que se ofrecen casas tanto con mayor superficie útil como en terreno, dice Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect...
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Felipe Álamos Undurraga Hay que romper un mito: los departamentos no siempre tienen mejores rentabilidades que las casas.De hecho, según datos de la empresa de servicios inmobiliarios Arenas y Cayo, en comunas como Providencia, Ñuñoa o Santiago, la rentabilidad de las segundas supera a la de los primeros.Explica Teodosio Cayo que básicamente la diferencia en esos sectores se debe a la escasez de casas dentro del universo de la oferta."En comunas como las nombradas, ha existido un crecimiento en términos de oferta de departamentos, con lo cual es razonable observar valores de rentabilidad menor a las casas, al tener estas últimas un comportamiento en términos de oferta cada vez menor", señala el experto."Por ejemplo, en Providencia las alternativas disponibles de casas están muy acotadas y por tanto las unidades que existen son altamente demandadas, incluso en muchos casos...
